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nov/12
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dirección general del catastro

Catastrazo. Regula tu casa en el catastro sin multas

Escrito por Jorge, en Actualidad

El gobierno prepara una propuesta de “catastrazo” con el que pretende que se legalicen en hacienda  los inmuebles, pisos, casas, chalets, naves, etc. en el catastro que no estaban dadas de alta, o que se han modificado o ampliado y no se ha registrado tal modificación, sin pago de sanciones.

La aplicación sería para bienes inmuebles urbanos y rústicos, que no estén inscritos en el catastro, o que no lo estén debidamente, sin la obligación de pagar multas o sanciones, cuya máxima cuantía es de 6.000 €; únicamente pagando una tasa de 60 €.

Es una buena oportunidad para legalizar nuestros inmuebles, ya que estaríamos en riesgo de ser multados de otro modo.

El gobierno lo ha denominado “una realidad inmobiliaria no declarada”, ya que estos inmuebles no estarían pagando el impuesto de bienes inmuebles IBI, ni declarándose en el impuesto sobre la renta de las personas físicas IRPF. De este modo, por medio del catastrazo, se conseguiría tener un aumento de los ingresos debidos al registro de todos los inmuebles, pero sin cobrar sanciones ni multas.

En principio hacienda lo hará de oficio, es decir, que el catastro tiene constancia de inmuebles existentes que no están pagando impuestos por no estar declarados en el catastro, y la dirección general del catastro sería quien fuese notificando a cada propietario la obligación de registrar su casa, con la única tasa de 60 €, sin multas ni sanciones. Una oportunidad, por otra parte, de legalizar nuestra casa a un módico precio. Se empezaría a aplicar en 2013 por municipios, y se pretende que se alargue hasta finales de 2016, con posibilidad de ampliar dicho plazo si fuese necesario.

Por otro lado se trata de la tercera amnistía fiscal del ministro de Hacienda, Sr. Montoro, con el fin de “perdonar” multas para tener todo legalizado y poder ingresar por medio de impuestos, sin espantar a los obligados tributarios.

Si te llega la carta avisando de esto, y te solicitan algún documento, como levantamiento de plano con la superficie, etc. probablemente necesites algún aparejador o arquitecto técnico para redactar la documentación. Puedes consultarnos y preguntar precio sin compromiso en nuestro formulario de contacto, te atenderemos sin compromiso.

Espero tus comentarios al respecto. Muchas gracias


327 comentarios en: “Catastrazo. Regula tu casa en el catastro sin multas”

  • Berto dice:

    Hola. Ayer he recibido la carta del catastro para regularizar una piscina enterrada. La piscina se había hecho hace varios años y no se había pedido permiso al ayuntamiento, ya que la empresa que nos la puso nos dijo que no era necesario por ser un elemento de jardin. Mi pregunta es si pago ahora estos 60 euros ¿la piscina queda totalmente legalizada? ¿queda asentada en el registro y el ayuntamiento o tengo que presentar algún tipo de documentación y pagar mas cosas?
    Muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Berto
      Cualquier cosa que hagas relativo a construcción en tu propiedad, requiere licencia municipal. No te fies de lo que digan las empresas, mejor lo preguntas en el ayuntamiento, que es quien las exige y concede.
      Si pagas 60 €, quedará inscrito correctamente en el catastro, pero no queda totalmente legalizada, puesto que seguirás sin licencia municipal de obras ni primera ocupación. El procedimiento de regulación catastral nada tiene que ver ni con el registro de la propiedad ni con las licencias municipales del ayuntamiento.
      Depende de tu voluntad si quieres legalizar la piscina en el ayuntamiento, el catastro no te obligará.

  • Luis Fernando Nevado dice:

    Buenos días,

    Soy propietario de un chalet pareado en Guadalajara. Tengo habilitada el espacio bajo cubierta (buardilla) con 2 habitaciones y un baño. Esta obra la hice hace más de diez años. Tengo entendido que estas obras prescriben en 4 años, ¿pero como lo legalizo? ¿si voy al ayuntamiento y no está permitido realizar este tipo de obra, me pueden sancionar o incluso a obligar cerrarlo? ¿o por el contrario como ya ha prescrito no sucede nada? Muchas gracias de antemano por contestar y felicitarles por su trabajo. Un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Luis
      Efectivamente, ha prescrito. No podrán multarte ni obligarte, pero si no cumple normativa no se podrá legalizar, con lo cual puede acarrear algún que otro problemilla. No obstante en el catastro tratarán de anotar toda la superficie construida independientemente de que sea legal o alegal (en lo que a licencia municipal se refiere).

  • manu dice:

    buenas tardes, tengo una construcion ya realizada pero no terminada en Toledo con anteproyecto en el 2009 pasado y sellado por el ayuntamiento es una finca rustica de 14000m y la obra es una nave de aperos de unos 600m esta sin legalizar se podria legalizar sin problemas

    • Jorge dice:

      Si tienes licencia de obras, cuando la termines pides licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad (según tu comunidad autónoma) y luego registras e inscribes en el catastro. No es cuestión de legalizar ya que no existe nada ilegal. salvo que haya caducado ya la licencia de obras. En ese caso pregunta en el Ayuntamiento si puedes prorrogarla.
      Sin embargo con un anteproyecto no se puede conseguir una licencia de obras.

  • Jo dice:

    Buenas,
    Me gustaría adquirir una parcela que está declarada como rustica, pero en realidad tiene dos edificaciones que no están registradas. Mi pregunta es: ¿Cuando la adquiera puedo tramitar la regularización de las mismas?¿Cual sería el procedimiento y costes aproximados?¿como puedo saber si al propietario le ha llegado el expediente regulador, pero no es consciente de ello?

    Un saludo, y gracias por adelantado

    • Jorge dice:

      Hola Jo
      Primeramente, para tener esas edificaciones legalizadas deberán tener licencia municipal de obras y primera ocupación, pero como será muy difícil que cumplan normativa, habría que conocer más detalles para eso, quedaría fuera de ordenación.
      Sin embargo se puede solicitar en el catastro la inscripción de las mismas, aunque deberás preguntar qué documentación requieres presentar si no tienes escrituras o documentos que indiquen la naturaleza de las construcciones.
      Para utilizar el procedimiento de regulación llamado “catastrazo”, tu municipio deberá estar adherido a ello, y además dentro del plazo que está establecido; si es así probablemente notificarán directamente al propietario, y también puedes solicitarlo. En ese caso no hay que pagar sanciones, solo 60 €
      Si no puede utilizar el procedimiento de regulación, también puedes solicitar la inscripción o corrección de la forma habitual en el catastro.
      El coste solo depende de la documentación que tengas o que te pidan y tengas que obtener. La única forma de saber si al propietario le ha llegado el expediente regulador es preguntándoselo, o quizá en el ayuntamiento te informen de ello, pero eso depende de ellos, porque no es una información pública.

  • mercedes amor dice:

    Hola Jorge, tengo un local comercial con una pequeña cueva en Madrid, la cueva no está puesta en escrituras y nunca lo estuvo, he mirado qué elementos comunes tiene la comunidad y no dice nada de la cueva aunque sí todos los demás, pero en la memoria de construcción del edificio si dice el arquitecto que la cueva estará al servicio del local. La podría escriturar junto con el local? Que tendría que hacer? Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola mercedes
      Si, claro que se podrá escriturar, tienes que ir a una notaría y expones tu caso, ellos te dirán lo que necesitan, probablemente un certificado redactado por un arquitecto a aparejador, o si tienes documentación de final de obra quizá no haga falta más documentos.
      Probablemente haga falta un acta en la que firmen los demás vecinos de la finca, eso si.

  • Ernesto dice:

    Hola Jorge:

    He recibido carta certificada de procedimiento de regulación catastral.
    El caso es el siguiente; a parte de la vivienda construida en la parcela tenemos una cabaña de madera de 11 metros cuadrados por la que en el procedimiento indican que tiene 33 metros cuadrados.
    Mis preguntas son las siguientes una cabaña de madera se considera una vivienda a efectos catastrales y si es así como debería alegar para que consideren que no son 33 metros cuadrados sino 11 metros cuadrados.
    Como seguramente habrá que pagar que al menos sea lo corresponda.

    Un saludo y gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Ernesto
      En el catastro habrán considerado lo que les haya parecido, si les ha parecido vivienda, pues eso. Pero si no lo es, tendrás que responder alegando que es un almacén, garaje o lo que corresponda, que también tiene su valoración, pero puede ser distinta.
      No conozco los detalles de este procedimiento, pero en la notificación te darán los plazos para alegaciones que tienes, y si debes adjuntar alguna documentación. Si tienes algún documento o plano indicando las superficies que tienes, mejor, y si es un documento redactado por un aparejador o arquitecto, tanto mejor. No hay nada asegurado, dependerá del criterio que tengan los técnicos que valoran.

  • Paloma dice:

    Buenos días,

    Mi caso es que hace unos 10 años que ampliamos una terraza de unos 25 metros en un chalet independiente y no pedimos licencia de obra. Unos años después la cerramos, y ahora queremos regularizarla pero que yo sepa el municipio donde vivio no está acogido a la “Amnistía Catastral” así que ¿como lo hago? Por otro lado, te informo que el año pasado tuvimos una carta de Hacienda por una piscina que hicimos en 2009, con licencia de obra, pero que no declaramos en el Ayto. por desconocimiento, informándonos de la dicha modificación en el terrano, es decir, la piscina, y lo raro es que no tuvieron en cuenta la ampliación de terraza. El caso es que no nos decían nada de pagar los 60 euros ni nada sino que se modificaría el IBI y que si no alegabamos que se cerraría el expediente y tendrían que ver si había habido intento de fraude o no. No quisimos incluir lo de la terraza por miedo a sanción. A fecha de hoy no hemos recibido nada y de ahí mi miedo a si vuelven hacer otra inspección aérea y sacan lo de la terraza. ¿Qué me aconsejáis por favor? ¿como puedo legalizarla?

    Muchas gracias!!!

    Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Paloma
      Las obras realizadas sin licencia de obras son sancionables, pero las acciones prescriben a los 5 años, si bien con esa antigüedad no sería sancionable, tampoco significa que te den la licencia sin más requisitos. Si lo quieres tener legal, habría que solicitar la licencia de obras y licencia de primera ocupación de la ampliación, si es que cumple la normativa urbanística y técnica. Eso cuesta un dinero porque se necesita proyecto de arquitecto, intervención también de aparejador y una serie de documentos más que presentar al ayuntamiento.
      Una vez obtenidas las licencias ya puedes escriturar la ampliación en una notaría y con ello registrar en el registro de la propiedad e inscribir los cambios en el catastro. Ten en cuenta que todo esto conlleva impuestos y pagos de tasas y gastos.

  • Estela dice:

    Hola, enhorabuena por la página, es muy interesante. Mi consulta: en un terreno donde había ya una construcción como vivienda se levantó otra casa por lo que se paga catastro por las dos construcciones. La casa ya existente no está en condiciones de ser habitada y me gustaría o derribarla o modificar su catalogación poniéndola como garaje o almacén por si esto hace que se pague menos en el catastro. Sobre todo me interesan los trámites necesarios para el derribo y actualización en el catastro. Un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Estela
      Lo mejor sería una declaración de ruina, si es que está en ruina, o una demolición. Para ello solicita dicha licencia en el Ayuntamiento, pregunta por las 2 opciones a ver cual te interesa más para tu caso, y una vez hecho, acudes al catastro con la documentación y solicitas la modificación de los datos catastrales.

  • Inmaculada dice:

    Hola
    He recibido una carta de regularización catastral, en la que me piden 60€ por modificaciones en mi jardín.
    Dicen que tengo unas instalaciones deportivas no declaradas de 18 m2. Lo que tengo es una piscina desmontable con forma de ocho. He llamado al catastro y me han dicho que ellos ya saben que es desmontable, pero que se considera construcción y tengo que pagar.¿Eso es correcto? ¿Van a considerar las piscinas de chapa elevadas , que no valen 2000€, como construcciones? En ese caso, un pequeño iarcón de plàstico, ¿También es construcción?
    Por otro lado si no han estado en mi casa ¿Cómo saben que es desmontable? En la vista aérea de Google no se distingue.
    Creo que es una medida recaudatoria más, que pagamos los de siempre.

    Inmaculada

    • Jorge dice:

      Hola Inmaculada
      Se consideran instalaciones fijas las que se instalan para su uso permanente, no provisional, aunque sea desmontable. De hecho, cualquier edificio es desmontable si queremos verlo así. No importa el material con el que estén construidas, ya que tendrán seguramente tuberias de agua o desagüe conectadas, una solera de hormigón, etc. que la hacen permanente.
      En el catastro tratan de poner todas las construcciones lo mejor que pueden, pero sin entrar, por lo que muchas veces comenten errores y tendremos que solicitar la corrección. No se por donde lo han visto pero algo han visto, quizá alguien del ayuntamiento. Y efectivamente, es una medida recaudatoria totalmente, para eso sirve el catastro: para recaudar impuestos única y exclusivamente.

  • Carlos dice:

    He recibido la propuesta de resolucion con acuerdo de alteracion del catastro, concediendome el plazo de 15 dias para alegar. Me computan, bajo epigrafe de uso domestico, una piscina prefabricada, no de obra, que instale en mi jardin. Mi pregunta es si pueden hacerlo asi. Y en el caso de que un dia decidiera desinstalarla, que se puede hacer mediante una grua, seguira computandome como bien inmueble. Muchas gracias!

    • Jorge dice:

      Hola Carlos
      Te consideran la piscina como una instalación fija y no desmontable, puesto que el uso es permanente, y tendrá tuberias conectadas de forma permanente, es decir, que no es para uso provisional, aunque sea prefabricada, de plástico, etc.
      Si la quitas, tendrás que aportar algún documento que te indiquen en el catastro y solicitar la corrección de la valoración catastral de la finca. Si no tienes alguna escritura, te pedirán algún tipo de documento redactado por arquitecto o aparejador con las superficies y planos, probablemente. Lo mejor es preguntarlo en el catastro, que te informarán de los documentos que tendrías que aportar, pero sí, se puede modificar todo lo necesario, eso está previsto.

  • Enrique dice:

    Buenos días Jorge hace unos días me llego una carta en la que se me indicaba que se habían detectado unas construcciones en una finca rústica y me pedían planos acotados y fotografías. Llame al Ayuntamiento y me remitieron a una persona que parece ser que es de una entidad privada contratada, la cual no me facilitó ningún tipo de información acerca del lugar donde se ubican las citadas construcciones. Si existe una construcción que está declarada en ruina (no se paga nada por ella, ni por la superficie que ocupa la misma). Aún así me pide que aporte pago por este diseminado o bien la documentación que me requieren. El pago no se lo puedo aportar porque no se paga, pero al estar declarada en ruinas, pienso que no debo aportar planos ni fotografías., puesto que en el expediente instruido por el Ayuntamiento en su día deben estar.
    Si aporto la declaración de ruina y un escrito indicando que la superficie de la casa la incluyan el el IBI de la finca rústica podría valer?
    Gracias por tu respuesta

    • Jorge dice:

      Hola Enrique, no se si esto te lo pide el Ayuntamiento o el Catastro.
      La información catastral es de competencia estatal, y la información la presta a los ayuntamientos para que la usen y cobren sus impuestos.
      En todo caso, creo que la declaración de ruina es un documento muy válido para ello, y si tuvieras alguna escritura o nota de registro de la propiedad, mejor que mejor

      • enrique dice:

        Buenos días Jorge. Me la pide el ayuntamiento. Sin embargo la persona de contacto pertenece a una entidad privada y es quien de manera verbal o bien a través de email me requiere la documentación de manera extraoficial.
        Un saludo

  • Eva dice:

    Hola,

    A mi padre le ha llegado una carta de regularización catastral.
    En el plano que aparece, se muestran algunas “construcciones” (por así llamarlo). Se tratan de un aparcamiento hecho con hierros y unas chapas para tapar los coches, así como una sombrilla gigante construida con hierros y arriba simplemente lona de toldos. También hay dos pequeños “trasteritos” construidos con paneles de plástico.
    Todo hecho por mi padre, sin un ladrillo.
    Mi pregunta es si debe declarar esas construcciones y por lo tanto pagar los 60 euros que se piden en la regularización. Sinceramente, las cosas no son construidas como para tener que figurar en el catastro, sino que son un lugar de almacenamiento y los otros lugares para dar sombra al coche y otro para darnos sombra mientras estamos en la piscina.
    Podrías decirme cómo actuar? Es en el catastro donde debe ponerse la reclamación? Consideras que esas cosas descritas son motivo para aumentar posteriormente el valor del IBI?
    Muchas gracias
    Un saludo

    • Jorge dice:

      Hola Eva
      Mucho me temo que esas construcciones, aunque no estén hechas con ladrillo, son construcciones, y por tanto cuenta para el catastro, cuya finalidad es la de valorar para cobrar impuestos. Si he llegado una carta para regularizar es que el catastro hará la regularización de oficio, sin embargo os pondrán algún plazo para hacer alegaciones o recursos, donde puedes dar las explicaciones y justificaciones que creas convenientes, por escrito, para tratar de justificar que son construcciones que no son fijas, desmontables, provisionales, etc. que sería la excepción que podría darse para no considerarlas.
      Si consideran las nuevas construcciones, aumentará la superficie construida, y por tanto aumentará la valoración y el consiguiente IBI en años sucesivos, si.

  • bELEN dice:

    Buenos dias:

    Mi consulta es la siguiente: tengo una vivienda (una ruina, del año 1900) que he puesto en venta, y el comprador me paga 24.000 euros por ella. Acabo de recibir la carta negra, y en ella me dicen, además de que debo abonar los 60 €, que el valor de la vivienda es de 39.900 € y que se modificó en el año 2007. Es cierto que hicimos un proyecto de obra, y pedimos licencia al ayuntamiento para acondicionar esta casa, pero no pudimos hacerlo, ni siquiera iniciarlo, por falta de financiación….
    En fin, que no me importa pagar esos 60 euros, pero…. ¿voy a tener algún problema al escriturar por un valor menor que el que ellos dicen? Cuando hice el contrato de arras y fijé el precio de venta (en el mes de agosto), en el catastro el valor era de 6.700 euros… vamos, que de golpe ha subido casi 30 mil euros, pero después de que yo iniciara los trámites de venta…

    Muchas gracias por la respuesta!!

    • Jorge dice:

      Hola Belen
      Si vendes, el valor que pongas en la escritura no te afectará, pero si al comprador, ya que si es un valor inferior al que calculen en el servicio de valoraciones de la comunidad autónoma correspondiente pueden pasar una liquidación complementaria para el impuesto de ITP y AJD, es decir, que el impuesto que no se pague en su momento, se paga después, pero pagarlo, habrá que pagarlo de todas formas. El servicio de valoración de la administración autonómica que digo es independiente del catastro, que hace sus propias valoraciones, y no tienen porqué coincidir exactamente.

      • bELEN dice:

        Muchisimas gracias, Jorge, por tu respuesta…. escrituramos justo el viernes 24 de este mes…. A mi me afecta a la hora de pagar la plusvalia de la venta? Es decir…. No es lo mismo pagar una plusvalia por un inmueble que en agosto costaba 6000 euros (deberia pagar una plusvalia de unos 750 euros) que la de un inmueble que cuesta cerca de 40.000…. (unos 4.500 euros). Debo pagarla sobre los 24.000 euros que hemos escriturado? Yo ya he abonado los 60 del “catastrazo”… Mil gracias de nuevo!

        • Jorge dice:

          Hola Belén
          La plusvalía la pagas al ser la vendedora, y es un impuesto gestionado directamente por el ayuntamiento, así deberás ver la normativa municipal que lo rige, que puede ser diferente en cada ayuntamiento. Normalmente depende del tiempo transcurrido desde la última compraventa o declaración de obra nueva, y no del valor catastral, pero como digo, depende de cada ayuntamiento.

  • Antonio Bujalance dice:

    En diciembre de 2011 el arquitecto me dio documento de final de obras, y el ayuntamiento licencia de primera ocupación en octubre de 2012. Ahora el catastro me cobra el impuesto de contribución por vivienda del año 2012.¿ Cuál de los dos documentos se emplea para iniciar el proceso de cobro por vivienda?.

    • Jorge dice:

      Hola Antonio
      Sinceramente, esos detalles de procedimiento administrativo no los conozco. Deberías preguntarlo en el catastro, que son quienes aplican los procedimientos todos los días. Quizá apliquen el IBI a todo el año completo aunque la fecha de licencia sea de final de año, pero no lo sé. Espero que alguien que lo sepa pueda responderte a tu pregunta.

  • Charlie dice:

    Pues yo no pienso soltar un duro a los chupasangres por algo que es mío. Que les den. Que vengan a por la casa, antes la quemo…

  • victoria dice:

    he adquirido una vivienda de propiedad horizontal en santa pola ,esta formada por dos viviendas el suelo tiene una superficie de 51 metros y en el recibo del ibi me cobran por los 51metros y al propietario de la otra vivienda tambien , ¿ es correcto que paguemos los 51 metros dos veces?

    • Jorge dice:

      Hola victoria
      Pues dicho así no, no es correcto cobrar 2 veces por el mismo suelo, pero quizá estén cobrando el 50% a cada uno… tendrás que revisar bien los datos de la valoración, o preguntar por una aclaración en el catastro.

      • Elena dice:

        Hola quisiera saber que puedo hacer para arreglar un error que hay con los 20m escriturados de mas en un piso de Madrid y por el que pago claro esta, mas IBI del que debiera.
        Gracias

        • Jorge dice:

          Hola Elena
          Debes ir al catastro y rellenar el impreso que hay para realizar correcciones y modificaciones, junto con documentación que lo demuestre, como escrituras de la propiedad. Lo solicitas y en el catastro lo miran y lo cambian si procede. Esto se realiza muchas veces sin problemas.

  • ja dice:

    Hola buenas tardes.

    A mi me ha llegado la famosa “carta negra”. Me notifican un cambio de valor catastral, (al alza). La única alteración que he tenido es que el inmueble ha cambiado de propietario.
    Por otro lado en el contenido de la carta viene que la fecha de alteración es 2003, y por otro lado que yo hice reformas de tipo medio en 1999 ¿Puede ser ese el motivo de la alteración?¿Entonces por qué pone 2003?

    • Jorge dice:

      Hola ja
      Pues con los datos que das no tengo idea de porqué lo ponen. Tendrás que preguntarlo mejor al servicio que te ha enviado la notificación de la “carta negra”.
      Que tengas suerte

  • manueol dice:

    hola,somos 5 socios de una parcela rustica de unos 8000m en la cual cada uno tiene algo construido ,querria pedir consejo si se puede hacer algo para hacer escritura cada uno pues ahora mismo esta todo puesto a nombre de una persona con lo que ello supone,gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Manuel
      Eso es hacer una segregación de la parcela en 5 partes (división).
      Si se cumple la normativa urbanística para cada parcela, se puede segregar; tendreis que acudir a un arquitecto para hacer unos planos y tramitarlo en el ayuntamiento, y luego podreis escriturar las propiedades distintas, que tendrá que vender el propietario único a cada uno de los demás.

  • Diana dice:

    Buenos días.
    Estoy pensando en comprar un trastero-piso, tiene consideración de almacén, pero tiene agua y luz dadas de alta y lleva doce años alquilandose como vivienda. El piso en sí son los cuartos lavaderos de la azotea del edificio transformados en piso. Mi duda es si se podrá regularizar o si tendría muchos problemas por usarlo como vivienda en esa situación. Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Diana
      Problemas en usarlo, pues no, salvo que al ayuntamiento le de por ponerse a investigar y exija que se regularice la situación, que si no lo ha hecho ya…
      También podría dar problemas la denuncia de algún vecino.
      Hay que recordar que las infracciones urbanísticas prescriben a los 4 años.
      Si transformar esa zona en vivienda cumple con la normativa urbanística, si se pueden regularizar. La normativa urbanística es del ayuntamiento. Yo siempre recomiendo comprar los inmuebles totalmente legales, si vas a comprar una vivienda que no lo es, y lo quieres usar como vivienda, mejor pediría al vendedor que lo regularice antes de venderlo para evitar problemas.

  • VICENTE dice:

    Buenos días, me han manado la carta de catastro de 60 euros por la modificacion o alteración de mi vivienda. Una piscina (USO DEPORTIVO) de 8 m2. Hace 7 años que se construyó, junto con un porche de madera. Solo en la carta aparece la piscina y no el porche. 1ª_esto se paga solo una vez o cada año) 2ª_debería incluir el porche en la carta de catastro? me añadirán 60 euros más por el porche o debería ser una misma sanción de 60 ?. Gracias por tu pagina.

    • Jorge dice:

      Hola Vicente
      Curioso tu caso, que inicien un expediente de regulación catastral y se dejen parte de las construcciones.
      Los 60 € se pagan una vez y no hay sanciones por no haber tenido correctamente inscritos tus bienes inmuebles en el catastro. Sin embargo el IBI a pagar cada año será un poquito mayor al aumentar la valoración catastral del conjunto.
      Observa en la valoración si el porche no se contempla como superficie construida al no estar cerrado, cosa que dudo. Parece más bien un fallo.
      Podrian iniciar un nuevo expediente de regulación para el porche por otros 60 €, por lo que, si quieres dejarlo bien hecho, puedes responderles que te incluyan el porche que no han incluido, o solicitar la corrección indicando el expediente de regulación que te afecta. Si estás a tiempo de incluirlo, dependiendo de la fase de tramitación en que esté tu expediente, y te incluyen el porche en el mismo, solo pagarás 60 € una sola vez.

    • Sergio dice:

      Jorge, muy bueno el blog, una duda : mis padres tenían un solar en el q construyeron dos pisos con sus proyectos hace 20 años , ahora vivimos los dos hijos con normalidad (suministros… ) Pero no tenemos ni escrituras ni pagamos Ibi d los pisos.
      Preguntas: es necesario escriturar y registrar? Podemos esperar al catastrazo? Si seguimos igual Podemos aprovechar en la herencia hacer todo? Q costes puede suponer? Gracias anticipadas

      • Jorge dice:

        Hola Sergio
        Una situación así es siempre aconsejable regularizarla ya, y no esperar a arriesgar a que pueda haber algún expediente sancionador y pagar multas.
        Primero sería hacer una escritura de obra nueva y división horizontal (al ser 2 pisos con partes comunes) y luego inscribir esos inmuebles en el catastro, la inscripción en el registro de la propiedad no es obligado, pero muy recomendable.
        La regulación catastral no se aplica en todos los municipios, así que primero habría que ver si se aplica en el tuyo para poder solicitar.
        En el momento de la herencia conviene hacer escritura, y podría ser la ocasión de escriturar todo correctamente, pero dudo que te ahorres mucho dinero, puedes preguntarlo en una notaría cualquiera, y no es nada recomendable prolongar una situación de riesgo, como es la de no estar correctamente inscrito en el catastro, algo obligado por ley.

        • Sergio dice:

          Gracias por tu respuesta y rapidez Jorge.
          La situación en cuanto a catastro entiendo y asumo riesgos q conlleva, pero el no tener escritura , puede derivar tb en multas o sanciones o se puede esperar? Estas multas serian del propio ayuntamiento? Saludos

  • juan dice:

    hola buenas tardes, hace 14 años construimos dos pisos sobre un solar de mi propiedad, en el proyecto y permiso de obra constaban dos viviendas, pero solo terminamos una, no consta en el registro de la propiedad,solo consta el solar que si pagamos el ibi por el, mi pregunta es,¿ nos pueden obligar a pagar el ibi sin estar terminada la segunda vivienda y sin tener la cedula de habitabilidad?

    • Jorge dice:

      Hola Juan
      El catastro es totalmente independiente de la cédula de habitabilidad (ayuntamiento), y del registro de la propiedad; por tanto, si hay una vivienda completa, puede inscribirla y obligarte al pago del IBI, otra cosa es que no esté completa. Si se da el caso, tendrías que demostrarles que no está terminada, que es una obra inacabada, y esperar a que lo admitan así.

  • Mar Bresson dice:

    Hola. tengo una consulta. Mis padres compraron una casa vieja en 1989 que rehabilitaron en 1996. Desde entonces han ido pagando la contribución. Ahora nos ha llegado una carta para la regularización catastral. Según he visto la casa estaba dada de alta en el catastro como suelo industrial,almacén (algo que no aparece en las escrituras de la casa). ¿Teníamos que haber declarado la rehabilitación de la casa? y ¿por eso nos ha llegado esta regularización?
    Gracias porque estamos hechos un liío

    • Jorge dice:

      Hola Mar
      Sí, es obligatorio inscribir en el catastro cualquier modificación de los inmuebles, como una rehabilitación. El catastro, al apreciar diferencias entre los datos que tienen y la realidad, comunica que regulariza para ponerlo correctamente. Podrás recurrir si ves que se equivocan con los usos, superficies o calidades.
      Puede ser una regulación normal, o puede que sea el famoso “procedimiento de regulación catastral” o “catastrazo”.

  • JuanPe dice:

    Hola.
    En el año 2005 adquirí una vivienda vieja, la cual hice nueva en el año 2009. El problema viene porque cuando fuí a hacer las escrituras de la obra o vivienda nueva, al terminar la obra, el notario me dijo que tenía que hacer un expediente de dominio porque en las escrituras viejas reflejaban 67,5 m2 y en la obra nueva 116 m2 de superficie de suelo, por lo tanto faltaban unos 40 m. Bueno pues contacté con un abogado y me hizo el expediente de dominio de los metros que faltaban y me dijo que no hacía falta que hiciera las escrituras de la vivienda nueva porque al hacer el expediente, se había actualizado todo, tanto en el registro como en el catastro. Entonces me surgen dos preguntas: la primera es, si hace falta que haga las escrituras?, como yo tenía pensado; y la segunda es, si al hacer el expediente me afectará en el IBI? porque estoy pagando lo mismo que cuando la vivienda era vieja. De igual modo, también me gustaría saber si tendré alguna sanción.
    Gracias.

    • Jorge dice:

      Hola JuanPe
      Así sin más datos no puedo asegurarte mucho, tendrás que ver si en la escritura que has hecho ya se incluye la descripción de la nueva vivienda, con lo que ya tendrás escriturada la obra nueva, puesto que una escritura puede ser de varias cosas a la vez; si la escritura no incluye la obra nueva, tendrías que hacerla en otra escritura. Eso te lo aclararán bien en la notaría donde lo hiciste, y no creo que te cobren por consultarlo.
      Una vez hecha la escritura habría que registrarla e el registro de la propiedad, lo haces tú o lo hace una gestoría que contrates; los notarios suelen preguntar si lo vas a hacer con gestoría para darles directamente la documentación. Ellos lo registran y dan de alta en el catastro, si es necesario, aunque hay ciertos convenios por los que los notarios dan datos al catastro.
      En cuanto al IBI, cuando toque revisar los valores, se verán afectados si la superficie es distinta, y quizá si aprecian calidades mejores, también.
      No veo razón porqué podrías tener ninguna sanción en absoluto.

  • Pilar dice:

    Buenos dias, les ha llegado a mis padres una notificacion del ayuntamiento para regularizar los bienes inmuebles de su casa, ellos viven en un chalet de 1975 y poco despues hicieron una casita junto a la piscina que no se registro y ahora les piden pagar el ibi por ella. Tienen que pagarlo?? Despues de tantos años?? Si no es vivienda? Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Pilar
      Pues claro que hay que pagarlo, se debe pagar, según la ley, el IBI por todos los inmuebles que tengamos, sean vivienda u otro uso, y el catastro intenta ponerlos a todos en la lista, aunque no los hayamos inscritos, con el fin de cobrar sus impuestos, que como digo, son obligatorios.
      El impuesto de bienes inmuebles es obligatorio pagarlo todos los años, esa obligación prescribe a los 5 años, por tanto se han ahorrado unos cuantos años de pagarlo, pero que la casa tenga muchos años no significa que ya no tenga obligación de pagar el impuesto cada año.

  • Marcos dice:

    Hola , Manuel os comento mi caso . Yo construi una casa en un terreno urbano que me vendio mi padre , e hice los cambios oprtunos en el catasro pero al terminar la vivienda no se registro la nueva construccion por que yo pense que eso lo hacia el notario y a si consta en las escrituras , por que en ellas pone que se da conocimiento al registro de la propiedad y al catastro, de la finalizacion de las obras.
    Resulta que esto fue en el 2004 y a mi solo me pasan el ibi del terreno , en marzo de el 2014 el ayuntamiento de mi pueblo me manda una carta para regular la situacion pero de momento sigo pagando solo lo del terreno y no me han pasado nada de la casa eso si el modelo 901 ya lo tengo sellado desde abril de este año por el catastro . mi pregunta es ¿ tengo que pagar los ultimos 4 años? o esto entra en lo de la admistia fiscal por que a mi no me han cobrado lo de la tasa de 60 euros , un saludo y muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Marcos
      Tendrás que ver si en la notificación del ayuntamiento pone “procedimiento de regulación catastral” que es como se llama oficialmente la “amnistía catastral”, y no la fiscal, que es otra cosa.
      El procedimiento tarda mucho tiempo en resolverse, y hasta que no se resuelva no cobrarán los 60 €, si es el procedimiento de regulación.
      Si no lo es, entonces sí, probablemente te liquidarán el resto que falta por pagar del IBI de los últimos 4 años completados y el año en curso, y todos a partir de ahí.

      • Carlos dice:

        Hola Pablo, buenos días.
        Acabo de recibir una carta de regularización del Catastro de Badajoz por una casa que lleva sin habitarse más de 30 años y que está en ruinas dentro de una finca rústica en un pueblo de Badajoz. Me imagino que lo hacen para empezar a cobrarme IBI por esta casa.
        ¿Qué puedo hacer para evitar tener que pagar IBI por una casa que no está habitable?
        Muchas gracias

        • Jorge dice:

          Hola Carlos
          Yo creo que sí, es para cobrarte el IBI.
          Para que no te lo cobren, la casa debería dejar de serlo. Para ello necesitarías una declaración de ruina en el ayuntamiento, o directamente una licencia de derribo y derribarla, pero eso también tiene su coste.

  • PABLO dice:

    Me decidí a reformar mi casa y el banco   mando un tasador, el cual, detecto
    una diferencia de metros, hay una habitación mas. El banco me dijo que si quería la hipoteca debía legalizar el exceso de metros. Hable con un arquitecto y me hizo un informe con fotos de la casa y todo. Dado que la construcción tenia mas de 5 años. El notario acepto todo y se hizo la escritura con la obra nueva, pague un dinero   de la declaración de obra nueva a hacienda, hasta hay todo bien, el problema viene al notar yo que el recibo del IBI, no habían sumado los metros   y yo seguía pagando lo mismo.
    – ¿Tengo que declarar en el catastro o en el registro de la propiedad la obra nueva o es obligación del notario? – soy de valencia y me gustaría que me ayudaran en esta situación, no se que hacer, ya que he leído que las multas pueden ser hasta 6.000 euros por no registrar.
    Muchas gracias por su ayuda.

    • Jorge dice:

      Hola Pablo
      En ocasiones las notarías comunican los datos al catastro, pero no siempre. Normalmente se contrata a una gestoría para que haga estas gestiones, o de lo contrario tendrás que encargarte en persona.
      También es posible que se haya solicitado y no se haya inscrito todavía, o que haya un error en el catastro; en este caso debes acudir al catastro y corregir la información catastral aportando tu escritura y rellenando los impresos, cosa facil.
      No obstante allí te informarán de tu expediente en concreto antes de ahcer nada.

  • Anónima dice:

    Hola, en Mayo de 2013 compre una casa la cuál no tenia cédula de habitabilidad, no podía vivir en ella porque no podía poner la luz ni agua, en diciembre de ese mismo año pagamos al ayuntamiento para que me diera la cédula, ya que el constructor y el ayuntamiento llegaron a un acuerdo para la construcción de esas viviendas, el constructor no cumplió con lo acordado y entonces los que compramos esas casas teníamos que pagar dicha cédula. Mi pregunta es ¿tengo que pagar la comunidad desde que compre aunque en mi casa no se podía vivir? ¿la tengo que pagar a partir de diciembre que es cuando obtuve la cédula?
    Gracias

  • maikel vidal dice:

    hola,voy a exponerte mi caso,he heredado una vivienda unifamiliar que esta distribuida en dos apartamentos uno por planta y solo tengo cedula de habitabilidad del atico,y el de la primera planta no sale en los planos de la construccion. la luz y el agua se cojen del mismo contador que el apartamento de arriba.que pasos debo seguir para legalizar ese apartamento y que profesionales debo contratar para conseguirlo y si puede resultar muy costoso.

    • Jorge dice:

      Hola maikel
      Por lo que cuentas, entiendo que tienes 2 viviendas pero legalmente solo son una. Si quieres legalizar como una, tendrás que legalizar una ampliación, si quieres legalizar 2 viviendas individuales, una encima de la otra, entonces tienes que legalizar una división horizontal.
      Por un lado tienes que tener licencia de obras y de primera ocupación (o cédula de habitabilidad), luego escriturar ambas viviendas y la división horizontal en la notaría, para registrarlo después en el registro de la propiedad e inscribirlo en el catastro.
      Dependiendo de la situación en la que lo tengas, si tienes parte escriturado o no, yo te recomiendo ir primero a una notaría con todos los datos, ellos te indican que necesitas que te haga un arquitecto o un arquitecto técnico o aparejador; como mínimo serán unos planos con superficies, pero si no tienes licencia para la construcción necesitarás un proyecto de legalización y otros documentos, como si lo hicieras de nuevo.
      El coste depende de qué se necesite hacer, de la superficie, etc. y son varios pagos los que hay que hacer, tasas, impuestos, notaría, arquitecto y/o aparejador, etc. no podría decirte así, sin más.

  • Josemari dice:

    Buenas tardes,

    Quería comentarles que estoy buscando casa para comprar. He visto una que me ha gustado mucho, es terreno rustico de uso ‘agrario’. La casa es de 61 metros cuadrados, luego se construyó una extensión de 34 metros cuadrados en la parte de atras y mas tarde se construyó encima de la casa, un piso adicional de 44 metros cuadrados, la casa en total tiene 139 metros cuadrados.

    Los dueños me han dicho que esta todo legal. Yo no me fío. He mirado en Goolzoom y he visto que en el catastro, salen las tres cosas en el orden de arriba indicado. Tambien pone que la superficie construida son 139 metros cuadrados y la superficie del suelo (jardin y demas) de 900 metros cuadrados.

    Los metros restantes, quitando 139 a los 900 de terreno, tiene su catastro tambien y figura como ‘NR agrios regadio’.

    Tiene luz de red, lo cual supongo que si la casa no fuese legal, no habrian conectado la luz, que en su día se pagó a 2 millones de las antiguas pesetas, por persona, segun me han dicho los dueños.

    Quiere esto decir que está todo legal? Si viene en el catastro esta todo legal? La Cédula de Habitabilidad existiría para esta casa? Si han conectado la luz, supongo que será porque tiene cédula de habitabilidad? No sé si seguir adelante con la compra o no. Alguien me puede ayudar?

    Gracias

    • Jorge dice:

      Hola Josemari
      Pues si está todo bien en el catastro no supone que todo lo demás esté legal, aunque podría estarlo.
      Además del catastro, que es obligado, debe tener cédula de habitabilidad (o licencia de primera ocupación si tu autonomía la suprimió), que la concede el ayuntamiento. Si preguntas en el ayuntamiento saldrás de dudas.
      Yo solicitaría, además, una nota simple de registro para comprobar los datos de la escritura: propietario, cargas (hipotecas, embargos…), etc. que pueda tener la finca.
      Hay que tener en cuenta que, en cuanto a normativa urbanística, en suelo rústico, en general, solo se puede construir para uso agrario, ganadero o forestal, o actividades de este tipo. Si tiene terreno clasificado como agrícola, parece que la construcción corresponde con esa actividad.

  • Jordi Uruñuela Puigblanque dice:

    Buenas tardes.

    Compre una casa hace 3 años, la casa tiene construida una piscina dese el 2006. En el catastro veo que no sale reflejada, tengo que pagar IBI por la piscina? , tambien la casa tiene una buhardilla que no sale ni en los planos ni en las escrituras pero tenemos acceso, es mas en el techo tenemos 2 ventanas. Aclarar que no se ha modificado la estructura de la casa si no que se aprovecho los metros de altura para hacer una buhardilla.Entiendo que esta buhardilla ya la dejo hecha el constructor la casa es del año 2.000.

    gracias de antemano por sus aclaraciones

    • Jorge dice:

      Hola Jordi
      Para tener todo correcto debes solicitar en el catastro la modificación de los datos que no concuerdan con la realidad. La superficie construida de la buhardilla sí supone pagar más IBI, pero la piscina, creo que no computará superficie construida, por lo que, si no se alteran las calidades, no supondría un aumento de la valoración y por consiguiente el IBI a pagar, pero eso depende de los técnicos de valoración de Hacienda.
      No importa que estuviera hecho de hace muchos años o que la hiciera otro propietario, en el catastro debe estar inscrito cada inmueble con sus características reales en todo momento.
      Otra cosa es que cumpla normativa urbanística o técnica, que eso ya es asunto del Ayuntamiento.

  • juan dice:

    Hola buenos días, hace unos 40 años mis abuelos hicieron una casa, de la cual en el registro de la propiedad solo hay datos hasta el año 1985. ¿Qué debería hacer para regularizarla? Al hacerlo¿ me podrían cobrar todos los atrasos? Gracias

    • Jorge dice:

      el registro de la propiedad no tiene nada que ver con el catastro. Debes comprobar si la información catastral corresponde con la realidad, aproximadamente, claro.
      Si no hay información en el registro de la propiedad, será que no se han solicitado inscripciones, pero como no son obligatorias, no hay multas, ni nada que se le parezca.
      Es obligatoria la inscripción en el catastro, y si no está correctamente, al regularizar, si pueden cobrar los últimos 4 años completos, y el actual, salvo que se en ese municipio esté en aplicación la regulación catastral o catastrazo, donde solo habrá que pagar 60 €.
      Si no está correcta la información en el catastro, puedes acudir a tu delegación y solicitar la corrección de datos mediante el correspondiente formulario y la documentación necesaria que te indicarán, dependiendo del caso.

  • alejandro dice:

    buenas¡

    tengo un problema con una adquisicion que estoy realizando,solicite una hipoteca y me la concedieron,el problema viene cuando en la tasacion aparecen 365 m construidos y registrados solo hay 87..el banco no acepta la operacion y el vendedor (servihabitat) inmobiliaria de la caixa,que anteriormente no me concedio la hipoteca se niega a actualizar en el catastro su propiedad correctamente para que pueda hipotecar..que puedo hacer?

    • Jorge dice:

      Hola Alejandro.
      Te recomiendo buscar otro tasador que utilice el criterio de aplicar la superficie real y no la catastral en su tasación.
      Si bien es cierto que en la tasación siempre aparecerá la advertencia o condicionante de que hay mucha diferencia entre superficie registral y real. Si el tasador lo pone como advertencia se podrá utilizar la tasación, si lo pone como condicionante el banco puede negarse a hipotecar.
      Dudo mucho que puedas modificar la inscripción catastral antes de comprar.

    • cesar dice:

      Hola alguien me puede ayudar e comprado un terreno rustico en el que hay un contenedor con hormigón en encima y un porche adosado de uralita lleva mas de diez años fuy al ayuntamiento y vi la foto y parece una casa si construyo los mismos metros con los mismos metros podre legalizaría con la nueva ley ?

      • Jorge dice:

        Hola Cesar.
        Legalizar una construcción supone:
        1. conseguir la licencia de obras en el Ayuntamiento, y la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad una vez terminada.
        2. escriturar la nueva construcción o sus modificaciones
        3. registrarlo en el registro de la propiedad
        4. inscribirlo en el catastro
        durante este proceso habrá que pagar gastos, impuestos, tasas, y todo lo que aparezca por el camino.
        La nueva ley no tiene nada que ver con licencias de obras ni de primera ocupación o cédulas de habitabilidad, solo con altas o correcciones catastrales, pero no con obras nuevas o reformas.
        En tu caso, demoler una construcción y construir otra con los mismos metros es hacer una nueva obra, y supone licencia de obras, así que pregunta en el ayuntamiento primero antes de hacer nada, todos los requisitos.

  • Vanessa dice:

    Buenas tardes;
    Me gustaría hacerles una consulta ya que hace un par de meses he comprado una finca con una caseta de aperos en la misma de unos 57 m2 realizada con el permiso del ayuntamiento, a día de hoy no la he comprado realmente porque existía una incompatibilidad de metros cuadrados entre el catastro y el registro (parece que es algo muy habitual en los territorios del norte de España); el caso es que mientras lo arreglan con los profesionales pertinentes hemos realizado un contrato de arras para poder disfrutar de la finca mientras tanto,la pregunta es la siguiente: Si compramos la finca con la caseta de aperos registrada como tal y la quisiera utilizar como almacén o/y oficina para una empresa on line que estoy desarrollando ¿que pasos tendría que realizar para hacerlo todo por la vía legal? me imagino que el tipo de impuestos y exigencias cambiarían notablemente al pasar de “caseta de aperos” a “almacén o/y oficina”. Me han comentado que tendría que solicitar obra nueva, pero no lo tengo nada claro y me gustaría saber los pasos exactos a realizar y lo que conllevaría a nivel de impuestos y demás.
    Un saludo y muchas gracias de antemano

    • Jorge dice:

      Hola Vanessa
      Primero tienes que ver si la normativa urbanística permite que haya una construcción dedicada a oficina o almacén (nave industrial o similar) en esa parcela, que si es suelo rústico (o no urbanizable) dudo mucho que lo permita. Eso lo consultas en el ayuntamiento del municipio.
      Si se permite, quizá haya que hacer obras de adecuación o no.
      Tanto si hay que hacer obras como si no, probablemente tengas que encargar algún documento técnico para dejar constancia de planos, superficies, etc. con lo que solicitar licencia para el cambio de uso en el ayuntamiento (es la forma legal totalmente como indicas, ya se que mucha gente no lo hace).
      Posteriormente con todas las licencias del ayuntamiento, lo escrituras en una notaría, y haces la gestión de registrar en el registro de la propiedad e inscripción en el catastro, pero esto antes lo consultas en la notaría, que suelen tener gestorías para ello.
      Un saludo.

  • MEÑIQUE dice:

    Buenas tardes.
    Estoy buscando informacion sobre legalizaciones y he encontrado esta pagina.
    Tengo una consulta, haber si me sacas de dudas.
    Se quiere legalizar unas obras de ampliacion de una vivienda y, en el ayuntamiento me piden proyecto de legalizacion, direccion de ejecucion material (aparejador), direccion de obra (arquitecto) y certificado final de obra.
    El arquitecto dice que no es necesario ni el certificado final de ob ra ni la direccion del aparejador.
    Desde el ayuntamiento insisten en que es necesario.
    Quien tiene la razon??
    Habra legislacion que resulva esta consulta.
    Un saludo

    • Jorge dice:

      Hola Meñique
      Es increible que un arquitecto te diga que no hace falta el certificado final de obra, aunque hay muchos que dicen que no hace falta aparejador.
      Tanto el certificado final de obra como la dirección de aparejador son obligatorias en las obras incluidas en la ley de ordenación en la edificación. Lo puedes ver tú mismo en los primeros artículos; ya en el artículo 6 se habla de la recepción de la obra, y obliga a dicho certificado.
      Para relacionar la licencia de primera ocupación o cédula urbanística, que será la que haga legal tu obra terminada, debes remitirte a la ley o reglamento de urbanismo de tu autonomía.
      Y si hubiera duda, ten en cuenta que es el ayuntamiento quien tiene que darte dicha licencia, por lo que, o lo haces como te lo dice el ayuntamiento, o te quedarás sin licencia, por mucho que el arquitecto diga, vamos, que quien tiene la sartén cogida por el mango es el ayuntamiento.

    • nancy dice:

      hola , tengo un dpto PH , es el departamento tres yo quiero hacer la ampliacion de dos dormitorios arriba del mismo , y finalizado recien declararlos , que pasos debo seguir si me multan , los vecinos estan de acuerdo con la ampliacion

    • yolanda dice:

      Creo que estáis confundiendo términos. Si una obra tiene que ser legalizada es porque no hay proyecto, ni dirección de arquitecto y aparejador, ni certificado de dirección de obra.

      Para ello se realiza un proyecto de legalización, que tendrá dirección de obra y certificado FO, en el caso de que la obra a legalizar no cumpla normativa y se tengan que realizar las pertinentes actuaciones.

      Por tanto que el arquitecto al que hayas consultado y te ha dicho que eso no lo necesitaba, pues efectivamente estaba en lo cierto, porque en primer lugar esa obra a legalizar no lo tiene y en segundo lugar el proyecto de legalización no tiene por qué tener dirección de obra ni certificado final de obra.

      • Jorge dice:

        El proyecto no incluye el certificado final de obra ni la dirección de obra o de ejec. de obra, pero para legalizar la obra, si está incluida en la LOE, será necesario tenerlo firmado por los directores de obra y ejec. de obra, y presentarlo al Ayuntamiento.

  • Manuel dice:

    Buenas noches.

    En el año 1996, previa conformidad de toda la Comunidad de propietarios, realize el cerramiento parcial de
    una terraza de 30m2 y construi dos dormitorios de 12m2 cada uno.

    Esto era un requisito presentado a la Comunidad, pues sin esta obra no podia coprar el piso.

    Como digo, en Junta Extraordinaria firmada por todos los propietarios, autorizacion a realizar las obras
    pertinente siempre que no se alterara la fachada o estructura de la finca. Se presento el proyecto al Presidente
    asi como quedaria el cerramiento despues de la obra.

    Dicha obra no esta declarada al Ayuntamiento y mi pregunta es, si ahora se podria realizar la declaracion de
    obra nueva, si bien no dispongo de documentos, como facturas y otros justificantes de la misma.

    Tambien me gustaria conocer cual seria el montante del costo de dicha legalizacion o declaracion y si despues
    de este tiempo habria algun tipo de sancion.

    Les doy las gracias anticipadas.

    Saludos.

    Manuel

    • Jorge dice:

      Hola Manuel
      Para legalizar la situación urbanística de la apliación en el ayuntamiento es necesario solicitarla acompañando proyecto, dirección de obra de arquitecto, dirección de ejecución material de aparejador o arquitecto técnico y algunos que otros documentos, todos ellos preparados por arquitecto y aparejador. Para poder legalizar la ampliación tiene que cumplir la normativa urbanística y técnica.
      Una vez obtenida la licencia ya se puede escriturar la obra nueva. Puedes preguntar en una notaría, porque podrían admitir escriturarlo con un simple certificado de un arquitecto o arquitecto técnico si la obra es de más de 5 años, considerando que ya haya prescrito.
      El costo de la legalización depende de la documentación requerida por el ayuntamiento o notaría, y para un proyecto de legalización con el resto de documentación, dependerá de donde esté la vivienda, la superficie de la obra a legalizar, etc. Puedes pedir presupuesto a cualquier arquitecto o aparejador de la zona, que será lo más conveniente normalmente.
      Si se legaliza ya no cabe ninguna posibilidad de sanción, pero si no se legaliza, no hay garantía de que no se sancione, como no la hay de que se vaya a sancionar siempre.

  • anonimo dice:

    Hola. Tengo una duda. Si quiero poner el catastro de mi casa al dia, me pueden reclamar los impuestos de los años anteriores? O solo deberia pagar los 60 euros?. Gracias.

    • Jorge dice:

      Hola anonimo.
      Si, te lo pueden reclamar, salvo que te apliquen la regulacion catastral o Catastrazo, que entonces solo pagas 60€, pero eso no lo puedes elegir tu.

  • Fernando dice:

    Hola, hice una reforma de ampliación de mi vivienda con final de obra en octubre de 2012. No he dado de alta en el catastro esta ampliación porque pensaba que se encargaba el propio catastro cuando hacía las revisiones. De no darla de alta ahora, ¿puedo tener una sanción, o primero me advertirían para su regularización? ¿Es cierto que catastro puede reclamar con efectos retroactivos hasta cuatro años? Gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Fernando.
      El incumplimiento de informar de las modificaciones que hagas con un plazo de 1 mes es sancionable, si, aunque no suele suceder que yo sepa. Y no creo que adviertan primero, si fuese así por ley, todo el mundo lo dejaría correr mientras no les advirtieran.
      Si te revisan y ven que no tienen los datos correctamente inscritos, te suelen liquidar el impuesto de bienes inmuebles correspondiente de los últimos 4 años completos y el año actual, y todos los siguientes, por supuesto.
      Pero eso no es aplicar una ley con efecto retroactivo, sino que es el plazo de prescripción que tiene el incumplimiento por tu parte, es decir, hace más de 4 años, todo incumplimiento habrá prescrito.

  • Antonio dice:

    Hola Jorge,

    Muchas gracias por tu pronta respuesta.
    En este momento lo que mas nos preocupa es situar a mis padres en un domicilio habitual valido, ya que su piso de Madrid y domicilio habitual, nos lo han donado a nosotros y no queremos problemas con hacienda por si cruzan datos con el resgistro de propiedad o catastro y ven que es una vivienda en suelo no urbanizable.

    Nos quemanos mas tranquilos con tu repuesta de que no están vinculados y que el domicilio habitual puede ser cualquiera sin necesidad de ser edificación registrada como vivienda.
    ¿Por que me imagino que a hacienda mis padres deberán comunicar inmediatamente el cambio de domicilio habitual, verdad? ¿O pueden seguir figurando ellos en el piso donado, el cual he adquirido yo en propiedad pagando a mi hermana la mitad? Ademas sobre este pido yo he declarado en renta, que voy a invertir en su compra los beneficios de la venta de otro piso para aprovechar la exención por reinversión.

    Muy amable y muchas gracias
    Antonio

    • Jorge dice:

      Hola
      Pues no se si hay que comunicar inmediatamente la vivienda habitual a hacienda, dependerá de otras circunstancias (actividades económicas…), pero esto ya es una consulta más bien fiscal. En lo que se refiere a la declaración de la renta, basta con poner cual es su primera vivienda (vivienda habitual) en la próxima declaración para que no tengan que pagar rentas por ella.

  • Antonio dice:

    Buenas tardes,

    Me gustaría saber si mis padres podrían legalizar una vivienda que tienen en un pueblo de Cuenca muy cerca del de la zona urbana, menos de 1 kilometro.
    La casa esta edificada en una parcela de 200 metros de los cuales 100 son casa y 100 son patio.
    Tienen todos los suministros, agua, luz, desague, etc..
    Paga cuota de basuras, IBI como solar, aparece en declaración como diseminados con referencia catastral y esta definido en cartografía-catastral.
    La casa tiene unos 21 años y recientemente incluso han asfaltado la calle, tienen alumbrado publico en la calle.

    Queremos legalizarla ahora, porque los propietarios, mis padres. Nos han donado a mi hermana y a mí la vivienda habitual que tenían en Madrid, y claro ahora nos surge la duda de si pueden establecer su domicilio habitual en esta casa que esta identificada en hacienda como diseminados – solar.

    ¿Que debemos hacer para legalizar esta propiedad como una vivienda legal y que sea vivienda habitual a pesar de que este hecha en terreno rustico.?

    ¿Que costes implica todo esto?

    Muchas gracias de antemano por la ayuda.

    • Jorge dice:

      Hola Antonio
      Supongo que quereis legalizar porque la casa no tiene licencia urbanística.
      Debeis preguntar en el ayuntamiento si es legalizable, es decir, si cumple la normativa urbanística en función de la calificación y uso del suelo. Si es así, debeis encargar un proyecto de legalización a un arquitecto, hará falta también dirección de obra y dirección de ejecución de aparejador o arquitecto técnico, vamos, como si fuera una obra nueva. También deberá cumplir con la normativa técnica actual, que es muy restrictiva en cuanto a aislamientos térmicos y eficiencia energética. Si no la cumple habría que hacer obras de adecuación de la vivienda para que la cumpliera.
      Una vez legalizado con su licencia municipal urbanística correspondiente (licencia de obras y licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad) ya podeis escriturar la obra nueva en una notaría, registrarlo e inscribirlo en el catastro correctamente.
      No conozco los precios por la zona de Cuenca, te recomiendo que solicites presupuesto a algún estudio de arquitectura de la zona, seguro que por internet encuentras unos cuantos. También habría que ver cuales son las obras necesarias para decuación a la normativa y su coste.
      Sin embargo mezclas algunos conceptos: para empadronarte y tener tu vivienda habitual en cuanto a la declaración de la renta (por ejemplo) no hace falta que esté legalizada, que tenga licencia, etc. Hacienda no tiene competencias en urbanismo, no le interesa la legalidad urbanística de una vivienda, solo el cobro de impuestos, por tanto, independientemente que la vivienda no tenga condición legal, podrá ser la vivienda habitual de alguien que declara sus impuestos.
      Por tanto, considero que pueden establecer su domicilio habitual en esa vivienda.

  • Tiago dice:

    Hola, tengo una duda, tengo una vivienda que en el catastro esta registrada como oficina, esta construida como vivienda, el cambio de uso también puede acogerse a la anmistia, si estaría fuera del ordenamiento urbanistico y si los demas vecinos del inmueble no estan de acuerdo con el cambio de uso.

    • Jorge dice:

      Hola Tiago.
      Empezando por el final: los demás vecinos no intervienen en ese asunto.
      La amnistía, que imagino que te refieres a la regulación catastral, se aplica siempre de oficio por la administración, por lo tanto no puedes solicitar acogerte a ella.
      El uso de un inmueble es el que haya sido autorizado por el ayuntamiento, que deberá aparecer en las escrituras y catastro. Para pedir un cambio de uso se deberá solicitar en el ayuntamiento aportando la documentación técnica y administrativa que te indiquen, siempre hará falta algún documento redactado por arquitecto o arquitecto técnico o aparejador, pero el inmueble debe cumplir la normativa urbanística para dicho uso.
      Estás mezclando bastantes conceptos, puesto que para el catastro no interviene el ordenamiento urbanístico, que es competencia del ayuntamiento, y en última instancia de la autonomía.
      No obstante, si la licencia se concedió para oficina, y si en las escrituras pone que es oficina, no hay duda: es una oficina; aunque parezca, sea y la uses como vivienda. Por eso habría que solicitar el cambio de uso de forma legal, comenzando por el ayuntamiento, luego escriturando y luego inscribiendo en el catastro.

  • Jorge dice:

    Hola

    Tengo la oportunidad de comprar una finca que tiene una casa en ruinas, 4 paredes y poco mas y me gustaría saber los pasos a seguir para dejar de pagar los impuestos por esa vivienda. Este sola en el campo, podría demolerla por mi cuenta y luego darla de baja de alguna manera o necesitaría proyectos de demolición u otros permisos? ¿Podría darla de baja y dejarla tal y como esta?

    • Jorge dice:

      Hola Jorge
      La normativa urbanística depende de cada municipio, pero suele indicar que hay que hacer un documento de declaración de ruina, o proyecto de ruina, que tendrá que redactar un arquitecto o aparejador o arquitecto técnico, y una vez que el ayuntamiento conceda licencia para ello, se realiza la demolición. Así será legal darlo de baja en el catastro, ya que allí probablemente te soliciten documentación para darlo de baja y dejar de pagar el IBI, o tendrás que esperar a que lo actualicen de oficio, acto que puede tardar años.
      Para conocer los detalles concretos debes preguntar en tu Ayuntamiento lo que necesitas para la demolición.
      Si la demueles por tu cuenta, no tendrías documento con el que demostar en el catastro que ya no existe, y si la dejas y consigues darla de baja, estaría en situación ilegal.

  • montse dice:

    Hola me llamo Montse
    Tenemos un terreno heredado de mis padres,terreno, urbanizable en urbanizacion legal hay una casita de madera de 40m cuadrados desde 1967 con cedula de habitabilidad con luz pagamos el ibi en el ayuntamiento, pero la casa no consta en la escritura,Ahora al morir uno de mis hermanos y mi cuñada arreglar los papeles se han dado cuenta que la escritura consta como terreno y el ibi como casa. Queremos vender el terreno que debemos hacer para legalizarlo..gracias

    • Jorge dice:

      Hola Montse
      Si tienes cédula de habitabilidad, la vivienda es legal, así que lo tienes fácil. Solo tendrás que ir a una notaría cualquiera para hacer la escritura de obra nueva con los datos de la vivienda, y es muy recomendable registrarla después en el registro de la propiedad.
      Si no están correctos los datos en el catastro, con la escritura que hagais se corrigen y listo.

  • Ornella dice:

    Mi pregunta es:
    Debo declarar bienes personales, tengo un lote del cual tengo escritura pero nunca me vino el impuesto inmobiliario para pagar, por ende no pague nada. Como no tengo el impuesto inmobiliario no tengo la valuacion fiscal…. Debo declarar el lote? como hago?

    • Jorge dice:

      Hola ornella.
      Lo siento pero yo no conozco la legislación de argentina, por lo que no puedo ayudarte.
      Espero que algún lector que lo conozca pueda ayudarte pronto.
      Un saludo

    • eva dice:

      me ha llegado una reclamacion de alteracion catastral somos dos vecinos y lo que veo de la alteracion son que añaden 3 metros a los metros construidos pero precisamente esos metros son los que añadio mi vecino al cerrar su terraza ahora bien el prpoio expediente dice que las varacion se produce en el año 2005 cuando yo no era titular de la vivienda y cuando las obras se hicieron..

      en mi finca de sube mucho el valor catastarl entiendo porque se cambia el uso de aparcamiento que en su dia se convirtio en una vivienda- salon.-

      ruego me respondan a ver si puedo hacer alegaciones y si se puede alegar prescripcion ya que las obras segun el expediente se realizan en el año 2005.-

      • Jorge dice:

        Hola Eva
        Entiendo que el catastro está tratando de recoger los datos de superficies reales, pero probablemente no haya podido medir ni tenga documentación para ello, por lo que cometerá errores facilmente; por eso es conveniente realizar alegaciones en el plazo que hayan dado indicando los datos reales. Quizá sea necesario aportar documentos como escrituras, proyectos, o algunos planos con superficies, y los usos.
        También puede haber un cambio en la valoración por actualización de los valores, que se realiza cada cierto número de años; cuando hay una actualización de este tipo, el gravamen es más bajo.
        Entiendo que no cabe aquí un plazo de prescripción de obras, puesto lo que se trata de actualizar es la superficie catastral actual, y no es ningún impuesto de obras. Es más, cuanto más tiempo lleve hecha la ampliación, más tiempo debería haberse estado pagando impuestos por ella (IBI, IRPF, etc.).

      • eva dice:

        estimado jorge de lo que puedo deducir del expediente es que mi finca antes de la alteracion tenia 144 metros construidos y que sigue teniendo los mimsos ahora bien los 22 metros correspondientes a la planta baja que eran aparcamentiento ahora los dan como vivienda y parece ser que cambian aumentanco el valor catrastal en casi 7000 euros lo que me parece exorbitado.

        Ademas mi finca tiene un colindante ya que es un pareado que hizo una alteracion por lo que a ella se le asignan 3 metros construidos mas lo que hace un totla de 147 metros pero eso me repercute ya que pone en otro apartado finca donde esta sita la refrencia catrastal y suma ambas casas teniendo antes 288 metros en total y ahora 291 y lo pone en rojo por lo que parece ser que me repercute.-
        no bostante las obras parece ser que se hicieron en el 2005 y yo soy propietaria desde el 2011.-

        ya he hecho las alegaciones porque me pone un plazo pero creo que puedo hacer valer mis derechos sobretodo quisiera saber si un cambio de uso de aparcamiento a vivienda puede tener repercusiones legales porque lo unico que se hizo fue aprovechar el garaje para convertirlo en un comedor tipo juergero ya la rampa para el coche estaba mal hecha y nunca se pudo meter el coche.-

        • Jorge dice:

          Hola Eva
          Si el cambio de uso no se ha hecho legalmente, es decir, la escritura sigue reflejando que es garaje o aparcamiento, podrás demostrarlo con dicha escritura que es garaje.
          En cuanto a que suman las superficies de las 2 viviendas, será porque es una misma finca con 2 viviendas, cuando lo lógico hubiera sido que estuvieran divididas. Habría que comprobar el registro de la propiedad y escrituras, pero si es así, para separarlo habría que hacer una solicitud de segregación en el ayuntamiento y escriturarlo convenientemente para, después, inscribir ese cambio en el catastro.

  • ANA dice:

    Hola,
    Nosotros tenemos una casa de aperos, heredada de mi abuela. Aparece en el plano de la finca, pero no en el catastro. Dicha casa está dividida en dos partes con un tabique en medio y dos puertas, la otra parte es de un familiar. La casa linda por dos partes en mi terreno, otra parte en el camino y otra en la plaza de acceso. ¿Como nos afecta esta ley?¿Tengo que ir al catastro a darla de alta?¿Cómo demuestro que la otra mitad no es mía si no está escriturada?
    Gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Ana
      El catastrazo se aplica de oficio, es decir, que es la administración quien la pone en marcha y notifica a los propietarios; tu no puedes solicitar nada con respecto a ello.
      No obstante puedes solicitar una corrección de datos que estén incorrectos en el catastro, para regularizarlo, o inscribir una construcción que no esté inscrita en él.
      Si no tienes escrituras, habrá que aportar otras cosas, que en el catastro te indicarán.
      El cauce correcto es, como no estará registrado, puesto que no hay escrituras, comenzar por el notario, y hacer un expediente de dominio para registrar la finca por primera vez de forma correcta en el registro de la propiedad, y con ello ya no hay ningún problema en inscribirla en el catastro usando esa escritura.

  • Pedro dice:

    Hola.

    Tengo una casa antigua heredada que consta de casa y de varias construcciones más que se utilizaban para almacenar ganado y utensilios del campo. La casa fue construida en los años 50 y estaba correctamente incluida en el catastro pero el resto de construcciones, realizadas pocos años despues, no lo estaban. Me ha llegado una carta de procedimiento de regulación del catastro en el que se imcluyen las diferences construcciones. El problema es que para el cálculo de los diferentes coeficientes de reducción utilizan la fecha en la que se incorporan los inmuebles al catastro, el año 2007, cuando las construcciones se realizaron en los años 50, ¿Es eso correcto?, de no ser correcto ¿Qué tendría que hacer para demostras que las construcciones estaban ahí desde hace 60 años?
    Además en la casa se hicieron algunos arreglos en el 2007, el más importante cambiar todas las tejas, no se modificó ni las bigas ni el resto de elementos de madera que componen el tejado, simplemente se cambió la teja antigua por teja moderna. Como resultado el catastro me aplica un TIPO DE REFORTA “E Reforma media”, con lo que la casa pierde prácticamente la mitad de antigüedad y el coeficiente reductor H, cuyo principal componente es la antigúedad de la casa se eleva mucho, y por lo tanto el valor catastral también. ¿Es correcto aplicar el tipo “E reforma media” y perder la mitad de la antigüedad por, simplemente, cambiar las tejas?
    Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Pedro
      El método que se utiliza en el catastro es uno que ellos mismos han puesto en marcha; el técnico estima antigüedad, estado de conservación, etc. y luego los coeficientes los aplica un ordenador, sin que ni el mismo técnico sepa muy bien cuales son los cálculos que se realizan.
      En todo caso, te darán un plazo para realizar alegaciones o recurso. Te recomiendo hacer un recurso exponiendo la justificación que me indicas para decir que la antigüedad de la edificación es de 60 años; si tuvieras algún documento que lo justifique, mejor, pero será difícil tener escrituras, contratos de compra-venta, etc.
      En las valoraciones normales del catastro, posteriormente al plazo de alegaciones, te dan un plazo para presentar un recurso aportanto una “tasación pericial contradictoria” en la que un técnico valora esos inmuebles (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico), y si el valor es hasta un 10% más bajo, la ley dice que se acepta directamente ese valor; si el valor es menor del 10% más bajo que el valor que dice el catastro, tiene la obligación de encargar una tasación tercera, a un técnico que se elige por sorteo de las listas, y se aplicará el valor que obtenga ese técnico.
      Todo esto lo prevé la ley porque los precios nunca son fijos, son totalmente discutibles, dependen del mercado, oferta y demanda, y varían constantemente en el tiempo, por lo que se da oportunidad al ciudadano de que presente una prueba para demostrar que el valor es diferente. Tienes un video explicativo en este artículo
      Evidentemente, las tasaciones periciales tienen un coste, por lo que te recomiendo que preguntes precio y valor aproximado que se puede obtener antes de contratarla, y ver si te vas a ahorrar dinero con ello.

  • Emilio dice:

    Buenos días a todos,

    Hace seis años autoconstruí una casa de 80 metros en 500 de parcela urbana (dentro de una urbanización legal). Hice todos los tramites pertinentes: licencia, proyecto de aparejador y arquitecto, pago a los mismos, en fin todo normal.

    Ahora queremos venderla porque nos han entrado a robar y nos han dejado el esqueleto. El precio es ridículo pero nos quitamos una gran preocupación de en medio.

    En la factura del pago por el proyecto venia incluido el final de obra y obra nueva. Como no encontrábamos los papeles, nos fuimos al colegio de arquitectos de la provincia X para pedir una copia. Y hete aquí que los ¿profesionales? se embolsaron los dineros pero no presentaron nada en el Colegio. Y han desaparecido del mapa.

    Hemos pedido a otro arquitecto que nos vuelva a hacer los papeles pero como estos señores son como los abogados del estado que aunque no tengan para comer, su factura tiene que ser esplendida, nos dicen que 2.600 euros por el tramite(como he dicho la casa ha cumplido seis años).

    Ayer, sábado, pasé casi todo el día buscando soluciones a mi problema y creo que hay varias ( catastrazo, registro, ayuntamiento) pero como soy muy cerril para estas cosas, me gustaría recibir algún consejo sobre lo que puedo hacer.

    Agradecido de antemano. Emilio

    • Jorge dice:

      Hola Emilio

      El conducto a través del colegio oficial de arquitectos y aparejadores o arquitectos técnicos es correcto, pero si los colegiados no lo presentaron a visar, deben ser ellos los que deban entregarlo. Para entregarlo la obra deberá estar terminada y cumpliendo normativa. Si les has pagado y no te lo han dado, la solución es una demanda en el juzgado de 1ª instancia; y sí, ya se que son gastos de tasas, abogado, procurador… pero así es la vida.

      La otra solución es la que apuntas: acudir a otro arquitecto y pedirle precio, pero no pienses que va a ser poco, puesto que esos documentos tienen que ir visados en cada colegio profesional, y éstos cobran más de gastos de visado y seguros normalmente, desde que se inició esta crisis, por lo que los técnicos tienen que asumir unos gastos importantes.

      Se me ocurre que, si la casa no estár completa, puesto que me indicas que robaron y se llevaron cosas, se pueda negociar la venta de la casa sin la licencia final de obra, acordando un precio, claro está, es decir, vender la casa tal cual sin terminar, que en realidad es como está.

      Y no se me ocurre ninguna otra forma de tramitar la obra terminada sin certificado final de obra, puesto que es obligado y necesario para solicitar la licencia de primera ocupación y realizar el resto de trámites.
      Espero que tengas suerte y puedas resolverlo bien. Un saludo.

  • rosalba dice:

    compre un terreno , el cual asta la fecha sigo pagando , tengo contrato de compra venta y el dueño me dejo construir antes de terminarle de pagar , se construyo sin el permiso previo de costruccion, pero ahora tengo problemas porque GENTE DE LA DELEGACION ME ESTA SACANDO DINERO Y NO SE SI SEGUIR ASI O PRESENTARME DIRECTAMENTE A LA DELEGACION , la casa ya esta terminada , quiero legalizar la situacion ahora, pero no se que hacer ME MULTARAN POR HABER CONSTRUIDO SIN PERMISO?.

    • Jorge dice:

      Hola Rosalba
      Cuando te refieres a la delegación, supongo que es la del catastro, pero no entiendo a qué te refieres con que te está sacando dinero, ¿te está cobrando el impuesto de bienes inmuebles?, si es así, el pago de dicho impuesto es obligado.
      Para legalizar una construcción hay que encargar un proyecto de legalización a un arquitecto, y la construcción deberá cumplir toda la normativa actual, tanto técnica como urbanística. También será necesario contratar aparejador o arquitecto técnico para hacer la legalización de la dirección facultativa.
      Con toda la documentación hay que solicitar la licencia en el ayuntamiento, tanto de obra como de primera ocupación (que sería la obra ya terminada).
      El ayuntamiento es quien podría multarte por haber construído sin licencia, y obligarte a legalizarlo como te cuento, o a demolerlo si no es posible su legalización.

  • aridany dice:

    Buenas noches
    Les expongo mi situación, hace 15 años compre un piso el cual estaba inscrito en el catastro con dos referencias catastrales diferentes. Era un piso de nueva construcción y las explicaciones que me dieron en su dia era que al proyectar el inmueble lo proyectaron como dos apartamentos y al final lo que hicieron fue un atico ocupando toda la superficie. Supongo que al presentar los papeles en el catastro la promotora no varió los datos con lo cual siempre han constado dos referencias catastrales en vez de una como si fueran dos viviendas cuando solo es una.
    Que puedo hacer para regularizar mi situación ya que siempre que he ido a hacer la declaración de la renta me consta que tengo dos viviendas cuando no es asi.
    La suma de las dos referencia catastrales en m2 corresponde al total de mi vivienda lo único es que es una sola vivienda, con una única entrada.
    Si podeis aconsejarme es que ando un poco perdida, no se que papeles tendria que entregar a la hora de hacer una reclamación ni donde ni como podria hacerla.
    Muchas gracias un saludo

    • Jorge dice:

      Hola Aridany
      Básicamente habría que hacer lo que no hizo la promotora, que es declarar la vivienda tal y como es. Para ello puedes ir a preguntar a una notaría para la posibilidad de modificar la escritura de obra nueva y división horizontal del edificio, que no será fácil, pues dependerá, al menos, de tu comunidad de propietarios. No obstante el notario puede recomendarte alguna forma de escriturar tu vivienda correctamente. Con ello ya podrías acudir a tu delegación del catastro y solicitar la modificación.
      En el catastro quizá quepa alguna posibilidad de modificar la inscripción sin modificar la escritura que te comento, pero aunque se modifique correctamente en el catastro, seguiría estando mal en la comunidad de propietarios y en el registro de la propiedad, de ahí que te recomiendo que modifiques todo para dejar todo correctamente.

      • aridany dice:

        Gracias por contestarme, te comento, en las escroturas de mi propiedad si que consta la vivienda correctamente con quoen linda y demás. Supongo que las demás escrituras de las viviendas adyacentes tambien constan correctamente lo unoco que no concuerda es el catastro. Igual la constructora en su dia no presentó los planos correctos despues de hacer las modificaciones no se. Y ya no hay manera de encontrar dichos planos de división horizontal pues hace ya veinte años de la construcción e igual la constructora ni los entrego. No se si pidiendo notas simples en el registro de las demas viviendas y presentandolas junto a la mia en el catastro podrían solucionarlo?

  • maria del pulgar dice:

    Hola, quisiera poner en alquiler una parcela urbana con todos los servicios.La persona que lo quiere alquilar pondria una vivienda prefabricada. Adquiere algun derecho sobre la parcela? Habria algun problema para que se vaya despues de terminado el contrato? Muchas gracias y un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Maria
      No somos expertos en derecho, pero un alquiler concede el derecho de uso durante el tiempo estipulado en el contrato, y en base a la legislación vigente. No se si para el alquiler de una vivienda se aplica la ley de arrendamientos urbanos, que establece un mínimo de 3 años de alquiler si el arrendatario lo quiere así.
      En todo caso, una vez vencido el plazo de arrendamiento, el arrendatario debe devolver la parcela en las condiciones que se establezcan en el contrato, es decir, si ha hecho una construcción, no le da derecho de propiedad sobre la parcela. Esto ocurre con quien alquila un local comercial y hace obras en él para adecuación; cuando termina el contrato de alquiler, las obras de mejora se quedan en el local.

  • andrea dice:

    Les expongo un caso de un familiar, son dos viviendas inscritas en el registro de la propiedad, cada una con su referencia, pero en el catastro aparecen como una sola, como si fuera un solo inmueble con la suma total de las dos. El caso es que realmente son dos viviendas 5ºd y 5ºc que están únidas por una puerta interior, sin modificar nada. Mi sorpresa fue esa que en el catastro aparecen como vivienda de x metros piso 5ºd.Agradeceria mucho saber que pasos hay que seguir en el catastro ya que te hablan de segregación, pero no me queda claro.Agradecería mucho que me dieran consejo ya que esto le sucede a una persona mayor y yo ya no se que hacer, ya que estoy en otra comunidad y tengo miedo que le aconsejen mal.
    un saludo

    • Jorge dice:

      Hola Andrea
      En el catastro pueden aparecer varios inmuebles de división horizontal como uno solo. Pero en el caso de 2 pisos deberían aparecer con sus 2 referencias catastrales diferenciadas.
      Si no está bien inscrito, hay que ir a la oficina del catastro y solicitar la corrección de los datos, se rellena uno de los modelos que existen para ello, y habrá que aportar las escrituras, y quizá algún documento más que requiera.
      Lo mejor es consultar primero en una oficina del catastro, o tal vez por teléfono sea suficiente, y hacer el trámite tal y como te indiquen. No debería ser ningún problema resolverlo.

  • ev dice:

    Buenos días, mi pregunta es la siguiente….hace 10 años mi pareja y yo compramos una casa prácticamente en ruinas (en Madrid) mi pareja que a sido albañil titulado toda la vida decidió que tiráramos la fachada y el tejado y construimos una nueva, ahora claro necesitamos legalizar la construcción y no sabemos que pasos seguir, no tenemos planos, ni licencias, ni proyecto de aparejador o arquitecto, ¿todo esto es necesario? ¿cualquier arquitecto puede facilitarnos esta licencia? no sabemos donde ir, gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Ev
      Para legalizar un edificio es necesario solicitar licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad en el ayuntamiento. Para ello necesitarás que el edificio cumpla con la normativa urbanística y técnica actual y que un arquitecto redacte un proyecto de legalización, además de la dirección facultativa de un arquitecto y un aparejador o arquitecto técnico y algunos otros documentos que el arquitecto o el aparejador preparán. Una vez obtenida la licencia en el ayuntamiento se puede escriturar, registrar en el registro de la propiedad y dar de alta o modificar los datos en el catastro.

  • belen peralta martinez dice:

    Tambien tengo otra duda’ si yo solo cuenrto con el papel del convenio y los familiares de la casa cuentan cn los originales noce necesita algo mas? Y qe tramite devo seguir lo unico qe se es qe tenemos qe ir a catastro y ahi arreglar el papeleo y en qe devo fijarme para estar al pendiente, pues el terreno qe nos dieron es pequeño dentro de una soola casa y si es fraccion o es un terreno asesorenme

  • belen peralta martinez dice:

    Tengo un grandisimo problema ‘ mi papa compro un pedazo de terreno de una sola casa’ pero solo le dieron un papel de convenio ya qe hubo pleitos con los dueños de la misma casa hace del 20006 la situacion es qe x eso mismo no podiamos arreglar papeles en orden xqe la famila no queria acceder a facilitar los papeles en orden ya qe ellos tienen todos los originales para qe nosotros puedamos ponerlos en orden’ ahora la situacion es qe ya por fin’ cedieron para hacerlo’ ellos dicen qe han pagado agua luz y predial de toda la casa”’ mi duda es” si ellos estan pagando todo, nos beneficia a nosotrs o nadamas a ellos y si no fuera asi tendriamos problemas con hacienda desde el 20006 de no pàgar predio? Estoy desesperada qe tengo qe hacer? Ya pensamos ahora si en arreglar los papeles pero ese es mi miedo’ qe nos digan qe devemos lo qe no sabemos’ o mandeme una respuesta a mi correo se los agradeceria me urge.

  • roberto dice:

    Buenas tardes
    me han alquilado la casa de un portero no registrada y sin referencia catastral, no se paga el ibi tampoco. Yo he pedido un contrato legal de alquiler y para ello se necesita un estudio de eficiencia energetica, y a su vez este necesita la ref catastral. Se podría dar de alta en el catastro? son muchos tramites? hay que pagar mucho, inclusive multa?
    Puedo declarar la vivienda en hacienda con el nif del edificio que aparece en el contrato y el contrato de alquiler que me den en mano?
    muchas gracias!!
    roberto

    • Jorge dice:

      Hola Roberto
      Para regularizar una casa en el catastro, el propietaro debe ir a la oficina y solicitarlo por medio de los modelos que tienen para ello, pero necesitará documentos como una escritura publica. Tienes informacion acerca de los tramites en esta web oficial del catastro.
      Al dar se alta un inmueble irregular cobrarán las cuotas del IBI de los ultimos 5 años, no suelen cobrar multas ni recargos pero podrian hacerlo.
      En cuanto a que si puedes declarar con el nif del edificio, los edificios no tienen nif, pero los datos que necesites dependen ya de la normativa de la declaración de la renta y no somos expertos en estas.gestiones, lo siento.

  • Anonimo dice:

    Hola, soy alquilada en una vivienda. Fui a hacer la declaracion a hacienda y me dijeron que necesitaban el catastro de la vivienda, lo pedí a la propietaria y me dijo que no lo tenía porque no le salia rentable. ¿Qué debo hacer si quiero declarar la renta y no me da el catastro?

    • Jorge dice:

      Hola Anonimo
      Cuando te refieres que te dé el catastro de la vivienda ¿te refieres a la referencia catastral?.
      Si es eso, la puedes obtener en este enlace, donde deberás rellenar los datos de la vivienda, también puedes ver los planos de la cartografía catastral.

  • Sha dice:

    Buenas tardes:

    Tengo una consulta. Estoy mirando para comprar un terreno urbano que tiene una pequeña construcción de 60mt que hasta ahora utilizaban como merendero pero tiene todos los servicios, baño, cocina…En el catastro si que aparece, sin embargo el propietario me comenta que nunca se pidió licencia ni nada, por lo que entiendo es ilegal. Al haberla inscrito en el catastro ¿Pasa a ser legal sin más? ¿Podría vivir en ella? O ¿necesitaría algún permiso del ayuntamiento o legalizarla de alguna otra manera a parte del catastro? Muchas gracias. Sin tener estos puntos claros no quiero dar más pasos por miedo a los posibles costes de que sea ilegal y tener que legalizarla.

    • Jorge dice:

      Que esté en el catastro no significa que sea legal del todo. El catastro trata de inscribir todo lo que puede o ve, y su finalidad es para recaudar impuestos.
      Pero un edificio legal es el que tiene licencia urbanística municipal. Por tanto te recomiendo que vayas al Ayuntamiento y preguntes si necesitaría legalización, y qué documentación sería necesaria en su caso.
      Lo normal es que para legalizarla te pidan un proyecto de legalización y direcciones de obra de arquitecto y aparejador o arquitecto técnico, y eso cuesta un dinero. Además el edificio tiene que cumplir normativa urbanística y técnica actual para que sea legalizable, o podría ser necesario hacer obras antes de poder legalizarlo. Todo con el fin de obtener la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento.

  • dani dice:

    Hola

    Mi caso es que voy a comprar una casa de dos plantas, y solo tiene escriturada la primera. Que debería hacer y que documentación necesitaría aportar?. Gracias.

    • Jorge dice:

      Pues para que todo sea legal necesitarás licencia municipal urbanística de la segunda planta además de la primera, que cumpla toda la normativa urbanística. Debes consultarlo en tu Ayuntamiento.
      Una vez hecho el trámite y autorizado urbanísticamente, puedes escriturar ante notario la ampliación o agregación y con ello se hacen las modificaciones en el registro de la propiedad y el catastro.
      La documentación depende de la situación en que se encuentre esa casa y sus 2 plantas en cuanto al ayuntamiento. Probablemente pidan unos planos, si no un proyecto completo, quizá una dirección de arquitecto y aparejador para legalizarlo todo. Ellos te lo indicarán según el caso concreto, si consultas a los servicios técnicos del Ayuntamiento.

  • Javier dice:

    Hola ,

    Mi padre tiene una casa en un pueblo de Guadalajara, heredada de sus padres.
    Colindante con la misma mi madre ha comprado a un primo, un casa vieja ( practicamente en ruinas ) que hemos arreglado y reconstruido , por lo tanto juntado fisicamente con la de mi padre … Habiendo un solo contador de luz , un solo contador de agua , etc…

    El caso es que por un lado el catastro no ha hecho revision catastral en el pueblo , por lo que mi padres pagan dos contribuciones pero un recibo por la case de mi padre y recibo otro como casa antigua ) , el ayuntamiento tambien nos cobra dos cuotas de basuras .

    Cual seria el procedimiento para unirlas de forma legal en el catastro ….

    Ventajas ? inconvenientes ?

    Gracias

    • Jorge dice:

      Hola Javier
      Tendrías que tramitar una agregación de fincas. Es un trámite que debes solicitar al ayuntamiento para obtener licencia, para lo que necesitarás documentación técnica redactada por arquitecto o aparejador o arquitecto técnico, y con ello ir al notario para escriturarlo. El acto escriturado se registra y se actualiza en el catastro.
      Si las 2 viviendas tienen elementos en común, como una acometida de agua, un solo contador, antena, o puerta o portal, etc., cualquier cosa que sea en común, habrá que constituir una comunidad de propietarios que será la propietaria de los elementos en común, con estatutos, y siguiendo el régimen impuesto por la ley de propiedad horizontal.
      Como ves no basta con unirlas en el catastro; éste solo trata de reflejar la realidad de los inmuebles, pero la unión (agregación) de las fincas se debe hacer mediante licencia municipal y escritura notarial, y registro de la propiedad.
      Ventajas: La verdad es que se me ocurren muy pocas; se podría ahorrar si hay una sola entrada a garaje, una sola acometida de agua, o cualquier elemento que se pueda compartir entre las 2 viviendas.
      Inconvenientes: el coste de los trámites, el tener que mantener una comunidad de propietarios con sus gestiones obligatorias… si hay elementos comunes, como un portal o pasillo, hay que mantener 3 suministros de electricidad: 1 por cada vivienda y 1 para las zonas comunes, con lo que puede encarecer.
      Otra cosa es unirlas para formar una sola vivienda, si se cumple la normativa urbanística para ello, una vez hechas las gestiones si habrá ahorros de dinero. Pero habrá que pagar las gestiones que he comentado, aunque ya no sería necesario nada de la comunidad de propietarios.

  • JPo dice:

    Hola, tengo un expediente sancionador con resolución de restitución de la legalidad por un cerramiento en un ático en suelo urbano. El expediente se inició con anterioridad al proceso de regularización castastral. ¿Esta regularización podría servir para incluirlo en el catastro y evitar tener que demolerlo?
    Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola JPo
      No me dices si el expediente sancionador es del catastro.
      Si el expediente es del Ayuntamiento, que yo diría que si, no tiene nada que ver con la regulación catastral, por tanto son cosas independientes y una no afectará a la otra.

  • vanessa dice:

    se me olvidaban dos pequeños apuntes por si tuviesen relevancia, uno es que en el pago del IBI que nos ha enseñado el propietario aparece como IBI urbana y otro, la finca se encuentra en un pequeño pueblo de la comunidad de Madrid. De nuevo, muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Vanessa
      Los requisitos para tener dependen de cada compañía suministradora. Si es suelo rústico te la darán en principio, lo normal es que sea para uso agropecuario, y dependerán las condiciones de suministro de si hay transformador o lineas cerca, o si hay que instalar un transformador, de forma que puede variar el coste de conexión.
      Para hace una nueva vivienda en suelo rústico, depende de la normativa urbanística de cada ayuntamiento, pero lo normal es que en suelo rústico solo admitan viviendas relacionadas con un uso agropecuario de la parcela, puesto que, a priori, en suelo rústico no se puede construir si no es para un uso específico y adecuado al tipo de suelo.
      Deberás consultarlo en la compañía suministradora de electricidad y en tu ayuntamiento para concretar más, porque no en todos los sitios es igual.
      No es el catastro quien determina si el suelo es rústico, urbanizable o urbano; es la normativa urbanística del ayuntamiento quien lo determina, así que te recomiendo que lo consultes allí y saldrás de dudas. Si el catastro no está correctamente inscrito, será cuestión de inscribirlo después correctamente.
      Un saludo

  • vanessa dice:

    Hola, mi novio y yo tenemos pensado comprar un terreno rústico en el que están registrados en el catastro una casa de uso residencial de 30 m2 y un garaje de 20m2, dicho terreno no tiene suministro de luz y antes de comprarla queriamos saber si es fácil que nos den conexión de luz o hay que pedir algún tipo de permiso, etc y si seria legal derribar las dos construcciones que hay y registrar otra construcción (vivienda) que hariamos en otra parte del terreno. Muchisimas gracias, un saludo.

  • Ana dice:

    Hola… Gracias por anticipado. Mi consulta es la siguiente. Mi padre y sus tres hermanos (ya fallecidos y con sus respectivos herederos) son herederos de lo que antes era una casa y ahora un solar. Nunca hicieron el cambio de titularidad cuando fallecieron mis abuelos. Hasta ahora mi padre es el que se ha hecho cargo de pagar el IBI. Pero nos hemos dado cuenta de que estos dos últimos años no nos lo han pasado por el banco (el pago estaba domiciliado). El problema viene, que al llamar al catastro, me dicen que tiene que haber un DNI relacionado y que al estar mi abuelo fallecido, no se puede poner y por eso devuelven los recibos y no nos los cobran. Los herederos actuales no tienen relación entre ellos y no han querido ni quieren saber nada de dicho terreno (excepto mi padre). Al no tener relación, no podemos hacer el cambio de titularidad en el catrasto, ya que según me dicen, tiene que haber un documento notarial de todos los herederos. Mi pregunta, qué pasará ahora? Qué pasará con el terreno? Dejará de ser de los herederos? Quién se quedará con dicho terreno?

    Muchas gracias. Un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Ana
      El terreno no dejará de ser de los herederos, es un derecho que tienen, y una obligación sino renunciaron a él en su momento. La cuestión es la escritura que indique cual es el reparto de la herencia, que podría ser el terreno para uno de los herederos, o todos a partes iguales, que es lo habitual. No soy experto en derecho, pero al no haber escritura, supongo que habría que hacerla de acuerdo con el testamento o certificado de últimas voluntades para ponerlo en orden. Con la escritura ya se podrá regularizar la inscripción en el catastro.
      Si hay herederos que no quieren hacer la escritura, creo que ya se tendría que resolver en el juzgado para que todo quede de forma legal, y el terreno será propiedad de los herederos de acuerdo con la ley de sucesiones y el testamento, o últimas voluntados de su padre.
      Esto es una consulta más de derecho, por lo que te recomiendo que trates de informarte mejor con algún notario o experto en herencias.
      No obstante, espero haberte aclarado algo las cosas. Un saludo.

  • Naisa dice:

    Buenos dias, necesito ayuda, quiero comprar terreno rustico de 10.000 metros mas o menos con casa de aperos de unos 60 metros, esto está todo legal con sus papeles el apero, luz, agua, etc….lo que pasa es que el apero que en verdad es un cortijo con cocina, etc quiero pasarlo a vivienda si no no realizo la compra, en la inmobiliaria me dijeron que era vivienda y no lo es. He entregado dinero para reservarlo pero quiero saber si se puede legalizar o cambiar su uso a vivienda, como se hace, donde, que pasos….es desesperante ya que nadie se aclara, me mandan de un sitio a otro. La provincia es Granada (Andalucía).
    Gracias

    • Jorge dice:

      Hola Naisa
      Habria que ver lo que dice la ley de urbanismo de andalucia, pero mucho me temo que una vivienda en suelo rustico solo se puede dar si va asociada a un explotacion agropecuaria. Lo mejor es que lo consultes en el ayuntamiento correspondiente, que es quien te daria la licencia y te dirá lo que necesitas, probablemente alguna documentacion hecha por arquitecto o aparejador o arquitecto tecnico.
      No te fies de lo que diga el vendedor, inmibiliaria, agencia o gestoria. Quien tiene la ultima palabra es el ayuntamiento en base a la ley de urbanismo y la normativa urbanistica del ayuntamiento.

  • Batiste dice:

    Buenas tardes, en el año 1989 compré la parte superior de una casa de mi suegra, ella vive en la planta baja y yo en la de arriba, yo tengo mi escritura y está registrada en el registro de la propiedad pero hasta ahora siempre hemos pagado el catastro en un mismo recibo como si fuera una sola casa, no se porque el registro de la propiedad no lo pasó al catrasto,cuando he tenido que hacer la declarción de la renta siempre he tenido que poner el 50% en mi declaración, ahora me he quedado la panta baja y mi pregunta que tengo que hacer en el catrasto, hay división horizontal de la casa. Gracias

    • Jorge dice:

      Si hay división horizontal, deberian pasar 2 recibos de IBI, uno por cada propiedad. Ahora siguen siendo 2 propiedades con el mismo propietario, pero tendrías que ir al catastro y corregir el error, probablemente la valoración catastral no cambie.
      Otra cosa es ir al notario y cambiar la división horizontal y agregar todas las propiedades en una sola, e inscribirlo en el registro como tal.

  • Liz dice:

    Buenos días, tengo una casa terrera y mi vecina ha cerrado una parte de su azotea para hacer una habitación. Lo ha hecho sin licencias, la cuestión es si con el “catastrazo” ¿simplemente tendría que pagar la multa de 60 euros y ya sería legal? ¿Nadie podría denunciarla y los metros ganados serían legales o solo le darían el visto bueno en catastro pero con el ayuntamiento podría tener problemas?

    • Jorge dice:

      Hola Liz
      El catastro podrá inscribir tal y como está la casa, puesto que la valoración catastral sirve para recaudar impuestos, pero seguiría siendo ilegal desde el punto de vista urbanístico, y el Ayuntamiento podría sancionar y obligar a solicitar una licencia adecuada, o demoler si no puede cumplir con la normativa vigente.
      Es decir: que la inscripción correcta en el catastro NO garantiza legalidad urbanística. Otra cosa es lo que el Ayuntamiento lo legalice de oficio, exija legalizarlo, o no haga nada.

  • sergio dice:

    Hola, buenos dias, me ha surgido un problema q me trae se cabeza, mi madre le han dejado en herencia un atico, segun le dijo un amigo del ayuntamiento ese atico esta ilegal, q no se lo podrian tirar pq lleva muchos años construido ya, pero q no se podria habitar como vienda, ni vender o alquilar como tal, el caso es que consultando el catastro en este esta refistrado como urbano y de uso residencial, con los metros de vivienda q son y demas, todo correcto, ¿puede ser q este amigo ese equivocado? O q este registrado en el catastro como dije no es ninguna garantia de que la vivienda sea legal, gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Sergio.
      No tienen porqué coincidir en el ayuntamiento y en el catastro, puesto que no se intercambian toda la información, es más bien el catastro el que le da información al ayuntamiento para recaudar los impuestos. El catastro inscribe los inmuebles con los datos que le dan o los que puede recoger, pero no es garantía de que sea el uso legal urbanísticamente, puesto que ni son quienes tienen la competencia, ni tampoco lo comprueban.
      Para salir de dudas tendrías que consultarlo en el Ayuntamiento, que es quien concede las licencias de uso, primera ocupación y cédula de habitabilidad, y tiene las competencias urbanísticas.

  • Jose Antonio dice:

    Hola, hice una ampliacion de una casa de huerta, ya declarada anteriormente en el catastro, pero hace ya mas de un año que inscribi la ampliacion y todavia no me han enviado nada, ni sale nada en la oficina virtual del catastro, sigue saliendo como expediente abierto. La ampliacion es de 29 metros cuadrados y la hice sin licencia. En terreno urbanizable. Afectado de plan parcial urbano.
    Que puede ocurrir. Me impondran una sancion?
    Gracias

    • Jorge dice:

      Hola Jose Antonio
      Te puedo decir que, si hiciste la solicitud de inscripción en el catastro de tu ampliación a tiempo, no hay sanción posible, es cuestión de esperar a que te notifiquen algo.
      Otra cosa es si lo hiciste sin licencia, entonces es el Ayuntamiento quien te puede sancionar, incluso obligar a corregir lo que no cumpla normativa; aunque esto no suele suceder en municipios pequeños, depende de tu Ayuntamiento y las ganas que tengan algunos de los que trabajan allí de iniciar un procedimiento sancionador, o las presiones a las que se vean sometidos.

  • sandra dice:

    Mi duda es tengo un bajo que consta con uso industrial para catastro me imagino que porque en su dia fue destinado a ello hoy en dia guardams mi inquilina y yo los coches.hay algun problema en que incluya en la renta lo que paga por el en concepto d garaje pese a tener uso industrial?

    • Jorge dice:

      Hola Sandra
      No soy experto en declaración de la renta. Espero que alguien que sepa más te pueda responder.
      En principio, si te pagan una renta por alquilar un inmueble, declaras la renta del inmueble, sea industrial o no, creo que eso no tiene mucha trascendencia en el IRPF, pero no estoy seguro.
      No obstante siempre es mejor tener las cosas bien hechas, por lo que, si tienes algún documento que indique que es garaje, como una escritura o registro en la propiedad, siempre recomiendo acudir al catastro y regularizar correctamente la inscripción, para evitar posibles problemas. Pero ten en cuenta que en el catastro te piden documentación donde ponga que es de uso garaje. Debes comprobar que la licencia del edificio, si existe, o en el ayuntamiento, el uso que tiene declarado es garaje; no basta con que lo uses como garaje para que lo sea de forma legal.
      Un saludo

  • Maria dice:

    Estamos viendo un terreno que está como rustico en la web del catastro y sin embargo en el recibo del IBI del ayuntamineto aparece como solar. Es una operacion de compraventa de una sociedad (vendedor) y particular (comprador). Q¿La operacion estaria sujeta a 21% de IVA o al 8% de Imp. transmisiones partimoniales?

    • Jorge dice:

      Hola María
      Si te intereresa saber qué calificación tiene el terreno, debes consultar la normativa urbanística municipal, donde aparece la calificación y clasificación de cada parcela, y lo que se puede o no se puede construir en ella. Es posible que tu autonomía haya publicado la normativa urbanística de tu ayuntamiento en la web, o directamente acudes a tu ayuntamiento y lo consultas.
      La venta de una sociedad a un particular está sujeta al IVA.

  • Miguel Solera dice:

    Hola, le explico me caso y a ver que me aconseja.

    Tengo una vivienda construida desde el 2009, terreno donado por mis padres, escriturado todo, tanto la donación como la construcción de la vivienda nueva, además de una hipoteca.

    A raiz de esta declaración de la renta de este año, me doy cuenta que me están aplicando unos beneficios por mi vivienda en la renta.

    Sigo investigando y veo que el valor castastral, es bajo y está como industrial no como vivienda, está como estaba antes de comprarlos mis padres.

    la superficie son 139 m2, des los cuales 85 son vivienda en 2 alturas y el resto una cochera.

    ¿que cree que debo hacer?, si regularizo me pasarán el desfase de los últimos 4 años, pero podré reclamar ha hacienda lo que me calculado de más??

    No se si me he explicado, agradezco de antemano su opinión, saludos

    • Jorge dice:

      Hola Miguel
      Por un lado el catastro: si está escriturado con el uso de vivienda, entonces en el catastro está inscrito incorrectamente, así que debería solicitar la corrección de los datos, y normalmente se liquida la diferencia que salga de impuesto en los últimos 4 años vencidos (completos), el año actual, y los años posteriores cuando se modifique la valoración. Si sale más IBI a pagar de lo que se ha pagado, tendrás que pagar la diferencia.
      Por otro lado en la declaración de la renta, si no está hecha adecuadamente, se puede hacer una declaración complementaria corrigiendo lo que no esté debidamente; pero claro, en la declaración de la renta habrá que aplicar la valoración catastral actual, no la que creamos que deba ser, por tanto, antes de modificar en el catastro la valoración, no podemos cambiarla en la declaración de la renta. No obstante habría que saber como aparece en el borrador o datos fiscales y como la declaras, ya que hay varios posibles casos: si es primera vivienda, si no lo es, si está en alquiler, etc. para declararla de una u otra forma en la renta.

  • azucena dice:

    Hola. Nos hemos comprado hace 2 semanas un terreno que tiene una casa por fuera de chapa y por dentro ladrillo y arreglada de más de 8 años, aparece en sigpac pero no está legalizada. Murcia muy cerca del río. Pedimos al ayuntamiento antes d comprarla certificado de prescripción d multa y no hemos recibido respuesta desde hace un mes, hasta hoy que nos han llamado para entrar a verla. Mi pregunta es si aprovecharán para multar? O sólo querran que la legalicemos? Y si nos harán pagar catástro con recargo? Muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Azucena
      Tendrías que ver en el catastro si está y como está la parcela inscrita. Si no está correctamente, lo inscribirán correctamente, y lo que vienen haciendo es cobrar la diferencia de IBI que falte de los últimos 4 años y del año actual, y a partir de ahora todos los años. El impuesto se paga 1 vez cada año, por tanto la obligación surge 1 vez cada año, y prescribe a los 4 años cumplidos completos, por eso solo aplican a los últimos 4 años vencidos. Aunque podrían cobrar recargos y sanciones, no suelen hacerlo, pero no se de qué depende que lo hagan o que no.

  • Toni dice:

    Hola, mi padre tiene una casa antigua, y al lado,hicimos una obras para hacer un garaje i un piso encima.
    Al terminarlas, mi padre hizo una donación i una división horizontal. Año 2002.(del garaje i piso)
    Ahora mi padre y mi hermano han vuelto a hacer otras obras en la casa de mi padre para hacer 2 casas y otra división horizontal.
    El catastro ahora dice que el valor catastral a subido de las tres casas al hacer las obras y ademas quiere cobrar 4 años atras por la diferencia del valor.
    Mi pregunta es si mi casa esta ya separada de la de mi padre por la división horizontal y la donación por que me afecta a mi que el y mi hermano ahora hagan echo las obras?

    Entiendo que mi casa, es de mi propiedad y no tiene nada que ver con la de mi padre y la de mi hermano.

    • Jorge dice:

      Hola Toni
      La división horizontal no separa completamente las propiedades, sino que sirve para separar propiedades dentro de una misma parcela, pero teniendo partes comunes. Es decir, que tu eres único propietario de la vivienda, pero habrá zonas comunes que sean propiedad de todos, los otros propietarios y tú, es decir: tu hermano y tu padre. Por tanto te estará afectando en lo que se refiere a las partes comunes del edificio resultantes de la nueva división horizontal, con la que, probablemente, haya aumentado tu % de participación de propiedad en la comunidad de propietarios que resulta.
      Para que fuera una vivienda totalmente separada, si es que está en una parcela que se pueda separar, tendrías que hacer una segregación de fincas, siempre que se pueda hacer por normativa urbanística, y que no hayan partes comunes entre las distintas propiedades.

  • pedro dice:

    Hola, hay un terreno urbano abandonado y me he enterado en el catastro y su dueño hace que no paga el IBI mas de 25 años, estoy seguro que su dueño ya falleció pero no se si tiene herederos, aunque si los tuviera NO pagan el IBI. Que puedo hacer para que ese terreno pueda yo comprarlo aunque sea en el catastro. Muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Pedro
      Deberían darlo de alta los herederos y regularizar la situación. Aunque no es lo más recomendable, podrías comprarlo, consultar antes los pormenores en la notaría, ya que puede haber problemas para escriturar o registrar, y luego darlo de alta en el catastro.
      La verdad es que existen muchos caso de terrenos y casa antiguas que no están correctamente dadas de alta en el catastro, porque son antiguas, el catastro ha ido recopilando datos como ha podido, y cada vez los datos son mejores, pero no perfectos, por lo que, claro está, casos así debe haber muchos todavía por la geografía española.
      No obstante te recomiendo antes consultar los detalles en el catastro, que te informarán sobre los requisitos o dificultades que puedas encontrarte.

  • M. Rosa dice:

    Muchas gracias Jorge, por ultimo una duda mas, si tengo la vivienda de junio 2008 no me prescribe el IBI?? Al haber pasado ya 5 años? Gracias y un saludo.

    • Jorge dice:

      Veras: La obligación de pagar el IBI se produce una vez cada año, y prescribe a los cuatro años completos cumplidos cada uno de ellos, por tanto ha prescrito tu obligación de pagar el IBI de 2009 y años anteriores, pero no los siguientes, que son los que el catastro puede liquidar todavía si encuentra incorrecciones.

  • Mª Rosa dice:

    Buenos días:
    MI consulta es yo tengo una vivienda nueva en un pueblo de Toledo, tengo la escritura nueva con fecha junio 2008, pero no la tengo dada de alta en el catastro. Hasta ahora me venían los recibos del ayuntamiento el IBI como referencia catastral de un solar. Mi pregunta tengo penalizacion por no haber dado de alta la casa en el catastro? y tengo que pagar al ayuntamiento el IBI correspondiente a una vivienda nueva desde el año 2008?
    He ido al catastro a dar de alta la vivienda y me dicen que no puedo porque hay un proceso de regulación y que ya me llegara una notificación, porque no puedo dar de alta yo mismo la vivienda?
    gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Mª Rosa
      Muy interesante tu comentario.
      Desde que se escritura la vivienda tienes un plazo de 1 mes para inscribirlo en el registro, al no cumplir ese plazo se te podría sancionar, y te pasarían la liquidación del IBI de los últimos 4 años ya vencidos, y el año que toque actualmente, quizá con recargo; los demás ya han prescrito.
      Pero si te dicen que hay un procedimiento de regulación catastral en marcha, es porque tu municipio está afectado por el llamado “Catastrazo” que hemos tratado en este mismo artículo, y podrás ver la lista de municipios donde se aplica inicialmente en este otro artículo
      Como te afecta el procedimiento de regulación, que lo hace la administración siempre de oficio, no puedes hacerlo tú directamente, así está aprobado legalmente. Sin embargo estás de suerte, porque de esta forma solo pagarás 60 €, y de la otra forma tendrías sanciones, recargos, etc.
      Así que mejor lo dejas correr, y cuando te llegue la notificación, si ves que los datos son los correctos, no tendrás ni que hacer alegaciones siquiera.

  • Gregorio dice:

    Buenas tardes,
    en una revisión catastral me han dado de alta una casa antigua que tengo en una finca que compré.
    Ya me aparece correctamente de alta con su referencia catastral en el borrador de la declaración de la renta.
    Tengo la obligación de hacer declaraciones complementarias los tres años anteriores, o sólamente este.
    Un saludo y muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Gregorio
      Espero que alguien te pueda contestar a tu consulta que es sobre la declaración de la renta, porque yo no soy experto en declaraciones de impuestos…
      No obstante te dejo este enlace de hacienda donde hay varias preguntas con respuestas.
      Espero que encuentres la solución a tus dudas.
      Un saludo

  • Gema dice:

    Hola: Hace unos 10 años me metí con mi marido en la compra de una casa de obra nueva. Tardaron en dárnosla un par de años. Tenemos licencia de primera ocupación y creía que todo en regla. Pero ahora me he dado cuenta que en el catastro dice que es un solar. Creo recordar que el trámite para el catastro lo iba a realizar el Ayuntamiento. El caso es que ahora no sé si voy a regularizar me llevaré un susto por todos estos años que ha constado como solar. Gracias

    • Jorge dice:

      Hola Gema.
      Tendrás que ir al catastro a modificar los datos incorrectos, pero para ello te pedirán en principio eescrituras de obra nueva, compraventa o lo que corresonda en tu caso.
      Es muy raro que el ayuntamiento diera de alta por ti tu casa en el catastro, pero sí puede ser que el notario lo haga después de otorgar una escritura, pero no siempre, asi que asegurate antes.
      Lo normal es que, al regularizar en el catastro tengas que pagar el IBI que falta de los ultimos 4 años completos, ya que los anteriores estan prescritos.

  • Rita dice:

    hola:
    estoy negociando la compra de un inmueble, pero resulta que no aparece en la página del catastro. Seguramente no estará inscrito en él, por lo tanto no habrá pagado IBI. ¿Puedo arreglar esto después de comprarle o debería hacerlo el propietario actual? Es la casa familiar de 1951 y todo está hecho como entonces se hacían las cosas. Ahora los herederos, una vez muerto el padre, venden la casa. En el registro de la propiedad tampoco consta inscrita. Al adquirirla, ¿habré de asumir los IBIs de los últimos años (5) que puede reclamar la Administración más los recargos correspondientes?

    • Jorge dice:

      Hola Rita
      Lo que te recomendaría es pedir al vendedor que te venda todo correctamente registrado e inscrito. La inscripción en el catastro es obligatoria, es raro que no esté teniendo tanta antigüedad…
      Si tratas de inscribirlo tú podrían cobrarte el IBI de todos los años que no han prescrito ya, que son 4 años completos y el año actual, y tal vez con recargo.
      Lo del registro de la propiedad no es obligatorio en principio, pero al escriturar el notario siempre comprueba todas estas cosas, con lo cual se encontrará que no aparece por ninguna parte, y es muy recomendable que esté registrado, así se puede verificar la propiedad y las cargas que tenga.

  • Fran dice:

    Hola, soy propietario de varias fincas rústicas de poca superficie entre 1000 y 7000 m2 y no estoy pagando IBI porque no he recibido recibo de pago, las fincas tienen cada una su escritura correspondiente y pasadas por el registro de la propiedad, he leído las escrituras y he observado que no figura referencia catastral alguna, mi pregunta es si es que podría estar exento por algún motivo o es que hay algún error que debería subsanar?.
    Gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Fran.
      Tendrías que comprobar en el catastro si tus fincas están inscritas, en este enlace del catastro podrás comprobar si lo están y la referencia catastral. No se cuales son los casos en que se puede estar exento de pagar el IBI, se ha dicho en los medios que el patrimonio de la Iglesia está exento, pero aún así debería estar inscrito en el catastro.
      Si tus fincas no están inscritas correctamente en el catastro, deberías solicitar la corrección de los datos en la oficina del mismo, rellenando el modelo correspondiente y presentando la documentación necesaria, que será, al menos, planos con superficies y escrituras.
      Un Saludo

  • ruben moreno molina dice:

    hola buenas
    mi caso me parece que es poco comun
    tengo una parcela de 13600 metros en monovar alicante
    sela compre a mi padre con sus usufructos vale
    bueno en la cual hay una cueva con ampliacion
    bueno me ago un proyecto basico lo presento en el ayuntamiento pago 3600 antes de abrir la carpeta
    tardan año i medio en contestar
    ala hora de legalizarlo me surge el problema de un camino que lo teniq q 13m
    despues de ceder un trozo de parcela
    aprobado por catastro i en un pleno del ayuntamiento
    ahora me envian una sancion a nombre de mi padre de 34000
    porque dicen q no se puede legalizar al haber 2 viviendas en una parcela
    el caso esque la cueva esta como una barbacoa trastero
    y ahora recibi una notificacion de suma de embargo
    mi pregunta es como i de que manera se soluciona esto suma enbarga
    i el ayuntamiento porque me dio una licencia en 2007 i ahora me dicen que no es legalizable
    ami pareccer esque hay una mano negra en el ayuntamoiento que se ve que no quiere q lo legalize

    • Jorge dice:

      Hola Ruben
      Parece un caso poco común, si. En principio con un proyecto básico no se puede hacer una obra, pero si se puede obtener una licencia de obras. La cuestión es si el proyecto cumple la normativa urbanística, o si hay que modificarlo; y si la licencia de 2007 trata es para lo mismo que ahora dicen que no se puede legalizar. Si es lo mismo, se podrá recurrir y se podrá ir a los tribunales a reclamar que el Ayuntamiento está cometiendo una ilegalidad.
      Lo cierto es que parece que están llegando bastante lejos en el Ayuntamiento, y no es habitual que ocurra así. No obstante habría que ver muchos detalles para saber si es correcto lo que hacen o se están saliendo de la legalidad para fastidiarte.

  • niko dice:

    Hola ,tengo una cuadra y la he reformado para poder vivir en ella pero sin ningun permiso estoy preocupado por que tengo miedo de lo que me pueda pasar si me denuncian o investigan , me gustaria saber que me podria pasar si me pillan y en qu caso se podria legalizar …… Gracias de antemano haceis una gran labor

    • Jorge dice:

      Hola Niko.
      Para legalizar una construcción que no tiene licencia, es necesario realizar los documentos de legalización, que son los mismos que para una obra nueva, excepto los de seguridad y salud, que no hay que hacerlos. Para ello puedes ver en esta otra entrada los documentos que hacen falta.
      Para ello hace falta que la construcción cumpla con la normativa técnica y urbanística actual, sino, habría que hacer obras para adecuarlo a ello, si es posible. Con ello se solicitan las licencias al Ayuntamiento, y con la licencia y demás documentos se escritura la propiedad, se registra en el registro de la propiedad y se da de alta en el catastro.
      Si el Ayuntamiento inicia un expediente de legalización, te puede multar, y te puede obligar a legalizarlo como te he indicado antes, o demolerlo si no pudiera cumplir la normativa, es decir, si no se permite el uso o las dimensiones de la construcción en la parcela donde esté. Si no lo haces, el ayuntamiento lo puede hacer de oficio, cargándote los gastos.
      En cuanto al catastro, si no te pasa el impuesto, te lo puede hacer regularizar y cobrarte los últimos 4 años vencidos del impuesto, normalmente con recargo, y también podría poner una sanción.
      Dicho así suena muy duro; hay muchas construcciones en esta situación, y parece que nunca ocurre nada, pero esta es una posibilidad que tiene la administración, y legalmente pueden hacerlo.

  • javi dice:

    mira tengo una casa que es antigua i pago todos los impuestos pegado se izo un garaje ace mas de 15 años pienso que se izo sin licencia eso prescribió lla?tendria qe legalizarla gracias

    • Jorge dice:

      Hola Javi
      Si quieres legalizar la ampliación deberás rellenar el modelo 902N del catastro y aportar la documentación que se pide en dicho modelo, puedes ir a preguntar a la delegación del catastro que te informarán. Probablemente te pidan unos planos hechos por algún aparejador o arquitecto técnico o arquitecto con las superficies.
      Lo de la licencia no tiene nada que ver con el catastro. La legalización en cuanto a licencia de obra y licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad es en el ayuntamiento, y eso requiere bastante documentación de arquitecto y aparejador como puedes ver en este enlace y además la casa debería cumplir con la normativa actual, que si dices que es antigua, no lo va a hacer, porque la normativa es cada vez más exigente. Por tanto yo dejaría la licencia municipal de lado que si no te la han exigido no lo harán, ya que tu ayuntamiento sabe bien que tu casa está ahí.
      Pero en el catastro la obligación de pagar el impuesto se tiene cada año, y prescribe en 4 años completos, por tanto siempre queda la obligación de pagar el IBI de 5 años, así que debes dar de alta correctamente tu casa en el catastro y pagar el impuesto correctamente.
      Espero que te sirva de ayuda. Un saludo

  • carlos dice:

    Buenas noches,
    Tengo un terreno rústico de 4000 m2 en mallorca, con casa con todos los papeles enregla, y una segunda casa en el mismo tereno, de 90m2, que no consta en las escrituras , y que ahora en una revisión catastral del municipio, me la dieron como nave agrícola. yo presenté recurso pidiendo que se incorporara al catastro como vivienda. De ella solo tengo el recibo de luz. la casa no consta en las escrituras pero al ser antigua, tiene dada de alta luz y demás.Mi pregunta es: me puede caer multa por pedir su regularización si en el catastro ya me la daban como nave agrícola aunque no aparezca en las escrituras ni hasta ahora en el recibo del IBI? Muchas gracias de antemano

    • Jorge dice:

      Hola Carlos
      En teoría, es sancionable el incumplimiento de inscribir en el catastro un inmueble en el plazo requerido. Sin embargo parece que hablas de una casa bastante antigua y el catastro está cobrando un IBI, por lo que parece, por lo que me cuentas, que se trataría de regularizar el uso de esa casa. Entiendo que ya habría prescrito el motivo de la sanción, aunque no conozco todos los detalles de como aplican la normativa, además en cada delegación del catastro pueden interpretar ciertos detalles de forma diferente.
      Yo te recomiendo consultar en tu delegación del catastro la posibilidad de corregir un inmueble inscrito con un uso incorrecto, a lo que te pedirán algo de documentación técnica: seguramente unos planos con superficies. Entonces puedes preguntar si eso supone una sanción.
      Supongo que si la valoración sale algo mayor, tendrías que pagar la diferencia a mayores del IBI de los últimos 4 años completos y el año actual.
      Espero que te sirva de ayuda. Un saludo.

      • carlos dice:

        Muchas gracias,
        No, hasta ahora no pagaba IBI por ella. Son ellos mismos los que me la han puesto ahora con la revisión geenral del municipio como nave agrícola y entonces yo he presentado la solicitud de que la incorporen como casa. Iré pues a consultar. ¿Sabes si es posible volver atrás, es decir, que la consideren únicamente de uso agrícola? Disculpa tanta pregunta, pero es para ir a hablar con ellos algo preparado.
        Muchas gracias una vez más

        • Jorge dice:

          Hola Carlos.
          Pues si no pagas IBI por ella caben 2 posibilidades:
          1ª que estén aplicando Procedimiento de regularización catastral 2013-2016, con lo que no hay sanción, solo pagas 60 €.
          2ª que te hagan una revisión ordinaria o normal, de modo que podría ser sancionable. Lo que si suelen hacer en este caso es cobrar el IBI correspondiente a todos los años que no han prescrito: 4 años y el año actual.
          Si vas a modificar el uso del edificio te pedirán documentación: escrituras, planos, etc. y pondrán el uso que aparezca en la documentación, no basta con tu palabra. Si quieres dejarlo como está como uso agrícola, entonces no hagas nada; pero el uso que pongan dependerá de la documentación que aportes o tengas, y de lo que ellos hayan visto.

  • Alexandra dice:

    Estimado Jorge,
    Estoy a punto de comprar una casa en lanzarote , el problemita es que me comentaron que puede existir una multa que tienen que pagar los que hacen ampliaciones sin permiso, porque los dueños actuales construyeron mas habitaciones dentro de la misma casa, sin permiso alguno y ahora quieren vender, podrías decirme como se llama esta modificación y como asegurarme de que no me toque a mi pagar esa multa de obra nueva.
    Muchas gracias de antemano.

    • Jorge dice:

      Hola Alexandra.
      Lo que me cuentas se llama ampliación, y para asegurarte no tener problemas imprevistos ni gastos extra, te recomiendo que el vendedor tenga todo legal antes de comprar. Siempre recomiendo comprar cuando todo esté correcto y comprobado.
      Para ello debería obtener la licencia de la ampliación realizada, si es necesario hay que obtener el certificado final de obra de un arquitecto y un aparejador o arquitecto técnico, solicitar la licencia correspondiente de primera ocupación o cédula de habitabilidad (según corresponda), escriturar los cambios, registrarlos en el registro e inscribirlo en el catastro.
      El problema es que la ampliación tiene que cumplir la normativa actual, por lo que si no la cumple, puede ser necesario realizar obras o mejoras para cumplirlo. También podrían incumplir la normativa urbanística y haber construido en exceso de lo permitido, con lo que habría que eliminar lo que no pueda cumplir normativa. Como ves, los gastos para legalizar todo pueden variar mucho y pueden suponer un susto importante, así que asegúrate bien de que todo esta Ok antes de comprar.
      Espero que te sirva de ayuda, un saludo.

  • mary dice:

    Hola mañana vamos al notario porque hemos adquirido un terreno urbanizable de 140 m, pero hoy me ha comentado el vendedor que en realidad estos son los metros del catastro pero no los registrados, que son 80 m. Mi pregunta es: hay algún problema en registrarlos después de la firma del notario o hay que hacerlo antes? y cuánto cuesta registrar los 60 m que faltan?, ah!y los gastos de notario?muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Mary. Si están registrados 80 m2 estarás comprando 80. Si en realidad son mas habrá que hacer un expediente de dominio o un coeficiente de mayor cabida, todo ello lo hace el notario y puede llevar varias semanas tenerlo. Mañana vas al notario y le preguntas esto, que te dirá con detalle cuanto te cuesta la escritura y el registro.
      Para el notario tiene validez la informacion registral, la catastral es para gestionar impuestos y a veces es inexacta.

  • Filomena dice:

    hola hace unos 7 años me ampliaron la casa una empresa y hoy he ido al ayuntamiento a pedir una copia de la licencia para escriturar la ampliación y dicen que no hay permiso de obras tengo que vender la casa y el comprador quiere la licencia y no se que hacer por favor que puedo hacer

    • Jorge dice:

      Hola Filomena
      Si la ampliación se hizo sin licencia o sin proyecto y dirección de obra, necesitaras legalizar la obra que según el tipo de obra, puede suponer proyecto de arquitecto, dirección de obra de arquitecto y aparejador o arquitecto técnico, y con ello obtener la licencia de obras y la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, el ayuntamiento podría pedir otros requisitos también.
      Si había licencia de obra es porque había proyecto, salvo que fuera una obra menor, por tanto será necesario solicitar la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad con el certificado final de obra firmado por el arquitecto y aparejador.
      Espero que te sirva de ayuda, al menos de forma genérica para darte una idea de por donde van los tiros.
      Saludos.

  • francisco dice:

    Hola.
    Mi problema es el siguiente. Tengo una casa de tres plantas con escrituras y registro realizado. En el catastro figura correctamente la supercie de todas las plantas por lo que hemos pagado el IBI correctamente. Sin embargo, hemos visto que en las escrituras y el registro, solo figura la superficie del suelo, no la construida (con las plantas), pero el valor de la casa que se indicó en esas escrituras corresponde a las tres plantas. ¿Qué procedimiento debemos seguir para regularizar la superficie en el registro y escrituras, conforme indica el catastro? Saludos

    • Jorge dice:

      Hola Francisco.
      Por lo que cuentas tu problema no es con el catastro, si está correctamente inscrito. Si tu escritura no está correcta, vas a un notario y dices que quieres rectificar una escritura incorrecta, por lo que el notario hará una nueva escritura rectificando la anterior con los datos correctos; quizá sea preciso aportar algún documento indicando las superficies reales, como un certificado final de obra o un documento de un arquitecto o arquitecto técnico que certifique las superficies de cada planta y estancia correctamente medidas.
      Una vez escriturado correctamente, se lleva al registro o se encarga esa gestión a una gestoría, y se solicita dicho registro.
      Acude a cualquier notario con tu escritura y la documentación que tengas de finalización de obra donde aparezca la superficie correcta, si la tienes, y allí te informarán de todo antes de realizar nada.

  • JOSEFA dice:

    Buenas tardes, necesitaría saber si en la comunidad de Castilla la Mancha tambien está el Catastrazo

  • Paz dice:

    Hola, queria hacerte una consulta, va a hacer 4 años en Agosto que nos terminaron una casa enun pueblo de Soria, la dimos de alta en catastro yestamos pagando el ibi, pero todavia no hemos hecho la escritura de obra nueva y la queremos hacer este año. Te pido a ver si mepuedes asesorar sobre lo que me puede costar con todos los gastos de notario registro etc,y la documentacion que tenemos que presentar.El valor de la casa declarado es de unos 78000 euros te agradeceria tu respuesta .Un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Paz
      Para hacer la escritura de obra nueva, supongo que el notario pedirá la documentación de obra terminada: licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad (según la autonomía donde estés), tal vez el certificado final de obra firmado por arquitecto y aparejador o arquitecto técnico, quizá el último recibo del IBI, y si tienes escrituras de la parcela o la última escritura existente de la construcción. Si se da por terminada la construcción ahora, ya no sería exigible el seguro decenal, pero esto dependerá de la fecha de licencia o certificado final de obra. También pedirá la certificación de eficiencia energética. No se si dispones de toda esa documentación o no la tienes, y de qué fecha es.
      En cuanto a costes de notario, registro de la propiedad y catastro, pues depende de muchas cosas, el notario cobra incluso por número de hojas que tenga la escritura. Lo mejor es ir a la notaría más cercana y la que más te guste y preguntar al oficial cuanto te puede costar todo el trámite, te lo dirá encantado. De paso te puntualizará bien la documentación que te va a requerir para escriturar.
      Espero que te sea de ayuda, un saludo.

  • Mariano dice:

    Buenas tardes a todos, ante todo agradecerte tu tiempo. El caso es que estoy interesado en adquirir una finca rustica de 3800mt2 en Mallorca la cual dispone de una pequeña construccion de 35mts2 y sin registrar pero constatada ante notario (con su fecha de finalizacion). La inmobiliaria mediadora me dice que la casa lleva 6 años construida y que, por lo cual, esta se podria legalizar con la nueva reforma del catastro en Balears una vez que esta cumpliese los 8 años desde su construccion. Las dudas que me planteo son las siguientes:
    ¿Se podran registrar tambien los inmuebles, construidos antes de aprobada la nueva ley, si estos todavia no hubiesen cumplido los 8 años de antiguedad una vez aplicada esta (teniendo en cuenta que estas construcciones se finalizaron antes de que se planteara esta reforma y por lo cual les pillaria a medio camino), o solamente se podran legalizar aquellas construcciones que una vez aprobada esta ley ya tuviesen cumplidos los 8 años de antiguedad?
    ¿Pueden surgir algunos problemas relevantes que por mi ignorancia pasaran por alto y que habria que tener en cuenta?
    Gracias por haber dedicado tu tiempo a todo el toston que te expongo, pero es que estoy un poco inseguro y no se que hacer.

    • Jorge dice:

      Hola Mariano.
      No conozco esa reforma del catastro donde se pueden legalizar construcciones de 8 años o más.
      Lo que se ha aprobado es el llamado “procedimiento de regulación catastral” que solo se aplica en los municipios que se han acogido al procedimiento, y se aplica de oficio, es decir, es el Ayuntamiento quien lo aplica y lo comunica, no lo solicita el propietario.
      No obstante, habiendo escrituras, se puede registrar en el catastro la parcela y las edificaciones; aunque por incumplir el plazo de inscripción podría haber sanción; sobre todo por no haber pagado el IBI, que es para lo que sirve el catastro, para cobrar el impuesto, ni más, ni menos. Podrían exigir el pago del IBI del año en curso y de los últimos 4 años, que es el plazo de prescripción; no pueden pedir nada con más antigüedad.

  • Isabel dice:

    Hola

    Mis padres tenian unas tierras de regadio no urbanizable en Cordoba (estan metidas en el plan de urbanizacion aun) y en 2004 hicieron una venta a sus 4 hijos mas dos personas fuera de la familia en parcelas de 2000 metros , se hizo por notaria y las escrituras estan pasadas por el registro de la propiedad pero no estan pasadas por el catastro. Ahora mi padre a fallecido y a la hora de abrir testamento le aparecen en el catastro las tierrar a su nombre. El IBI viene cada año a su nombre y esta al dia de pago ( de toda la tierra)

    Todas las parcelas tienen sus casas que fueron construidas despues, entiendo que las casas no se pueden legalizar sin los permisos y reglamentos necesarios.

    Mis preguntas son:

    Que puede pasar ahora con lo de la herencia apareciendo el como dueño en el catastro y todos nosotros en el registro de la propiedad.?

    Podemos nosotros pasar nuestras escrituras por el catastro aun siendo terreno de regadio sin estar aun urbanizada?

    Cuanto hay que pagar en caso de que se pueden pasar por el catastro?

    • Jorge dice:

      Hola Isabel
      Normalmente, la notaría o el registro de la propiedad registra los datos en el catastro, pero si no se cambió de titularidad, pero se ha estado pagando el IBI, habrá que hacer un cambio de titularidad, que con las escrituras se va al catastro y se solicita, rellenando el correspondiente formulario.
      Para la herencia, yo creo que no interviene la inscripción en el catastro; el notario verá cuales son las propiedades de tu padre, y cuales no, que se sabe con las escrituras y/o registro de la propiedad, y no hay más problema.
      Un cambio de titularidad, creo que no se paga nada, pero no se si el hecho de no haberlo registrado en su momento sería sancionable; no pasa nada si lo preguntas en tu delegación del catastro, te informarán gratuitamente y sin ningún compromiso.

  • Vanessa dice:

    Buenos días.

    Resulta que el pasado año 2013 compre un terreno urbano en una urbanización, en el mismo también hay una edificación que no figura ni en la escritura del terreno ni en el catastro… Dicha edificación está pegada a dos lindes del terreno (cosa que no permite la legislación urbanística actual) no obstante la edificación lleva un mínimo de 15 años construida (según ortofotos del propio catastro) por lo que ya está consolidada y libre de sanción.
    Me han comentado que para regularizar la edificación, el proceso seria el siguiente: Primero debería ir un arquitecto y hacerme un certificado de la superficie y antigüedad de la vivienda (este último caso imagino que se podría comprobar por las ortofotos de propio catastro) posteriormente debería ir al notario y hacer una declaración de obra existente, modificando la escritura para añadir la edificación según consta en el certificado del arquitecto, pagando el 1.5 % del valor que declare en la edificación mas el impuesto de notaria y registro, y entonces presentar en el catastro el modelo 902N para inscribir la edificación catastralmente.

    Me puedo adherir al procedimiento de regularización catastral actual o en otro caso que impuestos son los que tendré que pagar en el catastro?

    Y otra duda, una vez este legalizada la vivienda podré efectuar modificaciones en la fachada o dentro de la misma? Ya que aunque este legalizada, no cumplirá con la legislación urbanística actual por estar pegada la edificación principal a dos lindes del terreno.

    Un saludo y gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Vanessa
      Para regularizar en el catastro, si es eso lo que te piden, si, un arquitecto o arquitecto técnico te lo puede hacer.
      Otra cosa es hacer la declaración de obra nueva en el notario, puesto que te pedirá documentación que quizá no tengas, entonces puedes necesitar alguna licencia municipal con documentación redactada por arquitecto o arquitecto técnico. El problema es que si la edificación no es legalizable por no cumplir normativa, va a ser más difícil que pueda legalizarse así.
      Lo mejor es que plantees el caso concreto en el catastro, y con lo que te pidan, si es necesario, preguntes en el Ayuntamiento para ver qué posibilidad hay de legalizarlo; es recomendable contar todo para que la información sea adecuada y no nos den una respuesta que luego no sirva; no pasa nada por preguntar en el catastro, no significa que por eso nos vayan a multar. En un Ayuntamiento, si es pequeño, ya puede pasar cualquier cosa, pero si se requiere alguna licencia municipal, no queda otra.
      El procedimiento de regulación catastral, por el momento, se ejecuta de oficio por los Ayuntamientos adscritos al mismo, por tanto no te puedes suscribir, si tu municipio lo aplica, entonces lo aplicará, supuestamente, por sí solo, y te lo notificará.
      Si tienes una legalización en una vivienda y quieres modificar algo, tendrás que solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento con todos los requisitos que te pidan, si la obras es obra mayor, necesitarás proyecto y dirección de obra de arquitecto, estudio de seguridad y salud, coordinación y dirección de ejec. material de arquitecto técnico o aparejador, y quizá algunos otros requisitos.
      Ten en cuenta que, aunque apareciera en el catastro, si no cumple normativa urbanística, que no depende del catastro, seguiría siendo ilegal a efectos urbanísticos. Es decir, registrada en el catastro no significa legal a efectos de licencia urbanística.

    • Vanessa dice:

      Buenas noches.

      Ante todo, muchas gracias por tu respuesta!

      Respecto a lo que comentaba en mi anterior publicación, es lo que me indicaron telefónicamente en el catastro. Les comente que había adquirido un terreno urbano en una urbanización y que dentro había una edificación que no constaba catastralmente ni tampoco en la escritura. Entonces me comento que tenía que ir al notario y hacer una declaración de obra ya existente y con esa declaracion escriturar la edificación.

      (Para hacer la declaración de obra existente me comento el oficial del notario que como no se puede hacer un proyecto de obra nueva, porque la construcción lleva ahí muchos años y no se sabe quién la construyo, tendría que llamar a un arquitecto técnico y que me realizase un certificado de la superficie y de la antigüedad de la vivienda, y con este certificado me dijo que ya se puede escriturar la misma)

      Respecto a que incumpla la normativa urbanística actual, me comento tambien el oficial de notario que debido a que se puede demostrar la antigüedad mediante las ortofotos del propio catastro y el certificado del arquitecto tecnico, el delito esta prescrito y se legaliza por estar ya consolidada.

      Posteriormente y una vez escriturada es cuando presentaría el modelo 902N en el catastro para poder registrarla catastralmente, y se abona la diferencia de los 4 últimos recibos del IBI o del último recibo del IBI (Según Ayuntamientos)

      ¿Es correcta esta información?

      Un saludo y gracias de nuevo.

      • Jorge dice:

        Hola Vanessa
        Aunque nunca me ha surgido tener que realizar un “certificado de antigüedad de una vivienda”, aunque unos planos para indicar la superficie al catastro, el procedimiento parece correcto. Si en la notaría te lo escrituran así no deberías tener mayor problema, puesto que en el catastro, lo principal que piden es la escritura con la superficie construída del edificio.
        Luego el catastro le pasará la información al ayuntamiento para que seas éste el que cobre los recibos. No se si cobrarán los últimos 4 años más el año en curso, probablemente si, puesto que es el plazo de prescripción, más allá de esos 4 años cumplidos ya no hay nada que reclamar.

    • Felix dice:

      Hola Vanessa :

      Me ha registrado un abogado una parcela y una casa en terreno rústico, más difícil que tu problema por lo que tengo una parcela de 5000m2 y una casa con 90m2 en el Registro de la Propiedad y en el Catastro él se ha encargado del Ayuntamiento y todos los papeleos y no me ha saludo muy caro…—> Comunidad de Madrid
      Escribeme y te cuento si quieres

      Un saludo

      • fernando herron dice:

        Buenas tardes estaria interesado me pasaras el telefono del arquitecto que te hizo el tramite y los costes del mismo muchas gracias y saludos.

  • Juanma dice:

    Hola .
    en una finca rustica de 19.000m, sita en el municipio de Lugo, se construyó hace dos o tres años, un alpendre para uso agricola. Hace poco recibí una “propuesta de resolucion con acuerdo de alteración”, del catastro, identificando el inmueble como clase urbano y de uso residencial, concediendome un plazo de 15 dias para que formule las alegaciones y aporte las pruebas que estime convenientes. Mi pregunta es la siguiente: ¿ que repercusión podría tener , el quedarse con la identificación que ha hecho ? Espero su respuesta.
    Gracias y un saludo.
    Juanma.

    • Jorge dice:

      Hola Juanma
      Si la finca ha sido reclasificada como urbana, entonces es correcto, pero si sigue siendo rústico (o como se denomine en Galicia) entonces no corresponde. Esa clasificación la hace el instrumento de planeamiento urbanístico del ayuntamiento donde esté situado.
      La repercusión es que el precio del suelo y de la construcción se calcula con otros varemos, por lo que, probablemente, la valoración subirá, y saldrá más impuesto de bienes inmuebles (IBI) a pagar. Busca en la web de la Xunta de Galicia, probablemente haya un servicio de valoración de bienes inmuebles, y poniendo las características, te saldrá una valoración similar a la que calculen en el catastro, para que te hagas una idea y compares con la valoración que hayas tenido hasta ahora.
      Un saludo

  • Santiago dice:

    Hola. Soy de Galicia, de la provincia de Ourense. Vivo en un edificio familiar de cuatro pisos más un garaje común. El edificio es del año 1971 y no está dado de alta y necesitaría hacerla para poder realizar la propiedad horizontal. ¿Implicaría una sanción el dar de alta el edificio este año? Gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Santiago
      No se cual es el criterio que en la práctica aplican en el Catastro, pero, como la obligación es de darlo de alta en 1 mes máximo desde que se escriture, sí, sería motivo de sanción. Pero es raro que el catastro no tenga datos, aunque sea de oficio, sobre el edificio, después de tantos años.
      Te recomiendo que preguntes directamente en tu delegación del Catrastro, no tienes porqué decir qué edificio es, y aunque te lo pregunten, no supone nada la información que te den o des, puesto que no inicia expediente, para ello tendrías que registrar algo por escrito. Preguntar en el catastro no te puede perjudicar en absoluto en cuanto a iniciar expediente sancionador.

  • naisa dice:

    Buenos dias, quería saber si ustedes llevan este tipo de temas, soy de la costa de Granada, estoy interesada en comprar un terreno con cortijo, ya que estaba tema cerrado, me dice dueño que es un apero, mi pregunta es si es posible pasar los papeles de apero a vivienda? el pagaría el trámite, pero yo necesito saber si eso se puede hacer, quien lo tramita, arquitecto, abogados…
    El terreno en total tiene 12.000 metros, el me va a vender la “casa” y unos 2000 metros, pero al enterarme hoy de que es apero me he llevado una gran decepción, ya que yo un apero para vivir no voy a comprar, el dice se hacer cargo de lo que cueste pasar e apero a vivienda tal y como está, ya que es una vivienda en verdad, a su favor como apero tiene primera ocupacion, luz, el ayuntamiento fue a verlo y le dió visto bueno…pero es apero agrícola….que podemos hacer?
    Un saludo y gracias.
    Encarni

    • Jorge dice:

      Hola Encarni
      Para legalizar la vivienda, ya que no lo es, se requiere un proyecto de legalización y dirección de obra de arquitecto y aparejador o arquitecto técnico. Este proyecto debe reflejar como es el edificio y justificar el cumplimiento de toda la normativa obligatoria para una vivienda, y deberá cumplir la normativa urbanística; en caso de que no la cumpla serán necesarias las obras correspondientes para que lo cumpla. Con ello se solicita una licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento. A partir de ahí se tramitará de la forma habitual en el notario, registro de la propiedad, catastro, etc.
      Espero que te sirva de ayuda. Felices Fiestas!

  • ramon dice:

    Buenas tardes,
    mañana voi a comprar de un banco un terreno con dos casas en ruina , una legalizada ya (creo, tiene escritura y paga IBI) y la otra ni siquiera cadastrada.
    Me interesa legalizar la casa que no tiene documentacion., menciono que estan las dos en tereno rustico en el termino de Monserrat 46192 .
    Es decir se trata de dos casas construidas sobre una parcela rustica de 2000 metros2 en la que una casa si aparece como cadastrada y con escritura (quiere decir esto que esta legalizada?) .
    La obra de la casa en cuestion ( la que no aparece en cadastro ) se hizo aproximadamente hace unos 4 años y como ya dije me interesa legalizarla sin esperar la supuesta carta del Ayuntamiento que para la Comunidad Valenciana parece ser que ni va llegar porque he visto que Valencia no aparece en el listado del plano de amnistia.
    Ruego me contesten lo antes posible si me podrian ayudar con este tema.
    Muchas gracias!
    Un saludo!

    • Jorge dice:

      Hola Ramón
      Si la casa aparece en catastro y pasan el cobro del impuesto de bienes inmuebles, la casa está legalizada desde el punto de vista del catastro, pero nada tiene que ver con que tenga licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad que depende del Ayuntamiento. Además, según el catastro, hay obligación de comunicar cualquier cambio en la edificación, si se amplía, se reduce, se derriba, es decir, si hay variación de la superficie construída.
      En cuanto a la otra casa que no aparece, aunque el servicio del catastro trata de registrar todos los edificios a partir de fotos aéreas o comprobaciones que hacen pasando por las calles, es obligado registrar la edificación, si bien hay ocasiones en que se hace de forma automática por los notarios o registros de la propiedad.
      En este enlace se explica el proceso para el alta de una nueva construcción.
      Espero que sirva de ayuda. Un saludo

  • jose miguel alvarez dice:

    buenas noches , mi pregunta es la siguiente: llevo 7 años con mi vivienda y solo pago contribución por el terreno donde esta construida no la tengo dada de alta en el catastro ¿Qué necesito para darla de alta? ¿tendre que pagar todos estos años que no ha estado dada de alta?

    • Jorge dice:

      Hola José Miguel
      Para dar de alta una nueva construcción se necesita, según la dirección general del catastro, la documentación que verás en este enlace.
      La documentación necesaria dependerá de cada caso concreto.
      Si se demuestra que tenías la obligación de haberlo dado de alta anteriormente, se supone que se puede abrir un procedimiento sancionador y tendrías que pagar el impuesto de bienes inmuebles exigible que no hayas pagado, que son 4 años completos y el año actual cuando toque.
      Si te afecta la regulación catastral podrías regularizar tu situación catastral sin multas, solo con 60 €.
      Suerte.

  • juan pimentel dice:

    he ampliado la vivienda legalmetnte pero aun falta para finalizarla el repello exterior, lo demás está terminado, y el ayuntamiento quiere que pase por el catastro, me puede obligar.-

    • Jorge dice:

      Hola Juan
      Si tu Ayuntamiento es uno de los que entra en el ámbito de la nueva “regulación catastral”, el propio ayuntamiento te registrará en el catastro de oficio, sin necesidad de tu autorización.
      Si no es así, el registro en el catastro se realiza en el plazo de “Dos meses a partir del día siguiente a la fecha de formalización del hecho, acto o negocio declarado.” según la normativa, por tanto, hay que hacer primero al escritura de declaración de obra nueva. Sin embargo es posible que haya alguna puerta trasera, que suele haber en las leyes, por la que el Ayuntamiento, en colaboración con la dirección general del catastro, pueda imponer algún tipo de obligación. No soy abogado, por lo que no conozco todos los detalles que se puedan dar.
      Espero que te sirva de alguna ayuda. Un saludo

  • virginia dice:

    Construi la parte dearriba de forma ilegal,que creo q no lo he explicado bien antes.

  • virginia dice:

    Hola!mi problema es el siguiente:en 2007 compre mi casa de planta baja,al año siguiente construi la parte de arriba porque por un error del plan urbanistico no me dejaban construir una segunda planta. Esto cambiaria cuando aprobasen el nuevo plan urbanistico q a dia de hoy sigue sin aprobarse. Entonces en mi escritura aparecen 55 m cuadrados y en el ibi 90.quiero tasarla denuevo para cambiar la hipoteca de banco y no se que valoraran si lo q aparece en escritura o en el ibi

    • Jorge dice:

      Hola virginia. Esta consulta es de tasaciones.
      Tasar la planta de arriba dependerá del tasador y del criterio que aplique su sociedad de tasación, pero el criterio general, según la orden ECO/805-2003, es de usar la superficie menor de las superficies: comprabada, registral y catastral. Por tanto, en teoría, tendrán en cuenta solo la planta baja que está escriturada.
      No obstante, te recomiendo pedir una pre-tasación en el banco al tasador habitual, para que indique si tiene o no en cuenta esa superficie y el valor aproximado que va a poder tasar, antes de encargar la tasación y entrar en gastos, porque en ocasiones se puede tener en cuenta esa superficie, aunque puede que a un precio distinto.
      Otra opción es legalizar primero, si se puede, la parte de arriba, mediante un proyecto de legalización y obteniendo la licencia de primera ocupación (o cédula de habitabilidad), y luego escriturar ese cambio.
      Espero que te sea de ayuda.

  • susana dice:

    de todas formas no entiendo si no está registrado ,porke le sale a mi marido en el borrador de hacienda???Allí nos dijeron ke no pagamos nada porke mi suegra es usufructuaria ,gracias por tu tiempo Gorge.

    • Jorge dice:

      Hola Susana
      Respondiendo a tus dos comentarios, si se paga el IBI es que está registrado, y si viene el inmueble en el borrador de hacienda, es que al hacer la escritura de herencia, la notaría ha comunicado estos datos al catastro, luego parece que están bien registrados los cambios de titularidad, y no hay problema. La prescripción para pagos de impuestos es de 4 años completos (más el año en curso).
      Y si, el usufructuario es el que paga el IBI. Si es la vivienda habitual de tu suegra, tu marido no tendrá que pagar impuesto de la renta de esa casa.

  • susana dice:

    gracias Gorge ,el ibi viene a nombre de mis suegros y en el registro consta mi suegro (ya fallecido) y mi suegra pero no los hijos como herederos ,en su dia no se registró ,cuando prescribe esto??Muchas gracias

  • susana dice:

    Buenos días,hace tres años mi marido y sus hermanos hicieron una aceptación de herencia ,pues mi suegro falleció sin dejar testamento,en su día no se registró pero ahora kieren venderlo e imagino lnecesitarán ke esta vivienda esté registradami pregunta es,puede multarnos hacienda ???Cuánto tarda en hacerse este trámite??Muxas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Susana. La modificación de los titulares es obligatorio de declarar en el catastro. Si se hizo escritura o se registro en el registro de la propiedad, entonces no hace falta comunicarlo al catastro. Fíjate bien en si pagáis el IBI y a nombre de quien viene.
      La obligación de comunicarlo sí es sancionable con multa, sobre todo si no paga IBI.
      El catastrazo lo inicia de oficio la administración, y se ha publicado un primer decreto con los municipios que lo ponen en marcha ya, puedes consultarlo en nuestro blog

  • Juan dice:

    Hola, tengo un chalet y cuando me los construyeron me dejaron una parte en la planta de abajo cerrada con los cargaderos de las ventanas y puertas preparados para abrir los huecos en el futuro, pero estos metros no constan en el catastro.Con el tiempo hice la reforma y añadí estos metros a la casa, puse ventanas, puertas, etc. Ahora quiero vender la casa, pero el primer problema que tengo es que tengo que hacer el certificado energético y claro cuando anoten los metros que tengo realmente, ventanas, etc no va a corresponder con lo que esta en el catastro. Como creen que es mejor actuar, esperar a que llegue la amnistía catastral a mi pueblo y entonces de momento no hago el certificado energético, porque tengo miedo a hacer el certificado energético, que crucen los datos con los del catastro y me multen. Un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Juan.
      Si te corre prisa tenerlo bien, yo lo corregiría en el catastro ya. Pero eso si, puedes ir haciendo el certificado energético porque no se transfieren los datos de una administración a otra sin tu consentimiento, ¿te suena lo de la ley de protección de datos personales?; aunque debe haber excepciones con la policía y cuestiones de seguridad para eso.
      Y si tienes oportunidad, pues sí, serían interesante esperar a que llegue la famosa amnistía (o regulación) catastral a tu municipio, y así es todo más fácil.
      Espero que mi respuesta te sirve de ayuda. Un saludo.

  • Inma dice:

    Hola Jorge, yo he hecho ampliacion en mi casa pero lo hice sin proyecto ni licencia del ayuntamiento, ahora me han hecho una foto satelite y me piden fotos de la fachada y escrituras de finalizacion de obra la cual no la tengo, mi pregunta es si puedo regularizar mi obra pagando esos 60 euros, yo vivo en Sevilla Capital
    muchas gracias

  • Ana dice:

    Buenas tardes:
    Mis padres compraron una parcela en una urbanización de Zaragoza en la que ya existía una vivienda. Mas tarde yo me hice una segunda vivienda en la misma parcela, la cual por lo estipulado de metros y demás es totalmente legal. La segunda casa es de madera, de las que se denominan desmontables, aunque no es una casa-movil. Ahora queremos vender la parcela con las 2 casas, pero en escrituras sólo aparece la vivienda principal. ¿Podrías indicarme qué trámites debo seguir, si tiene algún tipo específico la vivienda….?
    Muchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Ana
      La forma legal de construir una vivienda es mediante la redacción de un proyecto de ejecución con el que solicitar una licencia de obras, que irá acompañado de dirección de obra, dirección de ejecución de obra y coordinador de seguridad. Al finalizar la obra, con el certificado final de obra firmado por los directores se solicita la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad. Para vender la casa deberás contratar un seguro decenal de la misma, por lo que necesitarás el organismo de control técnico también durante la obra. Si no hiciste esto en su momento, tendrías que encargar un proyecto de legalización para obtener con ello tu licencia. Con estos documentos puedes ir al notario y realizar tu “escritura de obra nueva”. Y con esto puedes inscribir tu casa en el registro de la propiedad y catrastro.
      El proyecto de legalización con la legalización de dirección y dirección de ejecución se lo debes encargar a un arquitecto y aparejador (o arquitecto técnico).
      Para vender la casa es también obligatorio ahora tener el certificado de eficiencia energética, que si haces un proyecto de legalización ya iré incluido.
      Espero que te sirva de ayuda, puesto que la documentación es algo compleja. Un saludo

  • Alberto dice:

    Hola:

    Compré una casa para reformar hace mas de 10 años, en la cual vivo. Siempre he pagado muy poco de IBI (son 120 metros cuadrados). Investigando un poco he visto que el uso en catastro es de trastero (es mi vivienda habitual)

    La verdad es que nunca me había preocupado porque en su día me acogí a (y me aprobaron) ayudas a la compra y a la rehabilitación, presenté proyecto y todos los organismos me dieron el visto bueno, de ahí mi despreocupación.

    En escritura aparece como vivienda (nadie paga 60000 euros de entonces por un trastero), me dieron ayudas para compra y rehabilitación (no te las dan por un trastero), he pasado favorablemente inspecciones de hacienda, en fin, no se que hacer, mi idea es reguralizarlo por si vendo aunque yo me sigo matando que todos los papeles que tengo (y tengo un montón) acreditan que es una vivienda, menos en catastro. Muchas gracias de antemano

    • Jorge dice:

      Hola Alberto
      Solemos pensar que la administración es una sola, pero en realidad son muchas, y bastante independientes, de hecho.
      En principio: que esté correctamente realizado un trámite en alguna administración, no implique que esté correcto necesariamente en otra, ni mucho menos de forma automática. Es decir: puede estar todo perfecto asumido como vivienda, pero la información catastral no se actualizó, o se actualizó mal. Puede ser incluso error del mismo catastro.
      Lo propio es actualizar correctamente la información catastral adjuntando la documentación que piden, que será como mínimo la escritura de la vivienda.
      Se ha publicado una resolución en la que aparecen los municipios que aplican ya la regulación catastral por una tasa de 60 €. Si tu municipio está entre ellos, puede aprovecharlo, es buena ocasión.
      En breve publicaré un artículo sobre esta resolución y la puesta en marcha del “catastrazo”.

  • Jaime dice:

    Gracias Jorge de antemano.
    Te matizo lo que hay en escrituras:DESCRIPCIÓN: RUSTICA. PORCION DE TIERRA,SEMBRADIO CON UNA CASA DE PLANTA BAJA EN ELLA EXISTENTE.
    Esta en zona rustica (arip)

    Casa de planta baja y casa de aperos… cambia algo?

    Si fuera casa de aperos debería constar como tal en las escrituras?
    y claro… si fuera así, no se podría habitar?
    Dando de alta la ampliación quiere decir que ya es legal? o simplemente pagaré los impuestos (ibi) y basura por los metros que hay realmente construidos aunque no se pueda legalizar?
    No sé si me explico bién
    No entiendo mucho del tema y te agradecería que me orientaras un poco

    Muchas gracias gracias y un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Jaime
      Veamos: Si está en suelo rústico (o la denominación que tenga en Baleares), los usos permitidos serán, probablemente, los relacionados con explotaciones agrícolas o ganaderas. Si está escriturada como casa de aperos no será posible vivir en ella. Para realizar una ampliación de la misma y usarlo como vivienda se deberá pedir una licencia al ayuntamiento, si es que el uso está permitido. Se puede considerar que la ampliación se ha hecho en una casa de aperos, y sigue teniendo tal uso, con lo que es más probable que así obtengas licencia, pero el uso no sería el de vivienda.
      Una vez obtenida licencia para ello, se da de alta en el catastro la ampliación, puesto que en el catastro te pedirán la documentación al respecto, dependiendo de qué caso sea (proyecto, licencia, escritura de obra nueva, etc.).
      Por tanto el catastro da de alta, pero no legaliza totalmente la construcción, ya que es el Ayuntamiento quien tiene las competencias para otorgar o denegar licencias, y establecer los usos que se le dan a cada tipo de suelo.
      Una vez inscrito en el catastro pagarás el IBI correspondiente, y por parte de hacienda no hay más problema. Sin embargo, el problema es si no tienes toda la documentación que te soliciten.
      Te recomiendo ir al catastro para informarte de la documentación que te requieren para dar de alta la ampliación.

      • Jaime dice:

        Ante todo gracias por tu tiempo Jorge
        La casa, en catastro figura como vivienda no como casa de aperos. Cambia algo eso?
        Tengo entendido que estando en zona rustica no se puede legalizar lo ampliado pero si
        registrarlo en catastro.
        Si me multa el ayuntamiento por infracción urbanística… que derechos adquiero al pagar la multa?

        Me boy a catastro y te cuento

        Gracias otra vez y un saludo

        • Jorge dice:

          Hola Jaime
          Si no concuerda el uso de la casa en catastro y ayuntamiento, o es un uso no permitido (podría ser una vivienda para una familia que trabaja en el campo), tienes el problema que en el catastro te pidan documentación que no puedas o no puedas obtener facilmente. Si tienes la documentación que te pidan, podrás registrar en el catastro sin problema. Si no, habría que ver qué documentación te piden, cual tienes, y si te falta, en qué condiciones se podría conseguir.
          Si el Ayuntamiento te multa, no adquieres ningún derecho; además de pagar la multa, se entiende que hay que devolver la situación a una situación dentro de la legalidad.
          No hay ningún problema en preguntar en catastro y ayuntamiento antes de hacer nada, es mejor intentasr saber por donde te mueves concretamente.

          • Jaime dice:

            Gracias Jorge por tu tiempo otra vez

          • Jaime dice:

            La parcela que tengo está dividida en tres fincas , en una esta la casa donde vivo, en la finca nº dos hay una casa en ruinas que solo y en la nº tres otra casa hoy derruida.
            Supongo que es una pregunta tonta… podría solicitar permiso para hacer una casa de aperos en una de las dos fincas de la parcela. Seguramente me dirán que eso no cuela..

  • Jaime dice:

    Tengo una casa en Baleares en zona rustica de 45m (asi figura en escritura). Todo legal… ibi,contador de agua,luz, basura y la he ampliado 60m mas.
    Que debo hacer para legalizar la diferencia de metros
    Este catastrazo se aplica en toda España?

    • Jorge dice:

      Hola Jaime
      El catastrazo era una intención del ministerio de hacienda que no se ha aprobado todavía. Por tanto debes dar de alta la ampliación en tu oficina del catastro rellenando el modelo que te indiquen y aportando la documentación necesaria. Puedes consultarlo en esta web del catastro, o mejor preguntando en la misma oficina, así te darán más detalles concretos de tu caso.
      Un saludo

  • Margarita dice:

    Mi padre ha comprado una parcela en el año 1.992 y la registró ese mismo año, El problema es que al mayor de lo que dice el contrato de compra-venta de 1.431 m, según el papel pasa a tener mil metros más, según catastro es de 2.997. En ella se construyó una casa en el 2005. Pero mi padre nunca la declaró, por estar separado jurídicamente de mi madre. Ahora ambos me pidieron que lo arreglara y, si es necesario se vuelven a casar. Acudo al catastro de Oviedo y me dicen que esa tierra figura a nombre de otro señor (cuando informatizaron los datos catastrales, en el 1997 la pudieron a nombre de ese señor,sabiendo que ya estaba muerto y esa tierra había pasado por diferentes propietarios)..
    A día de hoy, en el catastro se niegan a rectificar el titular de la tierra por no coincidir en tamaño y exceder en un 20% de la superficie y , notaría no puede solicitar un exceso de cabida por aparecer otra persona como titular de la tierra.
    Lo único que me dicen es que debo acudir vía judicial. ¿Es esta la única vía que me queda para poder regularizar la casa?.
    Un saludo y gracias .

    • Jorge dice:

      Hola Margarita
      Me sorprende que teniendo escritura y registro, presentando los documentos, no inscriban la parcela en el catastro, puesto que se demuestra la compraventa.
      Sin embargo la cuestión es mas jurídica que técnica, por tanto debería responderla un abogado o jurista de derecho administrativo, o un notario o registrador.
      Puedes hacer una consulta en la web registradores.org o en algún foro o blog de derecho administrativo.
      Siento no poder serte de ayudar y espero que puedas solucionarlo de la mejor manera.

  • Vanessa dice:

    Hola buenos días yo tengo una duda, yo quiero poner unas casetas de obra en una parcela q tengo y luego habilitarlas como vivienda, entiendo q es algo movil porque me las puedo llevar cuando quiera, entonces nos regiriamos por ordenanza mobil? Y es q en el Ayuntamiento de mi localidad se rigen por obra fija y no me dejan. Q hago y donde me puedo informar para hacerlo legalmente y q no me puedan perjudicar por nada de lo que haga? Muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Vanessa
      Casos como el tuyo los he visto, y ocurre que, aunque sean casetas de obra, desmontables, etc. si no vas a hacer una obra ¿has pedido licencia de obras para hacer una obra?, o que sirva de forma auxiliar a alguna tarea temporal como oficina, almacén, etc, para la que solicites licencia, entonces entienden que vas a usar las casetas como una vivienda permanente, por lo que necesitarás conexión de agua, electricidad y saneamiento, quizá telefonía, quizá una solera de hormigón donde apoyar la caseta… Y eso es una construcción fija de uso permanente, o al menos, indefinido.
      Por tanto, en el Ayuntamiento te dirán que hay que hacer un proyecto para la vivienda, independientemente de los materiales con los que esté construída, además de dirección de obra de arquitecto, dirección de ejecución de obra de aparejador o arquitecto técnico, estudio de seguridad y coordinación de seguridad y salud. Para ello debes pedir presupuesto y contratar a un arquitecto y un aparejador. Con toda la documentación debes pedir licencia de obras en tu Ayuntamiento.
      Si no lo haces así, te expones a sanciones municipales, órdenes de derribo, y podrían negarte la conexión de electricidad, entre otras.
      Para una caseta te va a parece demasiado caro, porque los requisitos son los mismos que para un chalet de ladrillo al completo, por ejemplo; pero es lo que dice la normativa actual.
      Espero haberte aclarado un poco las cosas.
      Un saludo

  • Aderito Alonso Galan dice:

    He comprado un chalet que tiene proyecto y licencia con una superficie construida de 287m2, que así consta en el proyecto de edificación, pero en la realidad tiene 200m2, mas, consulto con el Alluntamiento de la zona, y me autorizan la legalización, presentado un proyecto por un arquitecto con memoria que describa los m2 que están ilegales, con valoración actuar para la liquidación de las tasas que me cobrara el Alluntamiento.
    La arquitecta municipal medice que devo nombrar a un arquitecto y aparejador con sus direcciones correspondiente y hacer un proyecto con las demasías que tiene edificada dicho chalet, y presentarle en urbanismo para su legalización.
    Se contradicen con el Alluntamiento, que a mi me parece lo mas correcto, ya questa la arquiecta me esta pidiendo un proyecto con dirección facultativa para legalizar lo que ya esta construido, mas bien parece que vallamos a construir una ampliacion a dicho chalet. ( cuando no es el caso )
    Le quedaría muy agradecido si ha ley referente a este caso que me la haga de llegar, (si hace el favor acláremelo quien de los dos esta en lo cierto, el Alluntamiento o la Arquitecte municipal ), gracias

    • Jorge dice:

      Hola Aderito
      Realmente ninguno de los dos está siendo preciso. En el Ayuntamiento dicen que hace falta un proyecto de legalización, y no dicen nada más, pero la arquitecta pide, además, dirección y dirección de ejecución material para una obra ya construída.

      Realmente lo que se requiere, en todos los casos que conozco, es un proyecto de legalización, y la legalización de la dirección de obra (arquitecto), así como la legalización de la dirección de ejecución material de la obra (aparejador o arquitecto técnico). Lo que ocurre es que, como legalmente es lo mismo, la arquitecta no precisa y lo dice de forma, digamos, genérica. Lo que no es necesario es el estudio de seguridad y salud y la coordinación de seguridad para la obra, que sería obligatorio en una obra que no esté hecha todavía, eso te lo ahorrarás.

      Para cualquier obra de construcción y su preceptiva licencia de obras, se requieren estos requisitos, obligados por la , por tanto, para conseguir una licencia de una edificación, aunque ya esté hecha, el Ayuntamiento, y sobre todo el arquitecto municipal, tiene que exigir los requisitos de esta ley, o estaría cometiendo ilegalidad; además, es el arquitecto municipal quien, normalmente, informa la licencia, por lo que será necesario cumplir sus requisitos.

      Finalmente, decirte que el precio de una legalización (proyecto y direcciones técnicas) suele ser más barato que la documentación para obra nueva, por lo que te ahorrarás dinero. Por otro lado, si el Ayuntamiento no te sanciona con una multa, que sería de aplicación, también te estás ahorrando un dinero.

      Espero que te aclare tus dudas. Un saludo. Jorge

  • preston dice:

    con motivo de la regularizacion que se esta llevando a cabo en Madrid concretamente El Alamo recivo una carta del ayuntamiento que segun el catastro dice que debo regularizar una construccion que supuestamente descubren por vista aerea .calificandola como almacen , no saben exactamente decirme cual es , pero dado que no hay otra cosa que una caseta de material uralita y chapa desmontable ,que lleva hay 30 años ,, suponemos se refiere a dicha construccion .. mi pregunta :
    hay que regularizar dicha caseta siendo de materiales desmontables ??
    si no es asi donde y como poner recurso ??
    si hay que declararla como se calificaria en el 902N ??
    gracias

    • Jorge dice:

      Hola preston
      Parece que la caseta no es una construcción desmontable y temporal, ya que si lleva ahí 30 años, aunque sea desmontable, es una instalación fija. No obstante esa interpretación correspondería al Ayuntamiento.
      Pero sin entrar en líos; ya que es el catastro quien actúa de oficio, hay que ir al catastro necesariamente, y hacer alguna de estas cosas:
      – Regularizar la caseta para que esté dada de alta en el catastro y empezar a pagar el impuesto de bienes inmuebles.
      – Demolerla e indicar en el catastro que ya no hay ninguna construcción en la parcela. Aunque el catastro ya la ha visto, por lo que habrá que regularizar la situación actual y durante los últimos 5 años.
      – Poner un recurso, podemos informarnos antes sin problema en la ofician correspondiente del Catastro; pero eso sería en el caso en el que el catastro no tenga razón: porque se equivoque de parcela, de titular, etc. Pero si tienes una construcción y no está registrada, un recurso no te eximirá del cumplimiento de la normativa.
      En cuanto a la calificación en el 902N, no existe ningún dato en el modelo que me mencionas donde se pida la calificación del inmueble, no se si te refieres a la clasificación, el uso u otra cosa.

      • Preston dice:

        Jorge .. muchisimas gracias por tu respuesta y aclarar mis dudas …

      • preston dice:

        me refiero a como rellenar el 902N para regularizar esta caseta de 2 por 2 metros y que mas debo presentar
        cuanto me subira mas o menos la contribucion ?? me cobraran 5 años atras ?? y multa ??
        gracias de nuevo Jorge.

        • Jorge dice:

          Hola
          En el reverso del modelo 902N viene una lista bastante grande de la documentación a presentar según el caso, pero no conozco los detalles de tu caso como para poderte aconsejar. Lo más probable es que no dispongas de documentos como escrituras, final de obra, cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, pero yo no lo sé. En cuanto a la clasificación, puede ser urbano o rústico, pero tampoco lo se; si no lo sabes, debes consultar la normativa urbanística del ayuntamiento donde esté situada la parcela y consultar cómo está clasificada, o quizá también en la cartografía del catastro.
          De verdad que no puedo dar información tan detallada como me pides sin conocer datos; solo me has indicado que tienes una caseta en una parcela, así es imposible responder a las preguntas que haces.
          La valoración catastral utiliza unos métodos de cálculo y unos valores (ponencias) que crea y utiliza solo la administración, por lo que no puedo decirte cual sería la valoración catastral, ni el impuesto resultante, que depende todo ello, además, de una serie de datos sobre la parcela y la construcción, que no tengo.
          En cuanto a pagar el impuesto del año en curso y los 4 anteriores, además de una multa, entra dentro de lo posible según la normativa, pero no lo puedo garantizar, eso depende del catastro y el Ayuntamiento (o quien gestione el IBI).

          • preston dice:

            tienes toda la razon ,, biene lo que hay que aportar ,, de nuevo muchisimas gracias por tu valiosa ayuda Jorge
            saludos

  • Ana dice:

    Hola, poseo un primer piso en un edificio en el que esta en venta el entresuelo. Estaria interesada en comprarlo y unirlo a mi vivienda, pero en el catrastro su uso esta destinado a oficina. Es posible modificarlo y habilitarlo como vivienda? Que haria falta? Y si lo habitase como oficina tendria posibles consecuencias legales? Muchas gracias, un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Ana
      El catastro no regula el uso que tenga un inmueble. Es la normativa urbanística municipal la que nos indique los usos disponibles y la cantidad de cada uno (edificabilidad), por lo que debes consultarlo en Ayuntamiento correspondiente para ver si dicha normativa, normalmente será un plan general de ordenación urbana, lo admite, y qué es necesario para ello. Puede requerir presentar documentación técnica redactada por arquitecto, e incluso dirección de obra de arquitecto y aparejador o arquitecto técnico para obtener la pertinente licencia urbanística.
      Después de obtenida la licencia, y realizada la obra, si procede, se debe modificar el registro en el catastro.
      Como ves son muchas variables las que intervienen, que hacen que cada caso sea distinto.
      Si haces uso de una oficina como vivienda, la normativa no lo permite. En principio la administración difícilmente lo detectará, pero cualquier denuncia te puede suponer una inspección con una multa y una obligación de legalización.

  • ani dice:

    Hola !

    Tengo una casa en propiedad de la que estoy haciendo reforma,no dispongo de permisos y hoy me han hecho una visita un señor que dice ser del catastro y me a comentado que me apunta como que la casa está en reforma pero que cuando finalice tendré que presentar los permisos de fin de obra en el ayuntamiento para poder actualizar el catastro porque si no será motivo de sanción.
    A medido el exterior de la vivienda y le da la misma medida que habia ya que no hemos tocado los muros exteriores
    Hay alguna manera de librarme de entregar permisos?

    Muchas gracias,

    • Jorge dice:

      Hola Ani
      El catastro pide bastante documentación de obra finalizada para actualizar bien las superficies y usos de cada inmueble y parcela, y para mantener correcta su cartografía.
      No soy yo el más indicado para saber la forma de “evitar” cierta documentación en el registro o actualización del catastro, eso dependerá de cada funcionario o del servicio que corresponda, que lo registren sin pedir la documentación, o no.
      Lo único que podemos asegurar es lo que dice la ley, pero, métodos para saltarse la ley, no ofrecen ninguna garantía, obviamente, no hay métodos seguros.
      Lo que se puede hacer es solicitar el registro con la documentación de que se disponga, y luego el catastro te solicitará lo que corresponda las veces que haga falta; por intentarlo no se pierde nada, siempre que se responda a tiempo a cada requerimiento de la administración.

  • juan miguel aviles dice:

    Buenas. Mi abuela tiene una casa y alado una cuadra en la que se izo una casa hace 20 años. Ahora lo quiero poner ami nombre pero la casa no consta como casa sino como cuadra. La pregunta es que ¿como la puedo dar de alta como casa para poder dar de alta la luz y el agua etc?

    • Jorge dice:

      Hola Juan Miguel
      Deberás legalizar la casa encargando un proyecto de legalización a un arquitecto, junto con la legalización de la dirección de obra y la dirección de ejecución de aparejador o arquitecto técnico. La casa deberá cumplir toda la normativa vigente actual. Con ello debes solicitar licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento donde esté situada, y una vez obtenida, puedes escriturar la casa e inscribirla en el registro de la propiedad y en el catastro.
      Solicita precio para dicha legalización a un estudio de arquitectura o arquitectura técnica, y puedes informarte en tu Ayuntamiento de los requisitos que te van a pedir, y de la cuantía del impuesto de construcciones y obras que deberás pagar.
      Un saludo

  • marcos dice:

    Muchas gracias por responder; me acercaré a un notario y ya veremos.

    Un saludo.

  • marcos dice:

    Buenas tardes. Quiero comprar una casa que no tiene todos los metros declarados y por tanto decidí hacer una pretasación la cual ha salido muy por debajo del importe que necesito. El tasador ha anotado que el valor de la vivienda puede variar mucho si hace una tasación in situ y realmente ve lo que hay dentro de ella pero yo pensaba que en caso de que haya un exceso de cabida, lo comentan en la tasación pero que no valoran los metros no escriturados.¿Se podría hacer la declaración de obra nueva y así que quede reflejado en el catastro realmente los metros que tiene? ¿Se puede modificar rápidamente la escritura y así comprar la casa legalmente con los metros que tiene, o eso conlleva unos trámites de larga duración? El valor de la pretasación se ha quedado en 75.000 € pero la mitad de metros no están registrados en el catastro. Gracias de antemano

    • Jorge dice:

      Hola.
      Tu pregunta entra mas en el ámbito del derecho que de la arquitectura. Yo siempre recomiendo comprar casas que estén previamente debidamente legalizadas, el vendedor debe vender su inmueble totalmente legalizado. Lo correcto es escriturar la superficie existente, y darlo de alta en el registro y catastro.
      Me hablas de escritura de obra nueva, de mayor cabida… Son cosas diferentes. Lo propio es acudir a un notario, y el hará la escritura adecuada para el objetivo que tengamos.
      No se cuanto puede durar la gestión, ya que depende de muchas personas, pero el tramite podría hacerse en 1 mes quizá, si somos ágiles con la gestión.

  • Juan Luis García dice:

    Yo me hice una casa y me diero la licencia de obras y la de la primera ocupación está registrada y con una hipoteca del banco, desde el primer día estoy pagando IBI pero me viene sólo del terreno, debo ir a decirlo o ellos son los que deben atualizar el ibi una vez que ya ten han dado la licencia de primera ocupación. Gracias

    • Jorge dice:

      Hola, mas bien parece una equivocación del catastro, ya que seguramente esté registrado el edificio también, es lo habitual cuando hay hipoteca, pues el banco suele exigir que su gestoría registre en el catastro. Pero puede ser que no esté registrado.
      No hay que esperar a la licencia de primera ocupación, ya que ésta la concede el ayuntamiento, y el catastro es otra administración diferente.
      Yo buscaría todos los documentos que tenga de la gestión de la escritura, para localizar el alta en el catastro y comprobar si se registró correctamente, e ir al catastro a rectificar, para tenerlo todo legal.

  • inmaculada dice:

    quiero comprar una casa unifamiliar en parcela. En nota simple del registro de la propiedad aparece la casa pero indagando, resulta que se inscribió la declaración de obra nueva en el año 1983 pero no la declaración de fin de obra. Significa que a la hora de comprar la casa al no estar inscrita el fin de obra, no puedo hacer reformas, o incluso demolerla porque es inexistente? Que problemas puedo encontrar a la hora de pedir una hipoteca? En definitiva, existe o no la casa a efectos legales? . Me pueden vender la casa sin dicha inscripción? Si quiero demoler la casa para construirme una nueva, a la hora de pedir licencias me pueden decir que no existe esa casa a todos los efectos legales? que hago o que les pido a los propietarios para legalizar la vivienda?

    • inmaculada dice:

      Hola Inmaculada
      Son muchas preguntas, pero todas relacionadas con lo mismo.
      Lo primero, siempre recomiendo, y yo siempre haría, comprar una casa cuando esté siempre de forma totalmente legal, porque sino, todo serán problemas para nosotros cuando queramos hacer algo, y no sabemos cuanto nos costará después poder legalizarlo. Si, te pueden vender una casa sin dicha inscripción.
      Por tanto, pediría al vendedor que lo ponga todo correctamente antes de firmar la compra-venta.
      Pero siguiendo con las preguntas que me haces, te diré que la inscripción en el registro de la propiedad no es obligatorio, aunque sí muy recomendable. Lo importante es que la casa tenga su licencia de primera ocupación o bien su cédula de habitabilidad, según la comunidad autónoma donde se encuentre, licencias que concede el Ayuntamiento, ya que si no se dispone de la documentación necesaria para obtenerla, necesitarás un arquitecto y un aparejador para legalizar y obtener esa licencia (siempre y cuando la casa esté construída con la normativa actual, cosa que puede resultar que necesite algunos arreglos para conseguirlo). Una vez obtenida la licencia de primera ocupación, inscribir eso en el registro previa escrituración en el notario ya no tiene dificultades, solo habría que pagar los gastos propios de cada servicio.
      Si no tienes esa licencia, que indica que la obra está terminada correctamente, aunque no esté registrada en el registro de la propiedad, tendrás problemas para obtener hipoteca sobre dicha casa, pero sí podrás hacer modificaciones, haciendo un proyecto de ejecución y obras con arquitecto y aparejador; con ello legalizarías toda la vivienda.
      Si quieres demoler la casa, ningún problema con que esté o no registrada, la demueles con la licencia de demolición, y listo, pides licencia para construir otra, y aquí paz y después gloria. El Ayuntamiento no exige inscripción registral nunca, ni siquiera comprueba que sea propietaria de la parcela donde pretendes construir.
      Por tanto: si vas a demoler por completo, no importa la situación legal de la casa, sí importa lo que la normativa permita construir en esa parcela. Si vas a comprar una casa para vivir, importa la situación legal, debes comprar la casa completamente legal, o cargarás con los gastos para legalizarla tú. Y si vas a hacer obras de modificación, dentro de lo que permita la normativa, dependerá de como sea esa modificación, pero entrando a hacer obra con proyecto de arquitecto y dirección de arq. y aparejador, ya aprovechas y legalizas todo correctamente.
      Espero aclararte un poco todo.
      Un saludo
      Jorge

  • raquel dice:

    Hola
    Mi pregunta es mi papa quiere ponerme su casa a mi nombre y la municipalidad le exige que haga. u n plano nuevo por una ampliación. Q ue se hizo un par de año a la cual mi papa ya eclaro pero no esta no esta en els plano yo quisiera saber si o siesta declarada yno hago el plano nuevo
    Quisiera saber si esto me perjudica a futuro o que tengo que hacer

    • Jorge dice:

      Hola. Solo conozco la normativa en España, así que si es en otro país las cosas pueden ser diferente.
      En principio parece que si el catastro solicita un plano del estado y superficie actual de la vivienda es porque ha notado que no está actualizado, o simplemente necesita actualización.
      De entrada, si se declara una superficie mayor, el impuesto a pagar a partir de ese momento será consecuentemente mayor.
      En el caso de que la administración tenga constancia de que no se ha declarado en el plazo establecido por la normativa, podría dar lugar a un expediente sancionador, es decir, a una multa y a pagar lo que no se pagó en su momento.
      Un saludo

  • Juan antonio dice:

    Buenos días, mi caso es el siguiente, mi mujer tiene una casa en la cual actualmente residimos, separada por un muro con la casa de mi cuñada. El caso es que en su día no se realizo segregación alguna y en el catastro aparece mi vivienda junto con la de mi cuñada como una única vivienda y teniendo un único impuesto de bienes inmuebles.
    El tema es que el año pasado realice una ampliación de mi vivienda y ahora el catastro me solicita documentación para comprobar que dicha vivienda conste correctamente en el catastro.
    Pueden sancionarme por no haber realizado la segregación y haber estado pagando un único IBI el cual venía a nombre de mi cuñada pero con mi domicilio??
    Que tengo que hacer para legalizar la vivienda correctamente?, decir que cada casa tiene escrituras independientes que delimitan el terreno de cada una de ellas.
    Por las obras de ampliación que realice, debo de modificar las escrituras ? Es obligatorio? O puedo declarar en el catastro los metros y distribución actual de la vivienda con sus planos y proyectos de obra, sin necesidad de modificación de escrituras?
    Gracias de antemano y un saludo.

    • Jorge dice:

      Hola Juan Antonio
      En principio puede ser que la cantidad pagada de IBI haya sido correcta, o no, pero la situación no es la correcta, sino que habría que haber dado de alta cada casa como fincas independientes cuando se escrituraron como tales, hay un plazo para ello, de modo que, por hacerlo fuera de dicho plazo, sería un hecho sancionable por el catastro, aunque si se ha pagado el IBI, no habría que pagarlo ahora ni sus recargos, pero eso dependerá de cada caso y del cálculo del IBI que se realice.
      La ampliación de la vivienda aumenta la superficie, con lo cual aumenta la valoración de la misma, y por consiguiente, aumenta el IBi a pagar, por tanto te saldrá un poco más a pagar. En principio, no es obligatorio escriturar, pero en la práctica lo es, ya que, además de ser muy recomendable, por aquello de dejar las cosas bien hechas para cualquier imprevisto que pueda sobrevenir, es necesario para otras gestiones, como el alta o modificación en el registro de la propiedad, hipotecas, catastro… etc.
      Puedes solicitar el alta o modificación en el catastro aportando proyecto y licencia de obras u otras licencias a ver si es suficiente sin la escritura de la ampliación, en teoría podría servir, aunque en el catastro piden, de entrada, la escritura. Por probar no pasa nada, y si luego te piden la escritura, la haces y la adjuntas. En todo caso, si quieres proba a evitar hacer escrituración, lo que te puede pasar es que tengas que hacer más gestiones en el catastro, y dure más tiempo.
      Espero que te sirva de ayuda.
      Un saludo

      • Juan antonio dice:

        Muchas gracias por la rapidez de respuesta.
        Respecto de las escrituras, las que actualmente tengo que se encuentran registradas correctamente en el registro de la propiedad, son de la vivienda antes de ampliarla.
        La casa no tiene hipoteca alguna, por lo cual problemas no deberían de surgir, a excepción de como usted bien ha mencionado, sobre la valoración en el catastro de la situación actual del inmueble.
        Una última pregunta, dado que en el catastro no existe división horizontal entre mi vivienda y la de mi cuñada, para poder hacer esa división y así regularizar el IBI individual de cada vivienda, tendría simplemente que solicitarlo en el catastro o es necesario realizar alguna gestión más. Como elaboración de escritura independiente donde conste metros actuales y tal división?
        Nuevamente gracias por la rapidez de respuesta.
        Un saludo

        • Jorge dice:

          Hola Juan Antonio
          Yo no soy experto en derecho, y no puedo indicarte si es o no obligatorio hacer escritura, porque no conozco toda la legislación general. Pero si que es muy recomendable, evidentemente.
          Para hacer una división horizontal y constituir una comunidad de propietarios hay que tener unos planos donde se definan las superficies de cada vivienda y de las zonas comunes, y los porcentajes que corresponden a cada una, con ello se hace una escritura de división horizontal en la que se contienen los estatutos de la comunidad de propietarios, y con ello se registra en el registro de la propiedad, donde se obtiene un libro de actas sellado, que es obligatorio rellenar con cada junta de propietarios, según la ley de propiedad horizontal. También la C.P. debe solicitar en hacienda un C.I.F.
          Hacer una división horizontal no es lo mismo que una segregación, en la que se dividen los terrenos en dos propiedades totalmente independientes, de modo que no puede haber ya propiedades comunes entre ellas. Pero claro, la segregación requiere de proyecto y licencia municipal.
          En cualquier caso, los trámites no son tan sencillos, pero todo puede hacerse.

  • Sofia dice:

    Buenas tardes, tengo una casa desde hace 8 años en una urbanización de adosados con una zona comun con piscina, a esta zona comun dan 4 casas, cuando nos vendieron las casa el constructor nos abrio una puerta a la zona comun, con la autorización de toda la comunidad, pero ahora hay un vecino que quiere que la cerremos por un tema personal con una de las casas, los demas siguen sin oponerse a dichas puertas y hemos quedado en legalizarlas para que este vecino deje de dar la lata, ya que no constan en escrituras dichas puertas. Que trámites tenemos que seguir?
    Muchas gracias.

    • Jorge dice:

      Hola Sofia
      En principio, cerrar una puerta no altera usos ni superficies de los inmuebles, por lo que no parece que tenga influencia en el catastro. Pero para tramitar una modificación, como va a depender de cual sea, lo mejor es consultar en la delegación del catastro más cercana que tengas, ya que será necesario aportar algún documento que justifique el cambio y tenga los datos necesarios. Si no se ha realizado ningún proyecto arquitectónico, y no hay ninguna escritura donde se documente dicha modificación (o estatutos de la comunidad de propietarios) podría ser necesario la elaboración de un plano y memoria con superficies, realizado por un técnico competente, aparejador, arquitecto o arquitecto técnico.
      Siento no poder precisar más, pero cada caso puede ser muy diferente por cualquier pequeño detalles.
      Infórmate en el catastro, que es gratis (por ahora) y no supone ningún perjuicio, a pesar de lo que mucha gente suele creer.
      Un saludo

  • Paloma dice:

    Buenos días,

    Intento informarme sobre lo que le va a costar a un vecino regularizar la situación de su casa en el Catastro. Compró tres casas en mal estado en un pueblo de Granada provincia y las rehabilitó en una sola casa. Formalizó escritura de obra nueva y agrupación en el 2006 con un nuevo valor de 60.000,00€, pero ni la agrupación ni la obra nueva fueron registrados en el Catastro en su momento. En el Catastro le han dado los modelos 903-N, 902-N, y el modelo Anexo, pero antes de seguir adelante, necesita tener una idea de lo que le pueda costar hacer estas declaraciones ahora. ¿Existe plazo de prescripción con las sanciones? Y, sanciones aparte, ¿hay algún impuesto aplicable?

    Gracias de antemano.

    • Jorge dice:

      Buenos días Paloma
      Rellenar los modelos del catastro no cuesta nada, pero hay que aportar


      “el documento que origine la alteración, ya sea escritura pública, contrato privado, sentencia judicial, certificación del Registro de la Propiedad u otros, a efectos de comprobación”

      según puedes ver en la información del catastro. Si hiciera falta realizar algún documento, como levantamiento de planos, etc. lo indicarán en el catastro, en caso de no tener la documentación requerida.
      La obligación de pago de impuesto tiene un plazo de prescripción de 5 años (4 ejercicios y el ejercicio en curso), de modo que si sancionan por, por ejemplo, no haber pagado el impuesto de bienes inmuebles, podrán exigir el de los últimos 5 años como máximo.
      El impuesto aplicable será el de bienes inmuebles (IBI), que se paga anualmente según la valoración catastral de dicho inmueble, una vez esté dado de alta; de hecho el catastro existe precisamente para esta finalidad.
      Espero haberte aclarado las dudas.
      Un saludo

  • Luis dice:

    Hola.
    Nosotros compramos una casa hace unos años, formaba parte de un grupo de cuatro construidas en el mismo terreno en un pueblo pequeño de Toledo. El otro día al vecino le comentaron que el ayuntamiento va a multar en septiembre a todo el que no haya pagado la contribución, y como nunca le había llegado el recibo, decidió ir a preguntar. Resulta que las casas (la suya, la nuestra y seguramente las otras dos) no están registradas en el catastro. Nosotros tenemos licencia de obra y cédula de habitabilidad, así que pensábamos que estaba todo el orden al menos con el ayuntamiento, pero creo que pecamos de inocentes, porque el vecino dice que tuvo que poner la casa a su nombre hace poco (el solar, no la casa, por lo que ahora también tiene problemas porque le piden documentos para que figure como casa), porque seguía a nombre de la constructora, que no llegó a ponerlo todo el orden en el ayuntamiento, y todavía les figura como solar. Hemos leído lo del “catastrazo”, y ahora mismo ya no sabemos qué hacer. A mi modesto entender supongo que tendremos que poner la casa a nuestro nombre primero, y luego ir al catastro, pero si todavía no se ha puesto en marcha el famoso catastrazo habrá que pagar multa ¿no?

    • Jorge dice:

      Hola Luis, el catastrazo era una intención del gobierno anunciada, pero no se ha aprobada nada por el estilo, es más, no se ha vuelto a hablar casi nada de ello. Por tanto puedes dar de alta tu casa en el catastro (no es el Ayuntamiento, es la delegación del catastro, dependiente de la administración central) y, como parece que no lo inscribiste a tiempo, habría una sanción que pagar, en teoría; o esperar a que aparezca el esperado “catastrazo” y jugártela a que llegue la sanción de oficio durante la espera.
      El Ayuntamiento se encarga de recaudar el impuesto de bienes inmuebles calculado con los datos del catastro, pero el catastro depende del ministerio de hacienda, y es allí donde debes darlo de alta.

      • Luis dice:

        Gracias por contestar. Hemos hablado con el catastro y nos han dicho que todas estas cosas, el registro y etc, debería haberlas hecho el constructor cuando compramos la casa. Hizo muchas otras cosas mal, así que no nos sorprende. Ahora tendremos que pagar la contribución atrasada (son los últimos 4 años, verdad?) pero la sanción ¿nos la cobrarían a nosotros, o al constructor? ¿podríamos reclamársela?

        • Jorge dice:

          Hola Luis.
          En la legislación catastral se dice:


          están obligados a declarar los titulares de los derechos de propiedad

          Puedes ver la información oficial . Por tanto, a la hora de declarar la obra nueva, y división horizontal, si existe, el obligado es el propietario en ese momento (el promotor), pero una vez que compras la vivienda, la propiedad es tuya, y eres el obligado, por tanto este último registro te corresponde. Hay excepciones en la obligación del alta, por ejemplo, que el registro de la propiedad o el notario comunica al catastro la modificación o el alta catastral al escriturar un título de propiedad, etc.
          Por tanto, y aunque yo no soy abogado, creo que podrías reclamar la sanción por el alta de la obra nueva, pero no por el alta de la compra de la vivienda, si es que sancionan por alguna de esas altas.
          Tendrás que pagar el IBI (antes llamado impuesto de contribución urbana) del año en curso y los 4 años anteriores, que son los que todavía no han prescrito.
          Un saludo.

  • Silvia dice:

    Buenos dias, mis padres se hicieron una casa en terreno rustico. Después de pagar las correspondientes denuncias, al ir al ayuntamiento para poder legalizarlo todo, le reclaman el IBI desde el 2010, ya que en este año dicen que pasó un helicoptero e hicieron fotos de la casa hecha. ¿esto es legal?¿tiene que pagarlo?porque cuando le ha llegado la resolución fue en marzo de este año. Entiendo que si años atras la casa no era legal (gracias a ellos),no tiene porque pagar el IBI. MUchas gracias

    • Jorge dice:

      Hola Silvia
      La legalización de la vivienda con licencia de obras, licencia de 1ª ocupación o cédula de habitabilidad es una cosa (depende del Ayuntamiento), y el alta en el catastro es otra (depende del catastro, ministerio de Hacienda, aunque los ayuntamientos son los que recaudan el IBI), que nada tienen que ver. Por tanto la obligación de pagar impuesto existe aunque la vivienda no tuviera licencia. En ese caso todos intentaríamos no tener licencia para ahorrarnos el IBI.
      Exigen todo el impuesto desde 2010 porque los anteriores ya están prescritos, luego están pidiendo todo el legalmente exigible.
      Yo me informaría en la delegación del Catastro sobre el expediente para aclarar bien todo, que no puede perjudicarte, pero sí, parece legal.

      Espero haberte ayudado.
      Un saludo

  • Antonio dice:

    He realizado unas reformas en una vivienda legal construida en suelo urbano y he realizado una ampliación de unos 35 m2 de la vivienda más la piscina.

    He pedido licencia de obra menor para restaurar la vivienda interiormente y de obra mayor para arreglar la fachada así como la correspondiente licencia para la piscina con proyecto visado etc.
    He finalizado las obras sin q me realizarán ninguna inspección, me podrían con el tiempo sancionar por aumentar la superficie de la vivienda, que tipo de multa me podrían imponer? Tiene algún tiempo de prescripción.

    Un saludo y gracias de antemano.

    • Jorge dice:

      Hola Antonio. Que hayas finalizado las obras sin que re realicen ninguna inspección, te refieres al Ayuntamiento, entiendo.
      En cuanto al catastro, tienes un plazo de 1 mes para dar de alta los datos en el catastro, si tienes obligación de comunicarlos.
      Las sanciones de los hechos y conductas tipificados como infracciones tributarias no tienen un importe fijo, el importe se determina por la administración en función de los criterios de graduación establecidos, y dentro de los baremos establecidos. Consulta la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en el apartado de sanciones. El pago de cualquier impuesto regulado por la agencia tributaria tiene una prescipción de 5 años vencidos a la fecha de pago establecida para el impuesto. Como el IBI se paga cada año, prescribe el impuesto que tuvieras que pagar hasta hace 5 años, y te pueden reclamar los de hace, como mucho, 5 años.
      Cada caso es diferente, y no soy experto en derecho administrativo, por lo que no te puedo precisar cifras ni fechas exactas.

  • Ana dice:

    Hola. Quería comprarme una casa con un poco de terreno en las afueras de la ciudad, pero me acaban de informar que la casa es ilegal! No tengo ni idea de como proceder ahora! Puedo exigir algo antes de comprarla o la compro y me arriesgo a multa o la legalizo a medias con el dueño antes de comprarla… Que hagooooo?

    • Jorge dice:

      Hola Ana.
      Yo compraría la casa legal, porque nunca se sabe los problemas que nos encontremos más adelante para legalizala.
      Para ello pediría:

      • Certificado final de obra
      • Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación (según autonomía donde esté la vivienda
      • Boletines de instalaciones firmados y sellados por instalador autorizado de gas natural (si tiene), electricidad, calefacción, agua y telecomunicaciones
      • inscripción en el catastro
      • inscripción en el registro de la propiedad
      • Para verificar, lo primero es pedir una nota simple en el registro de la propiedad que le corresponda, cuesto entre 5 y 10 € aprox. y allí veremos si la casa tiene cargas (hipotecas, embargos, etc.) y los propietarios. Si está registrada en el registro es que tiene licencia de 1ª ocupación o cédula de habitabilidad.
        Es voluntario por tu parte exigir un seguro decenal de daños, si la casa está construída después de la entrada en vigor de la LOE (1999).
        Si tuviera ascensor habría que tener el registro del mismo en industria y disponer del número RAE, una placa que llevan los ascensores en cabina.
        Y dependiendo de las características del edificio, podría haber otras exigencias, pero para una vivienda, esto es lo más importante.
        Primero pediría al propietario que lo legalice antes de venderlo, el notario al escriturar realiza algunas comprobaciones sobre ello, y exige algunos documentos, pero no todo.
        Espero que te sea de ayuda, y suerte.

  • José dice:

    Buenos días, mi consulta es la siguiente. Un familiar tiene un documento privado de compraventa de una finca (documento de más de 25 años, fechado y firmado con testigos), ese documento no la han presentado en ningún registro.
    Recientemente ha habido problemas con los límites de las fincas del pueblo y al consultar el catastro y las ortofotos, aparece la finca en cuestión dividida y asignada a dos referencias catastrales diferentes con otros dueños. Aunque desde la ortofoto se aprecian los límites de la finca y se puede intuir que las delimitaciones indicadas en el catastro no son correctas. ¿Qué se puede hacer? ¿y qué pasos hay que dar?. Gracias

    • Jorge dice:

      Hola José
      Debereis solicitar la corrección de los datos incorrectos en el catastro, para ello hay que presentar documentación, escrituras, o el documento que indicas si no hay otro.
      El catastro puede pedir un plano con mediciones reailzado por un técnico, arquitecto técnico, arquitecto, topógrafo, etc. dependiendo de las características y el uso permitido del terreno.
      Lo primero es preguntar en la oficita territorial del catastro, que por ahora, es gratis, y no compromete a nada; y allí indicarán los documentos necesarios para que el registro sea el correcto.
      Se realizan correcciones todos los días, cambios de titular, etc. sin problemas, no es grave, pero siempre piden documentación que demuestre cuales son los datos correctos.
      Mucha suerte en el catastro!

  • Elena dice:

    Buenas tardes,
    mis padres y un tío mío construyeron hace 15 años una vivienda de dos plantas más garaje en un pequeño pueblo de Guadalajara. No figura en el catastro. Está en un solar que todavía figura a nombre de los herederos de mis abuelos, que fallecieron hace 60 años. Una de las viviendas es de mi tío y otra de mis padres que quieren ponerla a nuestro nombre.
    El problema es que mis primos (porque mi tío está incapacitado) se niegan a regularizar la situación. No quieren pagar ni un duro. Esperan que el catastro haga fotografías aéreas como hacía hace 20 años y se regularice la situación sola. (creo que en la actualidad eso ya no lo hacen). He mirado en la página del catastro y efectivamente los datos figuran como suelo. Pero si cambias al modo de ortofoto, sí se ve la vivienda.
    Necesito saber si eso tiene algún valor, si la vivienda podría incluirse dentro del futuro catastrazo o a qué tipo de multa nos podríamos enfrentar si no se regulariza, a ver si de esta manera estos familiares quieren cambiar de opinión. Gracias y espero su respuesta.

    Elena

    • Jorge dice:

      Hola Elena
      El catastro, a veces, actua de oficio y actualiza las fincas y los inmuebles, pero claro, es lento y no siempre funciona bien.

      Si el gobierno aprueba la reforma del catastro de la que hablamos en esta entrada del blog, se podría regularizar el inmueble en el catastro por 60 € (según el borrador), y empezar a pagar el impuesto correspondiente por el solar y la casa. La medida la pretenden aprobar para que salgan a la luz muchos edificios que no pagan impuesto correctamente (o no lo pagan) y el catastro no se entera.

      Si regularizas el catastro ahora mismo, en teoría habría que pagar el impuesto no pagado hasta ahora en los últimos 4 años cumplidos y el año en curso, y tal vez con recargos o intereses de demora, y una multa.
      Yo recomiendo ir al catastro y preguntar, que es gratis, y no por eso te van a multar para nada.

      Con la nueva normativa sería muy barato regularizarlo, pero si tus primos no quieren participar, la única forma de obligarlos es acudiendo a los juzgados, aunque yo no soy experto en esta materia.

      Mucha suerte

  • Elena dice:

    Hola,
    Necesito que me ayuden a ver si me pueden resolver la duda sobre un problema que considero serio. Mis padres junto con un tío mío tienen una casa en un pequeño pueblo de la sierra de Guadalajara. Fue levantada la vivienda en un solar que esta todavía a nombre de los herederos de mis abuelos (que fallecieron hace 60 años). Allí levantaron una planta de dos viviendas más garaje hace 15 años. No está pasada por el catastro. Mis padres han hecho lo imposible para ponerlo a nuestro nombre. El problema está en que mis primos (los hijos de mi tío, porque está incapacitado) y propietarios de una de las viviendas, no quieren pagar ni un duro para ponerlo en orden y ponerlo legalmente. Necesitamos que ellos accedan para regularizarlo y que se solucione. Sin embargo, se niegan en redondo porque dicen que el catastro tomará algún día fotografías áreas y se actualizará la situación.
    He mirado la página catastral y las tienen hechas, las orográficas y figura la casa, pero en la referencia catastral sigue apareciendo cómo solar.
    Por favor, me pueden decir qué armas legales existen para podérselo decir para que accedan o a qué multa nos enfrentaríamos en un futuro en caso de no hacerlo. Gracias.

  • jose Luis Sanchez Hernandez dice:

    Tengo una vivienda a mi nombre desde hace más de 25 años, (vivía mi madre hasta hace 15 días) y cuando miré los papeles para ponerlo en orden, resultó que esta registrada a mi nombre y yo sin saberlo, pregunté en el catastro y esta a nombre del anterior propietario, pero al corriente de pago (lo pagaba mi madre)
    Que es lo que puedo hacer, yo nunca la declaré a Hacienda, ni page impuestos ni nada.
    Tendría que meterla este año en la declaración de la renta (que me puede pasar).

    No se extrañe de que no supiera que estaba a mi nombre, pues mi padre que era constructor, me hacia firmar cada dos por tres en notarios, compras y ventas. y yo tenia apenas 20 años, y no me enteraba de nada

    • Jorge dice:

      Hola José Luis
      Pues en principio, si el inmueble está registrado en el catastro, ya cumple con la normativa. Si no está actualizado el titular, debes solicitar un cambio de titularidad, y, por la experiencia que tengo, eso no supone motivo para multar. Eso sí, tendrás que adjuntar documentación para verificar que eres propietario, es decir, la escritura correspondiente.
      En cuanto a declararlo para el impuesto sobre la renta, pues en determinados casos hay que declararlo, si es primera vivienda (vivienda habitual) de alguien, no se declara, o si se declaran otras rentas (como alquiler) de ese inmueble, o si está vinculada a una actividad económica, se declara como tal. La casuística en cuanto al IRPF es variada.
      Si tienes obligación de declararla y no la has declarado, solo tendrías multa si desde hacienda lo investigan y se dan cuenta, pero si no lo han visto hasta ahora…
      Que tengas suerte.

  • Miguel Pérez dice:

    Compré un piso en 1990. Está registrado, tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro. He pagado El IBI todos estos años, pero los recibos vienen a nombre del antiguo propietario, y no me he molestado en ir al ayuntamiento a cambiar el nombre. Si lo hago ahora, ¿me pueden sancionar?

    • Jorge dice:

      Hola Miguel
      Si tu finca está de alta en el catastro y paga impuestos, no hay problema, no habría sanción, puesto que ya está registrado.
      Pero si no has cambiado la titularidad, tendrás que ir, no al ayuntamiento, sino a la oficina del Catastro que te corresponda, a cambiar de titularidad; te pedirán la escritura para mostrar que eres el propietario, y se cambia sin problemas.
      En la práctica, es como si al Catastro le interesara solamente que alguien pague el impuesto, no importa quien.

  • MILA dice:

    Buenas tardes, mi caso es el siguiente, hemos construido una vivienda unifamiliar, de la cual nos ha caducado la licencia de construcciòn, debido a diversos motivos, la soluciòn que nos dieron (ya que habìa que renovarla para que nos dieran el fin de obra)ha sido hacer una declaraciòn de obra nueva en construcciòn, ahora nuestra duda es, podemos con ese documento dar de alta la vivienda en catastro? puesto que no iremos a vivir a ella en breve. De hecho algùn economista nos dice que la dejemos estar hasta que haya un revisiòn catastral, pero quisièramos evitar multas o sanciones, ya que lo hemos hecho todo por la legalidad , hasta ahora. ¿Què nos aconsejan que hagamos? Gracias y saludos

    • Jorge dice:

      Hola Mila

      Te remito a la web del catastro, http://www.catastro.meh.es/esp/procedimientos/f_proc17.asp donde te indican los requisitos para dar de alta en el catastro una nueva construcción, donde verás que la documentación a presentar, además de rellenar el modelo 902-N es:

      Fotocopia del documento de escritura de obra nueva.
      Certificado final de obra.
      Fotografía/s de la/s fachada/s (tamaño 10 x 15 cm .).
      Planos a escala: de situación, del solar y definitivos de cada planta distinta.
      . Memoria de materiales y calidades.
      . Coste de ejecución material de las obras.
      . En caso de que se declare con este modelo la división horizontal deberá aportar, también, original y fotocopia, o copia cotejada del documento acreditativo de la división horizontal, la distribución de locales a representar en cada uno de los planos de planta será coincidente con la descripción existente en la división horizontal. Se representarán gráficamente los espacios correspondientes a todos los elementos comunes con expresión de las superficies construidas. . Si la declaración afecta a trasteros y/o plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular, se adjuntará también original y fotocopia, o copia cotejada, del documento público acreditativo de dicha inscripción, así como del plano a escala descriptivo de la distribución de los trasteros y plazas de estacionamiento afectados, junto con el cuadro de superficies construidas asignadas a los mismos.
      . En caso de edificio acogido a cualquier régimen de protección pública se aportará original y fotocopia, o copia cotejada, de la cédula de calificación definitiva.
      . En caso de que también se declare alteración de titular catastral deberá presentarse, original y fotocopia del documento en el que se formalice dicha alteración, a efectos de comprobación, devolviéndose el original al declarante.
      Luego cuando tengas esa documentación (debería estar junto con el certificado final de obra, la prepara el arquitecto director de obra) deberías dar de alta tu nueva casa en el catastro, y es independiente de la licencia y de que te vayas a vivir o no.

      Un saludo y suerte.

  • juan manuel dice:

    tengo un piso en mi localidad sin tenerlo dado de alta en el catastro, y me gustaria regularizarlo. Que multa tendría que pagar al respecto, porque deberia haberlo dado de alta en 1994. y que pasos debería seguir ya que en mi localidad hay oficina de catastro. Gracias

    • Jorge dice:

      Hola Juna Manuel

      Decirte que si das de alta un inmueble que no estuvo dado de alta en plazo y forma, en teoría, deberías pagar todas las cuotas que no pagaste en su momento de los impuestos que no hayan prescrito, es decir, 4 años y el actual. Además cobrarán, seguramente, recargo por pagar fuera de plazo.

      Puedes ir a informarte a la oficina del catastro, sin decir qué inmueble es, no te van a multar por informarte, la información es gratuita y aunque digas qué inmueble es, tampoco te multarán por descubrirte, puesto que quien informa no es personal que esté incluido en expedientes sancionadores (en la administración están bien separados los roles que cada uno ocupa, por ley).

      Pero yo te recomendaría que, como se habla de que se puede aprobar pronto el famoso “Catastrazo”, esperar a que lo aprueben, y así te ahorras pagar todo lo anterior y sanciones, pero te arriesgas a que te pillen de oficio y te lo hagan pagar.

      El arriesgarse a esperar y que te puedan multar, o te salga bien, es una apuesta, es como jugar a la lotería… tú decides.

      Saludos y suerte!

  • Javier dice:

    Buenas tardes, y muchas gracias por adelantado. El tema es que hoy he recibida la carta para que regule un trastero (entiendo) de no mas de 8 o 9 metros cuadrados, pero que todos los propietarios hicimos cuando nos dieron las casas (en el año 1999), quien me hizo la obra ya no existe y yo no poseo datos algunos, ni planos ni licencia de obra (si es que la pidieron), agradeceria me informaran de como actuar.

    Gracias .

    • Jorge dice:

      Hola. Lo recomendable es acudir a la oficina que te envía esa carta para que te informen, la información en la administración es gratis y nos aclararán algunas cosas, no tiene porqué haber multas por ello.
      Probablemente digan que haya que adjuntar algún plano con la superficie, situación, etc., que probablemente tenga que realizar un arquitecto técnico, un aparejador o un arquitecto, pero antes de hacer nada, yo consultaría qué documentación requieren para ello.
      Está claro que lo que quieren es que pagues tu impuesto a partir de ahora. Si no aportas documentación, podrían ponerte una superficie que no es la real, puesto que no pueden entrar sin más en tu propiedad, y cobrar más impuesto del que te correspondería, por tanto merece la pena hacerlo bien y dar los datos correctos.
      Un saludo.

      • Javier dice:

        Muchas Gracias, de nuevo Jorge, seguiré tus consejos, los cuales te agradezco de verdad, no te imaginas lo que es para una persona que no entiende de estos temas cuando recibe estas cartas, se acongoja (yo).

        Saludos y Gracias de nuevo.

        Buenas tardes, y muchas gracias por adelantado. El tema es que hoy he recibida la carta para que regule un trastero (entiendo) de no mas de 8 o 9 metros cuadrados, pero que todos los propietarios hicimos cuando nos dieron las casas (en el año 1999), quien me hizo la obra ya no existe y yo no poseo datos algunos, ni planos ni licencia de obra (si es que la pidieron), agradeceria me informaran de como actuar.

        Gracias .

  • Pilar dice:

    Hola,.Tengo una casa construida en 2009 que tengo escriturada y registrada,pero no declarada en el catastro.Mi pregunta es si debo declararla y si va a existir una repercusion economica importante por ello, o bien esperarme y que sea el propio catastro quien me comunique el pago.No estoy pagando contribucion. Un saludo

    • Jorge dice:

      Hola Pilar
      La inscripción en el catastro es obligatoria, según nos indica la normativa del catastro, con un plazo de 2 meses para realizarlo desde la fecha de escrituración.
      Por otro lado, es raro que el catastro no tenga el dato de, al menos, un solar por el que pagar contribución, puesto que se basa en fotografías aéreas, y en los datos que aportan los propietarios, aunque muchas veces tiene los datos equivocados y hay que solicitar una modificación, aportando toda la documentación que se indica.
      Si no pagas contribución podría ser quizá porque esté aún a nombre de un antiguo propietario que la esté pagando, que a veces en dicho plazo supone un hecho sancionable, por lo que podría suponer una multa, tanto si inscribes el bien, como si lo hace el catastro de oficio, a menos que aprueben la propuesta del “catastrazo”, que aún no lo está.
      Saludos

  • luis aaron cano cabrera dice:

    gracias jorge.y si mi casa esta inscrita en catastro y pago ibi. me la pueden demoler sino tengo el proyecto de legalizacion

    • Jorge dice:

      Hola Luis
      En teoría: nada tiene que ver que un edificio esté correctamente inscrito en el catastro y pague su IBI, con que tenga licencia urbanística o esté construida conforme a la normativa urbanística y se pueda legalizar (Ayuntamiento). Por tanto una construcción no legal es susceptible de ser demolida, si.
      En la práctica: es difícil que un Ayuntamiento llegue a demoler una construcción, aunque no esté construida conforme a la normativa, pero todo es posible; y siempre podrán poner multas.

      • luis aaron cano cabrera dice:

        gracias estuve hablando con la secretaria y me dijeron que me enviaran el requerimiento de la abogada.espero que sea para que le entregue el proyecto o el expediente de legalizacion redactado por un arquitecto como me dijo el jefe de disciplina urbanistica.creo que sea eso porque solo me habian mandado la notificacion de resolucion.un saludo gracias

  • luis aaron cano cabrera dice:

    hola buenas mi casa esta declarada desde el 2000 y declare la ampliacion-reforma
    la declare el 5 de diciembre de 2011. y me vino una carta que esta dada de alta o inscrita el 6 de diciembre de 2011.
    y me vino para pagar mas ibi y estoy de acuerdo incluso entregue un informe de antiguedad y medida de superficies redactado por un arquitecto tecnico visado por el colegio de arquitectos tecnicos.

    la duda que tengo es que me denuncio mi vecina en el ayuntamiento
    pero la denuncia viene a partir de julio de 2012 y luego me vino otra vez noviembre de 2012
    diciendo que esta fuera de ordenamiento.
    entonces le lleve el proyecto visado que lleve al catastro y al notario.
    luego hice otro proyecto de agrupamiento de parcelas porque me lo pideron,y cuando se lo llevo
    . dicen que no vale que el proyecto tiene que redactarmelo un arquitecto.

    yo al ayuntamiento no lo entiendo si ya me acepto el ministerio de hacienda y las administraciones publicas y para pagar mas ibi mi casa no estari legal ya

    • Jorge dice:

      Hola Luis.
      Por lo que cuentas, tu casa está correctamente inscrita en el catastro, pero el problema es de licencias urbanísticas municipales, y es algo completamente diferente.
      Que esté legalmente inscrito en el catastro no supone que automáticamente obtengas licencia de obras, de primera ocupación, cédula de habitabilidad, etc., que no la concede el Catastro, sino el Ayuntamiento correspondiente. Por tanto, para legalizar todo correctamente, se deberá solicitar la licencia de primera ocupación (quizá cédula de habitabilidad) con la documentación que el Ayuntamiento requiera, todo ello además de correcta inscripción en el Catastro.
      Que el Ayuntamiento nos cobre el IBI no supone que todo esté perfectamente legal; pero la administración no suele renunciar al cobro de impuestos, aunque sea por una construcción ilegal.
      Un saludo

      • luis aaron cano cabrera dice:

        entonces que tengo que pedir licencia de primera ocupacion.o licencia de legalizacion.
        porque me piden un proyecto de legalizacion.yo le entergue un infrome de un arquitecto tecnico o aparejador.y ahora quieren un proyecto de legalizacion

        • Jorge dice:

          Hola Luis.
          La licencia de legalización, que yo sepa, no existe.
          Para una vivienda construida, si tiene licencia de obras, se pedirá licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, según la autonomía donde se encuentre; y si no se tiene licencia de obras, se legalizará pidiendo licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad aportando el proyecto de legalización y legalizaciones de direcciones de obra y de ejecución de obra.
          Si el Ayuntamiento lo requiere de oficio o como consecuencia de una denuncia, habría que aportar las licencias que la vivienda tenga. Si no las tiene, será necesario legalizar la obra respondiendo al requerimiento del Ayuntamiento. En este caso no se solicita una licencia concreta, sino que estaremos dando cumplimiento a un requerimiento del ayuntamiento.

          • luis aaron cano cabrera dice:

            muchas gracias.para ello necesitaria un proyecto de arquitecto.porque me dijeron que un aparejador no valia.muchas gracias

          • Jorge dice:

            La legalización del proyecto deberá ser firmada por arquitecto, así como la dirección de obra. La legalización de dirección de ejecución de obra deberá ser firmada por arquitecto técnico o aparejador. Un saludo

  • Ana dice:

    Hola.

    Hace dos o tres dias me ha llegado una carta del catastro diciendome que han realizado una foto aerea de la zona donde tengo un terreno con una casita y diciendome que hay una edificacion en una zona rustica. Me piden el permiso de obra, pero yo compré el terreno con la casa hecha ( de hecho es una especie de urbanizacion y lleva hecha unos quince años)

    ¿Necesito realizar un proyecto como el que comentais ? ¿Esto entra dentro de esta medida del gobierno?
    ¿PUeden ponernos una multa?

    • Jorge dice:

      Hola.
      Estas medidas no están aún aprobadas, y entrarían en vigor en 2013, así que tu caso no estaría dentro.
      El catastro comprueba de vez en cuando las edificaciones que existen para actualizarlo, con el fin de cobrar los impuestos a todos, aunque es obligatorio dar de alta los inmuebles en el catastro, muchas veces están incorrectos o no están dados de alta.
      Debes comprobar tu recibo del IBI para saber qué datos tienes en el catastro y por los que estés pagando el impuesto: terreno y casa. Si no está dado de alta, el catastro lo hará con los datos que pueda obtener, por eso te pide el certificado final de obra, para tener los datos exactos de superficie de terreno y edificada. Si no tienes certificado final de obra, debes preguntar en el catastro, porque seguramente te pedirán que aportes alguna medición con levantamiento de planos, indicando las superficies, que deberás contratar con algún técnico; pero no un proyecto.
      La posibilidad de multa existe si se ha incumplido alguna obligación, pero depende de la D.G. del Catastro y de tu caso en particular.

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